Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Enschede

Atjehstraat 44

7512BS Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 2.379

Fotoalbum

Atjehstraat 44 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een ruime woning met veel woon- en werkmogelijkheden en dat op een rustig plekje in het centrum van Enschede? Of je nu wilt werken- en wonen op dezelfde locatie, of gewoon een groot gezin hebt! In deze woning kun je al je woonwensen invullen. Met in totaal 2 woonkamers (of werkruimte), 3 slaapkamers (of werkkamer), 3 badkamers, een grote woonkeuken met dakterras op de verdieping en in totaal 3 badkamers, kun je naar eigen behoefte je woonwensen invullen. De woning zelf heeft nog het mooie oude karakter met een fraaie trapopgang naar de verdiepingen en mooie glas-in-lood ramen. De laatste jaren is de woning in zijn geheel gerenoveerd. Bovendien is de woning goed geïsoleerd, hetgeen natuurlijk fijn is voor je maandlasten. De woning is gelegen aan de rustige Atjehstraat tegen de binnenstad van Enschede. Een straatje met alleen bestemmingsverkeer en waar alle benodigde faciliteiten op loopafstand te vinden zijn. En ... je zit zo op de snelweg. Indeling woning: Begane grond: Binnenkomend in de ruime entree/hal zie je dat de woning de afgelopen jaren de nodige aandacht heeft gehad en fraai is verbouwd. In de hal vind je de trapopgang naar de verdieping en de toegang naar de woonkamer. Indien gewenst kan de deur naar de werk- of slaapkamer weer hersteld worden. De woonkamer is lekker groot en goed afgewerkt. Mooi is de doorloop via de tuindeuren naar de omsloten tuin. De badkamer is eveneens groot en bevindt aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde vind je de slaapkamer die tevens gebruikt kan worden als werkkamer of als wachtruimte. Op de begane grond kun je wonen en werken aan huis mooi combineren. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkeuken, de woonkamer en het toilet. De woonkeuken aan de achterzijde is groot en biedt veel werkruimte om heerlijk te koken. Gezellig tafelen en lekker koken in dezelfde ruimte is hier gegarandeerd. Vanuit de keuken loop je zo naar het dakterras die in de middag en avonduurtjes veel zonuren biedt. De woonkamer aan de voorkant is eveneens ruim en beschikt over een fraaie erker met glas-in-lood ramen. Tweede verdieping: Hier bevinden zich 2 slaapkamers met elk een eigen badkamer. De kamers zijn ruim en strak afgewerkt en de badkamers zijn voorzien van vloerverwarming, modern ingericht en compleet met douche, toilet en wastafel uitgerust. Buitenruimte: De achtertuin is omsloten en biedt veel privacy. Een echte stadstuin, waar je in de middag en avond nog kunt genieten van de zon. Het dakterras op de eerste verdieping is een verlengde van de woonkeuken. Hier kun je tevens lekker ontspannen en genieten van de zon. Een woning voor al je woonwensen: Deze woning biedt uitzonderlijk veel ruimte en flexibiliteit. De begane grond is volledig gelijkvloers en omvat maar liefst 255 m³, met daarachter een fijne, afgeschermde tuin. Of je nu op zoek bent naar een plek voor een praktijk aan huis, een atelier, een speelruimte voor de kinderen of een zelfstandige woonunit – het is allemaal mogelijk. Tijdens een bezichtiging zie je hoe deze woning perfect aansluit bij samengestelde gezinnen, mantelzorgsituaties of een inwonende ouder of studerend kind. Dankzij de indeling kun je functies moeiteloos combineren, zonder in te leveren op comfort of privacy. Kom kijken en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden deze woning biedt! De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd met o.a.: - Vloer begane grond vernieuwd en geïsoleerd (Tonzon); - Extra groepenkast aangebracht; - Nieuwe bedrading elektra; - Geheel dubbel glas aangebracht (behalve glas-in-lood en voordeur); - Nieuwe dakkapel en nieuw dak uitbouw; - Dakterras aangelegd; - Twee badkamers gerealiseerd v.v. vloerverwarming; - Dakisolatie en dakafwerking nieuw; - Schilderwerk achterzijde; Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1925; - Energielabel C; - Woonoppervlakte: 145 m²; - Wonen- en werken aan huis mogelijk; - Aantal slaapkamers: 3; - Aantal badkamers: 3 - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
99 m²
Inhalt
512 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-04-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, 3 douches, 3 toiletten, en 3 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7512

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.