Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

De Regenboog 28

7513KC Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.432

Fotoalbum

De Regenboog 28 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met veel ruimte(s), comfort én een glimlach Welkom in dit prachtige moderne en verrassend ruime woonhuis: dit is zo'n huis waar alles klopt! Er zijn maar liefst 4 royale slaapkamers, het woonoppervlakte is ca. 140 m² en ligging op een kavel van 210 m² met een heerlijke tuin op het zuidoosten. Dit is een plek waar je direct verliefd op wordt. Op de begane grond vind je aan de achterzijde een heerlijke lichte leefruimte. Aan de voorzijde vind je in de keuken alle ruimte voor een grote gezellige eettafel waar je lange avonden met vrienden en familie kunt borrelen of tafelen. Op het terras aan de voorzijde kun je in de avondzon genieten van een wijntje met uitzicht op het weidse groene plantsoen. De riante woonkamer biedt ruimte voor een ruime zithoek. In de tuin aan de achterzijde wacht onder meer een royale zithoek waar je kunt ontspannen en kunt genieten van het uitzicht op je eigen groene oase. Ligging om van te dromen Gelegen in de fijne woonwijk de Groene Bogen op loopafstand van het centrum van Enschede én het Volkspark. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een ruim opgezet groen plantsoen, terwijl je aan de achterzijde profiteert van veel privacy dankzij de gunstige ligging van de omliggende bebouwing. Rust én levendigheid perfect in balans! Comfort en gemak Parkeren? Geen probleem! Je beschikt over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein met een carport. Modern, energiezuinig en instapklaar Dankzij het bouwjaar (2008) is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van alle hedendaagse gemakken: - In 2021 is de badkamer op de 2e verdieping gerealiseerd - In 2021 is de fraaie PVC-vloer op de begane grond gelegd - De vloerbedekking op de 2e verdieping is recent vernieuwd (2022) - In 2021 is het interne schilderwerk uitgevoerd - Op de 1e verdieping is de hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van een vaste kastenwand - 3 airco-units (2022) voor zowel koelen als verwarmen - Waterontharder geplaatst in 2022 - CV-combiketel vernieuwd in (2022, eigendom) - Volledig vernieuwd schakelmateriaal en wandcontactdozen; uitgevoerd in het zwart - Inzethorren in 3 slaapkamers Daarnaast is de woning strak en modern afgewerkt met een warme en uitnodigende sfeer. Een huis dat niet alleen nieuw aanvoelt, maar ook echt als een thuis voelt. De stijlvolle inrichting zorgt bovendien voor een fantastische uitstraling – een woning, die gegarandeerd indruk maakt, zowel in het echt als op de foto’s! Genieten van buiten Over de gehele breedte is aan de achterzijde een uitval zonnescherm geplaatst, zodat je ook op zonnige dagen de schaduw kunt opzoeken. De tuin is fraai aangelegd met borders met beplanting, gras, een terras, een vrijstaande houten berging en een looppad naar het achterom/poort Ons doel? Jouw glimlach. Wij streven ernaar om verkoper en koper blij te maken. Wij hopen dat jij tijdens de bezichtiging net zo blij wordt van dit huis als wij! Kortom: dit is een moderne, ruime en instapklare woning op een TOP locatie – klaar voor jouw volgende hoofdstuk. Kom kijken en laat je verrassen! INDELING -Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, trapkast met waterontharder, de half betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Via deze hal is er toegang tot het royale woon-/ en leefgedeelte. De gezellige eetkamer bevindt zich aan de straatzijde met dubbele deuren naar het terras: hier heb je prachtig uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde. De moderne open keuken ligt in het midden. De Siematic keukenunit heeft o.a. een inductiekookplaat (2022), schouw (2022), een vaatwasser (2008) en het spoelgedeelte. De hoge kastenwand is v.v. een combi-oven/magnetron, een stoomoven, een XL-koelkast, een XL-vriezer (2020). De keuken staat in directe verbinding met de ruime en lichte tuingerichte woonkamer. Deze is voorzien van openslaande tuindeuren. Het leefgedeelte heeft een moderne visgraat PVC-vloer in een lichte kleurstelling. -1e Verdieping: overloop, 1e slaapkamer aan de voorzijde met frans balkon, 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste schuifkastenwand en frans balkon. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchehoek, wandcloset, een dubbele wastafel met meubel, een wandkast en designradiator. De vloerbedekking op deze etage is recent vernieuwd. Vaste trap naar... -2e Verdieping: overloop, 3e slaapkamer aan de voorzijde en 4e slaapkamer aan de achterzijde, een separate toiletruimte met wandcloset en wastafel. De 2e badkamer (2022) is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, 2x spiegelkast, wandkast, douche, witgoedaansluitingen en de MV-unit (2022). De CV-combiketel is vernieuwd in 2021 (eigendom). De vloerbedekking op deze etage is recent vernieuwd. -Tuin: verzorgde achtertuin (2018) gelegen op het zonnige zuidoosten met borders met beplanting, gras, een terras, een vrijstaande houten berging en een looppad naar het achterom/poort. Tevens bevindt zich direct achter de tuin nog een carport met de mogelijkheid om twee auto's op eigen terrein te parkeren. LOCATIE Stoer, strak en trendy op een heerlijke locatie! Deze ideale gezinswoning ligt op een fantastische plek in de mooie en geliefde woonwijk 'De Groene Bogen'. Energiezuinig & helemaal instapklaar! Op korte afstand van het centrum, maar ook gelegen in alle rust! De woning ligt aan een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer. De wijk 'De Groene Bogen' is een prachtige woonwijk, in 2008 gebouwd en bijzonder ruim opgezet met een grote speelweide met speeltuin als centraal middelpunt. Deze groene plek zo dichtbij de stad straalt ruimte & aangename rust uit, maar biedt ook een fijne en veilige plek voor kinderen om lekker te spelen. En vanuit je eigen huis en voortuin heb je zicht op deze speelweide. Nog meer voordelen? Ja! Want binnen 5 minuten ben je in het Volkspark, binnen 10 minuten lopen sta je middenin de stad met alle leuke cafeetjes, restaurants en culturele voorzieningen. Centraal Station, de Prinseschool en Saxion zijn eveneens vlakbij en met de auto ben je met een paar minuten via de Westerval op de A-35. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 2008 Perceel: 210m² Woonoppervlakte: 141 m² Externe bergruimte: 5 m² Inhoud: 471 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: A (geldig tot: 31-08-2030) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst wordt de volgende clausule opgenomen: een ouderdomsclausule Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
471 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
124 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, toilet, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7513

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.