Direkt zum Inhalt
Logo von Prisma ERA Makelaars Enschede

Dollardstraat 9

7523GN Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 3.351

Fotoalbum

Dollardstraat 9 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis dat nieuwsgierig maakt zodra je ervoor staat. De gevel met rode baksteen, de groene voordeur en de sfeervolle voortuin zorgen meteen voor een welkom gevoel. Achter die deur wacht een verrassend lichte woonkamer, een keuken met bijkeuken en boven drie slaapkamers die je makkelijk kan inrichten naar eigen smaak. Dit is geen woning waar alles al vaststaat, maar juist eentje waar je de ruimte hebt om jouw plannen werkelijkheid te maken. Er is een prachtige lichtinval deels gecreëerd door een lichtkoepel in de keuken. Ben je klaar om creatief bezig te gaan? Dan zou dit zomaar het huis voor jou kunnen zijn. Zekerheid Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Dit huis is modern afgewerkt en biedt volop mogelijkheden om er met jouw ideeën en stijl een eigentijds huis van te maken.” Locatie Aan de Dollardstraat 9 woon je in Deppenbroek, een groene en overzichtelijke wijk in Enschede-Noord. Het is een plek waar je rustig woont, maar toch alles dichtbij hebt. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar het winkelcentrum van de wijk en ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Zin in wat meer levendigheid? Binnen tien minuten fietsen sta je in het centrum van Enschede. Voor ontspanning in het groen zijn er meerdere parken in de buurt en ook de uitvalswegen richting de A35 liggen binnen handbereik. Bovendien ligt ook de Universiteit Twente op korte afstand, ideaal voor studenten of medewerkers. Hier woon je centraal, praktisch en toch heerlijk rustig. Indeling van de woning Begane grond: Via de verzorgde voortuin met mooie bloemen bereik je de voordeur van het huis, die toegang geeft tot de hal. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet met fontein. Vanuit de hal stap je door een deur met een glas detail de keuken in. De keuken loopt langs de rechter wand en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met oven en een afzuigkap. De lichte fronten met donkerbruine accenten en de strakke indeling zorgen voor een praktische werkruimte met voldoende kastruimte en een royaal werkblad. Wat direct opvalt is de lichtkoepel in het plafond, die zorgt voor een mooie, natuurlijke lichtinval en de keuken een open en frisse uitstraling geeft. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, hier is aan de voorzijde een sfeervolle zithoek met groot raam dat uitkijkt over de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, direct grenzend aan twee openslaande deuren naar de tuin. De lichtkoepel zorgt ook hier voor extra lichtinval en een open sfeer. Binnen en buiten sluiten mooi op elkaar aan, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen of uitgebreid te tafelen. Via de woonkamer en keuken bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met een vaste kast voor extra opbergruimte. Ook bevindt de CV ketel zich in deze ruimte. Vanuit hier heb je ook toegang tot de tuin én de berging, die mogelijkheden biedt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het inrichten van een hobbyruimte. Al deze ruimtes zijn neutraal in kleur en mooi afgewerkt, perfect om je eigen stijl aan toe te voegen. 1e verdieping: Via de trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De grootste kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast, en heeft daarnaast een handige vaste kast voor extra bergruimte. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast, ideaal voor kleding of spullen die je netjes uit het zicht wilt opbergen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer, die compact maar praktisch is ingedeeld. Deze ruimte is perfect te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer ligt ook aan de voorzijde en is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Dankzij het raam komt er daglicht binnen en is er natuurlijke ventilatie. Ook de eerste verdieping heeft een verzorgde basis, die je desgewenst naar eigen smaak kunt moderniseren. 2e verdieping: Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Ideaal om je spullen op te bergen. Tuin: De achtertuin is een fijne plek waar je direct zin krijgt om naar buiten te stappen. Dankzij de goede ligging van de tuin geniet je hier volop van de zon, maar er is ook genoeg ruimte om beschutte hoekjes te creëren. Het terras achter het huis is ideaal voor een grote eettafel of een loungeplek, terwijl het gras een groene touch geeft aan het huis en wat warmte meebrengt in de tuin. De berging van het huis is ook via de tuin bereikbaar, deze is praktisch voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. De tuin is volledig omsloten met een schutting, waardoor je veel privacy hebt, en bovendien is er een achterom aanwezig via een deur aan de achterzijde van de tuin. De combinatie van bestrating en groen geeft de tuin een veelzijdige basis die je volledig naar eigen smaak kunt inrichten, of je nu droomt van een groene bloementuin, een strak terras of een gezellige loungeplek. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Dollardstraat9.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1963 - Perceeloppervlakte: 154 m² - Woonoppervlakte: 94,3 m² - Externe bergruimte: 5,19 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 1,16 m² - Inhoud: 372 m³ - Energielabel: B - Tuin: Gelegen op het westen - Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas - CV: Eigendom (Intergas, 2023) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
372 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7523

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.