Direkt zum Inhalt
Logo von EXTRA Makelaars Enschede

Larixstraat 2

7545KX Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 3.395

Fotoalbum

Larixstraat 2 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de wijk Stadsveld, rustig gelegen hoekwoning volledig voorzien van kunststof kozijnen. Deze keurig onderhouden woning beschikt over een luxe keuken en een moderne badkamer met vloerverwarming op de eerste verdieping. Op zolder is er bovendien de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer dankzij de twee dakkapellen. Indeling Begane grond: Entree met hal, trapopgang en toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een warme vloer, neutrale wanden en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De eethoek bevindt zich aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een gezellige zithoek. De keuken is uitgevoerd in een moderne, neutrale kleurstelling en beschikt over een praktische opstelling met veel kastruimte en werkblad. Vanuit de keuken is er uitzicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, koelkast en oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, en met toegang tot het toilet. Vanuit de bijkeuken is tevens de tuin bereikbaar. Achter de bijkeuken bevindt zich een berging, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert van een heerlijk lichtinval dankzij het grote raam. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens prettig van formaat. Deze kamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar is ook uitstekend te gebruiken als werk- of logeerkamer. De badkamer is luxe en modern uitgevoerd met vloerverwarming, grote wand- en vloertegels en een prachtige inloopdouche voorzien van een zwarte regendouche en handdouche. Verder is er een wandcloset en een stijlvol houten wastafelmeubel met waskom en zwarte kraan aanwezig. Dankzij het raam beschikt de badkamer over fijn daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping, keurig afgewerkt en voorzien van twee dakkapellen, waardoor er veel extra ruimte en daglicht is ontstaan. De ruimte wordt momenteel gebruikt als kleedkamer, maar leent zich ook uitstekend als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de lichte afwerking, nette vloer en de praktische indeling is dit een veelzijdige en prettige verdieping die het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Tuin: De tuin is onderhoudsarm en langwerpig van vorm, gelegen op het oosten. Hier geniet je in de ochtend van de opkomende zon, terwijl de avondzon achter in de tuin valt. Achter in bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De woning beschikt bovendien over een eigen achterom, waardoor de tuin en berging eenvoudig bereikbaar zijn, handig voor bijvoorbeeld het binnenbrengen van fietsen of tuinspullen. De woning is gelegen in een verkeersluwe straat in een kindvriendelijke buurt, centraal ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkels, het Volkspark, basisscholen en de snelweg. De woning beschikt over energielabel C, wat bijdraagt aan goed beheersbare energiekosten. Verder is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en is de cv-ketel eigendom. EXTRA Informatie: - Bouwjaar 1931, perceel 116m2 en woonoppervlakte 81 m2. - Kindvriendelijk en verkeersluw. - Mogelijkheid voor drie slaapkamers. - Luxe keuken en luxe badkamer. - Gratis parkeren voor de deur. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
116 m²
Inhalt
363 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7545

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.