Direkt zum Inhalt
Logo von Straatman Makelaardij

Roomweg 170 10

7523BT Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.474

Fotoalbum

Roomweg 170 10 Enschede
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een verrassend ruim en licht appartement is dit, gelegen op een mooie plek in de populaire wijk Roombeek. Hier woon je comfortabel met drie slaapkamers, een royale woonkamer en een groot balkon. De speelse rondingen van het gebouw, de grote raampartijen en de prettige indeling zorgen voor een aangename woonbeleving. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een separate berging, wat het wooncomfort compleet maakt. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag van een markant en modern vormgegeven gebouw dat direct opvalt door de speelse architectuur en afgeronde balkons. De centrale entree is ruim en representatief opgezet met een hoge hal, brievenbussen, lift en trappenhuis. Het complex heeft een verzorgde uitstraling en biedt een prettige binnenkomst. Vanuit de centrale hal bereik je eenvoudig de lift en het trappenhuis die je naar het appartement op de 2e verdieping brengen. De ligging in Roombeek maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Je woont hier in een levendige en moderne omgeving met een mix van wonen, cultuur en voorzieningen. Op loopafstand vind je onder andere winkels, horeca, supermarkten en diverse voorzieningen. Daarnaast ligt het centrum van Enschede op korte afstand, waardoor je binnen enkele minuten midden in de stad staat. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling appartement Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast, een separate toiletruimte met fonteintje en een praktische inpandige berging/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de warmte terugwin installatie. De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de grote raampartijen en de hoekligging. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de loggia en het balkon. Hierdoor kun je op meerdere plekken buiten zitten en optimaal genieten van de ligging en het uitzicht. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koel-/vriescombinatie, vriezer, vaatwasser en voldoende werk- en bergruimte. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. De overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet. Buitenruimte Een groot pluspunt is het balkon en de loggia. Het lange balkon biedt voldoende ruimte voor een zitje en strekt zich uit langs het appartement. De loggia vormt een beschutte plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Berging en parkeren Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, wat zorgt voor extra gemak en comfort. In deze parkeergarage bevindt zich tevens de bijbehorende berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 95 m², gebouwgebonden buitenruimte circa 23 m² • Inhoud ca. 313 m³ • Bouwjaar 2007 • Verwarming door middels van stadsverwarming in combinatie met een warmteterugwininstallatie • Energielabel A+, geldig tot 03-04-2036 • Gelegen op de tweede woonlaag • Drie slaapkamers • Royale en lichte woonkamer • Balkon én een loggia • Open keuken met inbouwapparatuur • Het appartement wordt aangeboden inclusief de aanwezige stoffering • Badkamer met dubbele wastafel • Inpandige berging met wasruimte • Eigen parkeerplaats met berging in parkeergarage • Actieve vereniging van eigenaren • Servicekosten circa € 225 per maand • De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom. • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend • Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn Een ruim en comfortabel appartement met veel licht en een eigen parkeerplaats op een toplocatie in Roombeek. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,02%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Inhalt
313 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7523

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.