Direkt zum Inhalt
Logo von Vera Welker Makelaars

Schaperstraat 9

7522GH Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Schaperstraat 9 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw eerste droomhuis? Dit is ‘m! Hou jij van een huis met karakter, maar wil je niet meteen in een groot klusproject belanden? Dit compleet gemoderniseerde jaren ’30 huis geeft je het beste van twee werelden: de sfeer van toen en het comfort van nu. Er zijn namelijk nog veel mooie authentiek elementen aanwezig, zoals de erker, dubbele tuindeuren, paneeldeuren en een fraaie schouw. En tegelijkertijd tijd profiteer je hier ook van een energiezuinig huis met label C. Uniek voor een jaren ‘30 huis als deze en dat scheelt dus flink op je energierekening. Je woont hier in een gezellige straat, op loopafstand van het creatieve Roombeek en dicht bij het stadscentrum. Lekker borrelen in de stad, sporten bij de universiteit of snel even het buitengebied in — alles is binnen handbereik. Binnen vind je een lichte woonkamer met pelletkachel (supergezellig in de winter!), een moderne keuken en badkamer, én drie slaapkamers op de eerste verdieping. Met de vaste trap naar zolder heb je nog een extra kamer; de hoge nok maakt de ruimte erg sfeervol — perfect als master bedroom, thuiskantoor of game room. De tuin? Gezellig, onderhoudsvriendelijk en met een spiksplinternieuwe terrasoverkapping voor lange zomeravonden met vrienden. Klaar voor je volgende stap? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Indeling - Begane grond: entree, hal met meterkast, trapkast en trapopgang. Sfeervolle woonkamer met erker, schouw en dubbele tuindeuren. Nieuwe keuken in de aanbouw met achterdeur. Aparte kast voor CV en wasmachine. Superblitse en nagelnieuwe badkamer. - 1e verdieping: overloop en 3 slaapkamers. Ouderslaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van het huis. Vaste trap naar: - 2e verdieping: ruime en hoge zolder met bergruimte en sfeervolle 4e slaapkamer. De afgelopen jaren is de woning op veel punten verbeterd en gerenoveerd: denk o.a. aan de volgende zaken: - In 2020 is de oude houten vloer van de begane grond vervangen voor een schuimbetonvloer met isolatie en voorzien van mooie visgraat vloer. - In 2020 is de keuken vernieuwd, chique hoogglans wit en compleet met inbouwapparatuur. - In 2020 zijn een deel van de kozijnen op de begane grond evenals de achterdeur vernieuwd incl. HR++ beglazing. - In 2021 is de dakkapel gerenoveerd, kunststof-bekleed en voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep) incl. HR++ beglazing. - Er is een CV ketel voor verwarming en warmwater, maar daarnaast is er in 2023 een pelletkachel geplaatst waardoor je ook kunt verwarmen zonder het verbruik van gas. Bij het plaatsen van de kachel is ook het rookkanaal vernieuwd. - In 2013 is de zijgevel reeds geïsoleerd. In 2024 zijn (een deel) de muren voorzien van spouwisolatie. Dakisolatie was al aanwezig. - In 2024 is de achtertuin grotendeels opnieuw aangelegd en voorzien van een fraaie terrasoverkapping met berging. - In 2024 is een groot deel van de kozijnen op de 1e verdieping vernieuwd (draai-kiep) incl. HR++ beglazing en voorzien van horren. - In 2024 is de badkamer gemoderniseerd, in een prachtige stijl en helemaal volgens de laatste trends! - De voordeur is in 2025 helemaal vernieuwd. Op dit moment vinden er werkzaamheden plaats aan de openbare weg. De straat ligt eruit. De Gemeente Enschede vervangt de o.a. infiltratie/drainageriolering, wat de grondwaterstand moet verbeteren. Er komt een nieuwe indeling van de straat met meer groen en een andere indeling van de parkeerplekken. Bouwjaar: 1940 Perceel: 131 m² Woonoppervlakte: 91 m² Inhoud wonen: 347 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 12-11-2034) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
131 m²
Inhalt
347 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7522

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.