Einwohner
1.225
Letztes Jahr: 2025
Dorpstraat 8
5438AM Gassel • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 869.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230
2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 888.230
Kaufpreis /m²: € 3.049
Fotoalbum
Beschreibung
Wie een bijzondere plek zoekt om te wonen vindt in Gassel iets unieks. Deze karaktervolle Art Deco-woning uit 1913 verenigt historische charme met een gevoel van ruimte en allure. Met een woonoppervlakte van maar liefst 285 m² en een royaal perceel van 1.049 m² biedt het huis niet alleen volop leefruimte, maar ook een sfeer die je niet vaak tegenkomt. De woning leent zich bovendien uitstekend voor diverse gebruiksmogelijkheden, zoals wonen in combinatie met werken of een praktijk aan huis, mantelzorg, een bed & breakfast of dubbele bewoning. Kenmerken - Woonoppervlakte: ca. 181 m²; - Perceeloppervlakte: 1.049 m²; - Bouwjaar: 1913. Gebouwd als voormalige ambtswoning van de gemeentesecretaris; - Energielabel: is aangevraagd, volgt zo spoedig mogelijk; - Aantal kamers: 7 kamers waarvan 4 slaapkamers; - Aanvaarding: in overleg; Locatie Het gemoedelijke Gassel ligt op korte afstand van Grave en biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Het dorp heeft een basisschool en een centraal dorpspunt ‘Ut Turp’ met onder meer een broodcorner, bibliotheek en zorgfaciliteiten. Voor middelbaar onderwijs en een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in de omliggende plaatsen welke op fietsafstand bereikbaar zijn. De bereikbaarheid is goed met de nabijgelegen A73 richting Nijmegen en Venlo. Daarnaast bereik je 's-Hertogenbosch binnen ca. 35 autominuten bereikbaar en Eindhoven binnen ca. 45 autominuten. Gassel kent verder een rijk verenigingsleven en ligt midden in een bosrijke omgeving. Op loop- en fietsafstand bevinden zich bovendien de Kraaijenbergse Plassen en landgoed Tongelaar voor natuur en recreatie. Indeling De woning verwelkomt je met een imposante entree via de voordeur met glas-in-loodramen, die leidt naar een lange, hoge gang met marmeren plavuizen en bijpassende lambrisering. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar, evenals de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer en-suite is voorzien van een met biezen afgewerkte parketvloer en bestaat uit een tuingerichte eetkamer met openslaande deuren naar het terras (met markies aan de tuinzijde) en een sfeervolle zitkamer met gashaard en fraaie schouw aan de voorzijde. De op maat gemaakte woonkeuken vormt het hart van het huis, met een originele terrazzovloer met mozaïekdetail en een werkblad van gepolijst Belgisch hardsteen. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de kelder. De kelder met stahoogte is een ideale ruimte voor het bewaren van wijn en het opslaan van proviand. Direct naast de entree ligt een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken of het ontvangen van cliënten, maar ook eenvoudig te gebruiken als slaapkamer. De royale bijkeuken met originele schouw biedt volop bergruimte en is voorzien van witgoedaansluitingen, extra koel-/vriescombinatie en een tweede keukenblok. Vanuit hier is er toegang tot het achterhuis. Het achterhuis is momenteel ingericht als atelier en biedt een multifunctionele, verwarmde ruimte met veel licht en meerdere toegangen tot de tuin. Op de verdieping bevindt zich een open zolder met dakraam en de opstelling van de CV-installatie (Nefit Aquapower Plus HRC, 2022), bereikbaar via een vaste trap en afsluitbaar met een luik. Via zowel de gang als de bijkeuken kom je in de stijlvolle tussenhal met Portugese plavuizen en een ruim toilet met hangcloset en wastafel. De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vaste kast en vier slaapkamers, waarvan drie royaal van formaat (meer dan 16 m²). De grootste slaapkamer van circa 24 m² is ingedeeld in een slaap- en werkgedeelte. Drie slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De kleinste kamer, met origineel stempelbehang en een balkon met uitzicht op het dorpsplein, wordt momenteel gebruikt als bibliotheekkamer. Daarnaast is er een inloopkast en zijn er twee badkamers: een ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet, en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. Een mooie plus is de diepe, fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, fruitbomen, een voormalige moestuin en veel privacy. Het perceel strekt zich uit tot circa 65 meter diep en biedt aan de achterzijde een eigen entree aan de Akker. Daarnaast beschikt de woning over een dubbele garage met carport, wat volop ruimte biedt voor het stallen van auto’s, hobby’s of het creëren van extra werkruimte. Bijzonderheden: - Authentieke Art Deco woning met veel originele details zoals glas-in-lood, stempelbehang, marmeren lambrisering en plafondornamenten; - Mogelijkheden voor praktijk aan huis, mantelzorg, B&B of dubbele bewoning; - Diepe, groene tuin met terrassen, fruitbomen, voormalige moestuin en veel privacy (ca. 65 meter diep perceel); - Dubbele garage met carport, voorzien van krachtstroom en voorbereiding voor laadpaal; - 21 zonnepanelen geplaatst in 2022/2023 (verduurzaming); - Multifunctioneel achterhuis met atelier en zolderruimte; - Diverse originele en hoogwaardige materialen zoals terrazzo vloer, Belgisch hardsteen werkblad en biezen parket; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Dakgoten en hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2023/2024; - Mogelijkheid tot realisatie van bijwoning/mantelzorgwoning volgens gemeentelijk beleid Land van Cuijk (2024); - Rustige ligging met voorzieningen, natuur en recreatie (Kraaijenbergse Plassen en Gasselse bos) in de directe omgeving; - Het betreft een gemeentelijk monument; - Onderhoudssubsidie beschikbaar voor gemeentelijke monumenten (tot 50% met max. €2.500 per 5 jaar); - Inclusief diverse antieke en jaren ’30 meubels en lampen; Van huis naar thuis: 21 jaar wonen, leven en groeien in een uniek Art Deco juweel. De verkopers vertellen je hier graag meer over: "Wij bieden ons geliefde huis te koop aan, een plek waar we 21 jaar lang met veel plezier hebben gewoond, gestudeerd en gewerkt. Dit royale, sfeervolle Art Deco huis is niet zomaar een woning; het is een thuis dat ons heeft omarmd met zijn authentieke bouwelementen en unieke charme. De hoge plafonds geven een gevoel van ruimte, terwijl elke kamer zijn eigen unieke sfeer heeft. Door de jaren heen groeide het huis met ons mee; de speelkamer veranderde in werkkamer, de slaapkamers werden leefruimtes voor onze schoolgaande kinderen, het achterhuis transformeerde tot atelier. En altijd kwamen we weer samen in de eetkeuken, rond de schouw in de woonkamer of in de omsloten tuin. Veel uren brachten we door in de moestuin, raapten walnoten van de majestueuze boom en aten we buiten met familie en vrienden. Ideaal vonden wij de landelijke omgeving met het Gasselse bos en de Kraaijenbergse plassen én de nabijheid van voorzieningen in elke levensfase. Nu is dit juweeltje in het gastvrije Gassel te groot voor ons geworden en hopen we dat nieuwe bewoners zich net zo thuis voelen op deze bijzondere plek als wij".
Hypothek berekenen
€ 869.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230
2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 888.230
3,26%
Jährlich
%
€ 43.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 869.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 285 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1049 m²
- Inhalt
- 1272 m³
- Sonstiger Innenraum
- 38 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 1 m²
- Externe Berghalle
- 40 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1913
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel en gaskachels
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit aquapower plus HRC (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- F
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in centrum
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Garage met carport en vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 11-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, ligbad, toilet, inloopdouche, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Gassel auf der Karte
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gassel
Wohn- und Viertelzahlen in Gassel
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gassel. In 2025 waren da 1.225 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 455.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 31.200
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
18
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.180 |
| 2022 | 1.195 |
| 2023 | 1.205 |
| 2024 | 1.220 |
| 2025 | 1.225 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 324.000 |
| 2022 | EUR 364.000 |
| 2023 | EUR 420.000 |
| 2024 | EUR 447.000 |
| 2025 | EUR 455.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 325
0-15: 155
15-25: 145
25-45: 210
45-65: 385
Ausbildungsstufe
Hoger
250
Praktisch
250
Middelbaar
420
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
40
Nederland
1.150
Buiten Europa
35
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
38
Appartementen
31
Tussenwoningen
49
Vrijstaande woningen
284
Twee-onder-één-kap woningen
114
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
24
1900 tot 1925
38
1925 tot 1950
41
1950 tot 1970
147
1970 tot 1980
80
1980 tot 1990
64
1990 tot 2000
43
2000 tot 2010
60
2010 tot 2020
19
2020 en later
23
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
109
Bezeichnung D
95
Bezeichnung A
89
Bezeichnung B
66
Bezeichnung G
59
Bezeichnung F
36
Bezeichnung E
10
Bezeichnung A+
8
Bezeichnung A++
2
Bezeichnung A+++
1
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.590 | 3.740 |
| 2021 | 1.850 | 3.760 |
| 2022 | 1.400 | 3.540 |
| 2023 | 1.140 | 3.380 |
| 2024 | 1.120 | 3.510 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.010 • Strom: 3.010
Huurwoning
Gas: 890 • Strom: 2.510
Koopwoning
Gas: 1.190 • Strom: 3.560
Appartement
Gas: 1.110 • Strom: 3.000
Tussenwoning
Gas: 860 • Strom: 2.840
Vrijstaande woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.700
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.080
Betriebsaktivität in Gassel (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
40
Overheid, onderwijs en zorg
25
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Gesamtanzahl der Firmensitze: 170
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 6 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gassel.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gassel
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Gassel?
Gassel telt in 2025 ongeveer 1.225 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gassel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Gassel is in 2025 circa € 455.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gassel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gassel ligt rond € 31.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Gassel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Gassel?
In Gassel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 284 woningen.
Meer Häuser in Gassel
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Zeegstraat 16
5438NM Gassel
€ 1.225.000 k.k.
€ 3.877/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 316 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2150 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Torenstraat 7
5438AN Gassel
€ 575.000 k.k.
€ 3.108/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 185 m²
- Fläche des Grundstücks
- 578 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Dorpstraat 24 a
5438AM Gassel
€ 595.000 k.k.
€ 0/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 141 m²
- Fläche des Grundstücks
- 559 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Nieuweweg 8
5438AA Gassel
€ 275.000 k.k.
€ 3.160/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- 259 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
St Jansvoort 5 c
5438AE Gassel
€ 375.000 k.k.
€ 4.629/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 81 m²
- Fläche des Grundstücks
- 125 m²
- Schlafzimmer
- 3
