Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Grave

Dorpstraat 8

5438AM Gassel • Noord-Brabant

Available

€ 869.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.230

2% transfer tax (€ 17.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 888.230

Purchase price /m²: € 3.049

Photo Gallery

Dorpstraat 8 Gassel
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Wie een bijzondere plek zoekt om te wonen vindt in Gassel iets unieks. Deze karaktervolle Art Deco-woning uit 1913 verenigt historische charme met een gevoel van ruimte en allure. Met een woonoppervlakte van maar liefst 285 m² en een royaal perceel van 1.049 m² biedt het huis niet alleen volop leefruimte, maar ook een sfeer die je niet vaak tegenkomt. De woning leent zich bovendien uitstekend voor diverse gebruiksmogelijkheden, zoals wonen in combinatie met werken of een praktijk aan huis, mantelzorg, een bed & breakfast of dubbele bewoning. Kenmerken - Woonoppervlakte: ca. 181 m²; - Perceeloppervlakte: 1.049 m²; - Bouwjaar: 1913. Gebouwd als voormalige ambtswoning van de gemeentesecretaris; - Energielabel: is aangevraagd, volgt zo spoedig mogelijk; - Aantal kamers: 7 kamers waarvan 4 slaapkamers; - Aanvaarding: in overleg; Locatie Het gemoedelijke Gassel ligt op korte afstand van Grave en biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Het dorp heeft een basisschool en een centraal dorpspunt ‘Ut Turp’ met onder meer een broodcorner, bibliotheek en zorgfaciliteiten. Voor middelbaar onderwijs en een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in de omliggende plaatsen welke op fietsafstand bereikbaar zijn. De bereikbaarheid is goed met de nabijgelegen A73 richting Nijmegen en Venlo. Daarnaast bereik je 's-Hertogenbosch binnen ca. 35 autominuten bereikbaar en Eindhoven binnen ca. 45 autominuten. Gassel kent verder een rijk verenigingsleven en ligt midden in een bosrijke omgeving. Op loop- en fietsafstand bevinden zich bovendien de Kraaijenbergse Plassen en landgoed Tongelaar voor natuur en recreatie. Indeling De woning verwelkomt je met een imposante entree via de voordeur met glas-in-loodramen, die leidt naar een lange, hoge gang met marmeren plavuizen en bijpassende lambrisering. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar, evenals de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer en-suite is voorzien van een met biezen afgewerkte parketvloer en bestaat uit een tuingerichte eetkamer met openslaande deuren naar het terras (met markies aan de tuinzijde) en een sfeervolle zitkamer met gashaard en fraaie schouw aan de voorzijde. De op maat gemaakte woonkeuken vormt het hart van het huis, met een originele terrazzovloer met mozaïekdetail en een werkblad van gepolijst Belgisch hardsteen. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de kelder. De kelder met stahoogte is een ideale ruimte voor het bewaren van wijn en het opslaan van proviand. Direct naast de entree ligt een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken of het ontvangen van cliënten, maar ook eenvoudig te gebruiken als slaapkamer. De royale bijkeuken met originele schouw biedt volop bergruimte en is voorzien van witgoedaansluitingen, extra koel-/vriescombinatie en een tweede keukenblok. Vanuit hier is er toegang tot het achterhuis. Het achterhuis is momenteel ingericht als atelier en biedt een multifunctionele, verwarmde ruimte met veel licht en meerdere toegangen tot de tuin. Op de verdieping bevindt zich een open zolder met dakraam en de opstelling van de CV-installatie (Nefit Aquapower Plus HRC, 2022), bereikbaar via een vaste trap en afsluitbaar met een luik. Via zowel de gang als de bijkeuken kom je in de stijlvolle tussenhal met Portugese plavuizen en een ruim toilet met hangcloset en wastafel. De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vaste kast en vier slaapkamers, waarvan drie royaal van formaat (meer dan 16 m²). De grootste slaapkamer van circa 24 m² is ingedeeld in een slaap- en werkgedeelte. Drie slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De kleinste kamer, met origineel stempelbehang en een balkon met uitzicht op het dorpsplein, wordt momenteel gebruikt als bibliotheekkamer. Daarnaast is er een inloopkast en zijn er twee badkamers: een ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet, en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. Een mooie plus is de diepe, fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, fruitbomen, een voormalige moestuin en veel privacy. Het perceel strekt zich uit tot circa 65 meter diep en biedt aan de achterzijde een eigen entree aan de Akker. Daarnaast beschikt de woning over een dubbele garage met carport, wat volop ruimte biedt voor het stallen van auto’s, hobby’s of het creëren van extra werkruimte. Bijzonderheden: - Authentieke Art Deco woning met veel originele details zoals glas-in-lood, stempelbehang, marmeren lambrisering en plafondornamenten; - Mogelijkheden voor praktijk aan huis, mantelzorg, B&B of dubbele bewoning; - Diepe, groene tuin met terrassen, fruitbomen, voormalige moestuin en veel privacy (ca. 65 meter diep perceel); - Dubbele garage met carport, voorzien van krachtstroom en voorbereiding voor laadpaal; - 21 zonnepanelen geplaatst in 2022/2023 (verduurzaming); - Multifunctioneel achterhuis met atelier en zolderruimte; - Diverse originele en hoogwaardige materialen zoals terrazzo vloer, Belgisch hardsteen werkblad en biezen parket; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Dakgoten en hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2023/2024; - Mogelijkheid tot realisatie van bijwoning/mantelzorgwoning volgens gemeentelijk beleid Land van Cuijk (2024); - Rustige ligging met voorzieningen, natuur en recreatie (Kraaijenbergse Plassen en Gasselse bos) in de directe omgeving; - Het betreft een gemeentelijk monument; - Onderhoudssubsidie beschikbaar voor gemeentelijke monumenten (tot 50% met max. €2.500 per 5 jaar); - Inclusief diverse antieke en jaren ’30 meubels en lampen; Van huis naar thuis: 21 jaar wonen, leven en groeien in een uniek Art Deco juweel. De verkopers vertellen je hier graag meer over: "Wij bieden ons geliefde huis te koop aan, een plek waar we 21 jaar lang met veel plezier hebben gewoond, gestudeerd en gewerkt. Dit royale, sfeervolle Art Deco huis is niet zomaar een woning; het is een thuis dat ons heeft omarmd met zijn authentieke bouwelementen en unieke charme. De hoge plafonds geven een gevoel van ruimte, terwijl elke kamer zijn eigen unieke sfeer heeft. Door de jaren heen groeide het huis met ons mee; de speelkamer veranderde in werkkamer, de slaapkamers werden leefruimtes voor onze schoolgaande kinderen, het achterhuis transformeerde tot atelier. En altijd kwamen we weer samen in de eetkeuken, rond de schouw in de woonkamer of in de omsloten tuin. Veel uren brachten we door in de moestuin, raapten walnoten van de majestueuze boom en aten we buiten met familie en vrienden. Ideaal vonden wij de landelijke omgeving met het Gasselse bos en de Kraaijenbergse plassen én de nabijheid van voorzieningen in elke levensfase. Nu is dit juweeltje in het gastvrije Gassel te groot voor ons geworden en hopen we dat nieuwe bewoners zich net zo thuis voelen op deze bijzondere plek als wij".

Mortgage berekenen

€ 869.000

Cost of copper (estimated): € 19.230

2% transfer tax (€ 17.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 888.230

3,26%

Yearly

%

€ 43.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 869.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
285 m²
Land area
1049 m²
Content
1272 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit aquapower plus HRC (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, inloopdouche, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5438

Google Maps

Gassel on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Gassel

Residential and neighborhood statistics in Gassel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gassel. In 2025 were there 1.225 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

1.225

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gassel
Year Residents
2021 1.180
2022 1.195
2023 1.205
2024 1.220
2025 1.225

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gassel
Year Average WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 364.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 447.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 325 0-15: 155 15-25: 145 25-45: 210 45-65: 385

Education level

Hoger

250

Praktisch

250

Middelbaar

420

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

1.150

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 38
Appartementen 31
Tussenwoningen 49
Vrijstaande woningen 284
Twee-onder-één-kap woningen 114

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 19
2020 en later 23

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

109

Label D

95

Label A

89

Label B

66

Label G

59

Label F

36

Label E

10

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gassel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.590 3.740
2021 1.850 3.760
2022 1.400 3.540
2023 1.140 3.380
2024 1.120 3.510

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.010

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 3.000

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.840

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.700

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.080

Business activity in Gassel (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gassel
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gassel.

Frequently asked questions about living in Gassel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gassel?

Gassel telt in 2025 ongeveer 1.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gassel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gassel is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gassel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gassel ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gassel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gassel?

In Gassel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 284 woningen.

Meer houses in Gassel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.