Direkt zum Inhalt
Logo von Herman Van As Makelaardij

Lisdodde 46

8281KE Genemuiden • Overijssel

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.321

Fotoalbum

Lisdodde 46 Genemuiden
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een unieke locatie aan het park – met slaap- en badkamer op de begane grond! Welkom aan de Lisdodde 46 in Genemuiden! Op een werkelijk prachtige locatie, direct grenzend aan een fraai stadspark met waterpartijen, volwassen bomen en sfeervolle bruggetjes, staat deze royale vrijstaande woning met inpandige garage. Vanuit zowel de woning als de tuin geniet u dagelijks van een groen en vrij uitzicht. En dat op loop- en fietsafstand van het centrum van Genemuiden met al haar voorzieningen. Deze goed onderhouden woning (bouwjaar 1990) is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van nagenoeg overal dubbele beglazing. Met een woonoppervlakte van ca. 184 m², een inhoud van ca. 770 m³ en een royaal perceel van maar liefst 681 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte – zowel binnen als buiten. Wonen met comfort en flexibiliteit Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het volledige woonprogramma op de begane grond. De ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer (voorzien van een ligbad, douche en wastafel in lichte kleurstelling) maakt de woning levensloopbestendig en daarmee uitermate geschikt voor zowel senioren als grote gezinnen. Indeling Begane grond: Entree met royale hal, meterkast en toiletruimte. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen met een vrij uitzicht aan de voorzijde op de rustige straat en aan de achterzijde op de tuin en het park. De woning ademt ruimte en licht. Vanuit de woonkamer komt u in de sfeervolle woonkeuken met eveneens een fraai uitzicht over de diepe achtertuin en het park. Verder bevindt zich op de begane grond nog de bijkeuken met wasgelegenheid en uitstortgootsteen, de ruime slaapkamer met vaste kasten en de aangrenzende badkamer. Eerste verdieping: Overloop met vide, vier volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer met douche, wastafel en tweede toilet, en een praktische berging boven de garage. Alle slaapkamers zijn voorzien van knieschotten voor het opslaan van diverse spullen. Buitenruimte van formaat De achtertuin van ca. 300 m² ligt op het oosten en grenst direct aan het stadspark. Hier ervaart u optimale privacy en een unieke combinatie van rust, ruimte en natuur. Een heerlijke plek om in alle seizoenen te genieten van het uitzicht op groen en water. Garage en parkeergelegenheid De royale inpandige garage van ca. 30 m² is ideaal voor het stallen van een auto, als hobbyruimte of voor een beroep aan huis. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Ligging De woning is gelegen in een zeer populaire wijk aan een rustige straat, op loopafstand van het centrum van Genemuiden. Hier vindt u diverse winkels, kerken, restaurants en een bibliotheek. Ook de buitenhaven met de pont, de binnenhaven en het stadspark bevinden zich in de directe nabijheid. Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden richting de polder of per pont richting Zwartsluis en Giethoorn. Daarnaast beschikt Genemuiden over een binnenzwembad, sport- en fitnessfaciliteiten en drie supermarkten. Kenmerken op een rij: • Vrijstaande woning met inpandige garage • Unieke ligging aan stadspark • Perceel: 681 m² • Woonoppervlakte: ca. 184 m² • Inhoud: ca. 770 m³ • Bouwjaar: 1990 • Slaap- en badkamer op de begane grond • 4 slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping • Volledig geïsoleerd en grotendeels dubbele beglazing • Energielabel B • Royale garage (ca. 30 m²) • Parkeren op eigen terrein (meerdere auto’s) • Gelegen in populaire wijk nabij het centrum • Vraagprijs: € 795.000,- k.k. Een woning als deze – met parkzicht, ruimte, comfort én alle voorzieningen binnen handbereik – komt zelden beschikbaar. Bent u op zoek naar royaal en vrijstaand wonen op een toplocatie? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,31%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
681 m²
Inhalt
770 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Hinterhof Fläche
304 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra M28C+ (2018)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8281

Google Karten

Standort von Genemuiden

Erkunden Sie Genemuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Genemuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Genemuiden. In 2026 waren da 10.582 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.132.

Einwohner

10.582

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.132

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.099

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Genemuiden
Jahr Einwohner
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535
2026 10.582

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Genemuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.580 0-15: 2.300 15-25: 1.660 25-45: 2.645 45-65: 2.385

Ausbildungsstufe

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.071

Bezeichnung B

811

Bezeichnung A

782

Bezeichnung F

320

Bezeichnung D

301

Bezeichnung E

181

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Genemuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Strom: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Strom: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Strom: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Strom: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 3.366

Betriebsaktivität in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Genemuiden
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 8
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Genemuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Genemuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2026 ongeveer 10.582 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer Häuser in Genemuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.