Jump to content
Logo of Herman Van As Makelaardij

Lisdodde 46

8281KE Genemuiden • Overijssel

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Genemuiden

Photo Gallery

Lisdodde 46 Genemuiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een unieke locatie aan het park – met slaap- en badkamer op de begane grond! Welkom aan de Lisdodde 46 in Genemuiden! Op een werkelijk prachtige locatie, direct grenzend aan een fraai stadspark met waterpartijen, volwassen bomen en sfeervolle bruggetjes, staat deze royale vrijstaande woning met inpandige garage. Vanuit zowel de woning als de tuin geniet u dagelijks van een groen en vrij uitzicht. En dat op loop- en fietsafstand van het centrum van Genemuiden met al haar voorzieningen. Deze goed onderhouden woning (bouwjaar 1990) is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van nagenoeg overal dubbele beglazing. Met een woonoppervlakte van ca. 184 m², een inhoud van ca. 770 m³ en een royaal perceel van maar liefst 681 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte – zowel binnen als buiten. Wonen met comfort en flexibiliteit Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het volledige woonprogramma op de begane grond. De ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer (voorzien van een ligbad, douche en wastafel in lichte kleurstelling) maakt de woning levensloopbestendig en daarmee uitermate geschikt voor zowel senioren als grote gezinnen. Indeling Begane grond: Entree met royale hal, meterkast en toiletruimte. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen met een vrij uitzicht aan de voorzijde op de rustige straat en aan de achterzijde op de tuin en het park. De woning ademt ruimte en licht. Vanuit de woonkamer komt u in de sfeervolle woonkeuken met eveneens een fraai uitzicht over de diepe achtertuin en het park. Verder bevindt zich op de begane grond nog de bijkeuken met wasgelegenheid en uitstortgootsteen, de ruime slaapkamer met vaste kasten en de aangrenzende badkamer. Eerste verdieping: Overloop met vide, vier volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer met douche, wastafel en tweede toilet, en een praktische berging boven de garage. Alle slaapkamers zijn voorzien van knieschotten voor het opslaan van diverse spullen. Buitenruimte van formaat De achtertuin van ca. 300 m² ligt op het oosten en grenst direct aan het stadspark. Hier ervaart u optimale privacy en een unieke combinatie van rust, ruimte en natuur. Een heerlijke plek om in alle seizoenen te genieten van het uitzicht op groen en water. Garage en parkeergelegenheid De royale inpandige garage van ca. 30 m² is ideaal voor het stallen van een auto, als hobbyruimte of voor een beroep aan huis. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Ligging De woning is gelegen in een zeer populaire wijk aan een rustige straat, op loopafstand van het centrum van Genemuiden. Hier vindt u diverse winkels, kerken, restaurants en een bibliotheek. Ook de buitenhaven met de pont, de binnenhaven en het stadspark bevinden zich in de directe nabijheid. Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden richting de polder of per pont richting Zwartsluis en Giethoorn. Daarnaast beschikt Genemuiden over een binnenzwembad, sport- en fitnessfaciliteiten en drie supermarkten. Kenmerken op een rij: • Vrijstaande woning met inpandige garage • Unieke ligging aan stadspark • Perceel: 681 m² • Woonoppervlakte: ca. 184 m² • Inhoud: ca. 770 m³ • Bouwjaar: 1990 • Slaap- en badkamer op de begane grond • 4 slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping • Volledig geïsoleerd en grotendeels dubbele beglazing • Energielabel B • Royale garage (ca. 30 m²) • Parkeren op eigen terrein (meerdere auto’s) • Gelegen in populaire wijk nabij het centrum • Vraagprijs: € 795.000,- k.k. Een woning als deze – met parkzicht, ruimte, comfort én alle voorzieningen binnen handbereik – komt zelden beschikbaar. Bent u op zoek naar royaal en vrijstaand wonen op een toplocatie? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
681 m²
Content
770 m³
Other enclosed space
41 m²
Backyard area
304 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M28C+ (2018)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8281

Google Maps

Location of Genemuiden

Explore Genemuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Genemuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Genemuiden. In 2025 were there 10.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.132.

Residents

10.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.132

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.099

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

173

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Genemuiden
Year Residents
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Genemuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Genemuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Electricity: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Electricity: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Electricity: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 3.366

Business activity in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Genemuiden
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Genemuiden.

Frequently asked questions about living in Genemuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer houses in Genemuiden

View more homes in this location.