Direkt zum Inhalt
Logo von Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Roebol 54

8281LN Genemuiden • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zwartsluis

Fotoalbum

Roebol 54 Genemuiden
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige locatie in een aantrekkelijke woonwijk staat deze ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning. Met een royale woonkamer, moderne woonkeuken, drie slaapkamers, multifunctionele zolder en prachtige veranda is dit de ideale gezinswoning. De woning combineert comfort met een hoog afwerkingsniveau en biedt daarnaast een eigen oprit, carport en verzorgde tuin. Welkom! Bij aankomst kun je de auto gemakkelijk parkeren op de eigen oprit, die deels is overkapt met een carport. Via de entree met garderoberuimte en modern toilet betreed je vervolgens de woning. Vanuit de hal kom je in de royale living, die dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht is. De sfeervolle gashaard vormt het middelpunt van de woonkamer en creëert samen met de visgraatvloer en strakke afwerking voor een warme en moderne uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waar ruimte is voor een grote eettafel. De dubbele stalen deuren zorgen voor een stijlvolle scheiding tussen de zit- en eetruimte, terwijl licht en ruimtelijkheid volledig behouden blijven. Aan de tuinzijde ligt de keuken met een donkere kleurstelling en een natuurstenen werkblad. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combioven en vaatwasser. Er is veel werk- en opbergruimte aanwezig. Aansluitend ligt de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, netjes weggewerkt in een vaste kast met extra bergruimte. Daarnaast is hier een wasbak aanwezig. Langs de zijwand van de bijkeuken bevindt zich een vaste kastenwand over de volledige lengte, die veel bergruimte biedt en is voorzien van onder andere elektra-aansluitingen voor een koel-vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot het terras en de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn licht, strak afgewerkt en voorzien van vloerbedekking die een warme uitstraling geeft. De master bedroom is ruim opgezet en beschikt over een inbouwkast en een speels accent door het moderne behang. De overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer, waarbij één slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een infraroodpaneel voor verwarming. De badkamer is een echte eyecatcher: modern en luxe uitgevoerd met donkere tegels en natuurlijke materialen. Het dubbele wastafelmeubel met natuurstenen waskommen en de inloopdouche met regendouche creëren een wellness-gevoel. Verder is er een toilet en vloerverwarming aanwezig, wat de badkamer extra compleet maakt. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolder. Deze verdieping is keurig afgewerkt en momenteel ingericht als extra slaapkamer met werkhoek. Dankzij het grote dakraam valt er veel licht binnen, waardoor het een prettige en veelzijdige ruimte is. De schuine wanden zijn optimaal benut met maatwerk kasten, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. Dit maakt de zolder niet alleen functioneel, maar ook strak en verzorgd in uitstraling. De ruimte leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Buitenruimte De achtertuin is een verlengstuk van de woning en straalt luxe en ontspanning uit. Het geheel is strak aangelegd met kunstgras, borders met beplanting en sfeervolle elementen die het geheel een moderne en toch warme uitstraling geven. Blikvanger is de royale houten overkapping met glazen schuifwanden, waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Hier is ruimte voor een comfortabele loungehoek én een wellnessgedeelte met jacuzzi. Dit is de ideale plek om te ontspannen na een drukke dag. De sfeerverlichting en het houten plafond met balken maken deze plek extra gezellig. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote eettafel waar je met vrienden en familie heerlijk buiten kunt dineren. Dankzij de goede zonligging en de privacy die de tuin biedt, is dit een plek waar je eindeloos kunt genieten. De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met verhoogde plantenbakken die gevuld zijn met siergrassen en groenblijvende beplanting. Dit geeft het geheel een eigentijdse en toch natuurlijke uitstraling. De ruime oprit is volledig bestraat en biedt plek voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een carport aanwezig die extra beschutting biedt, ideaal voor bijvoorbeeld het droog parkeren van de auto of het plaatsen van fietsen. Ben je op zoek naar een woning die instapklaar is en waar binnen én buiten alles klopt? Dan nodigen wij je graag uit om deze prachtige woning zelf te komen ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
292 m²
Inhalt
525 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en garage mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 8281

Google Karten

Standort von Genemuiden

Erkunden Sie Genemuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Genemuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Genemuiden. In 2025 waren da 10.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.132.

Einwohner

10.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.132

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.099

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Genemuiden
Jahr Einwohner
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Genemuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Ausbildungsstufe

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.071

Bezeichnung B

811

Bezeichnung A

782

Bezeichnung F

320

Bezeichnung D

301

Bezeichnung E

181

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Genemuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Strom: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Strom: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Strom: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Strom: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 3.366

Betriebsaktivität in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Genemuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Genemuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Genemuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer Häuser in Genemuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.