Aller directement au contenu
Logo de Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Roebol 54

8281LN Genemuiden • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Zwartsluis

Galerie de photos

Roebol 54 Genemuiden
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een rustige locatie in een aantrekkelijke woonwijk staat deze ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning. Met een royale woonkamer, moderne woonkeuken, drie slaapkamers, multifunctionele zolder en prachtige veranda is dit de ideale gezinswoning. De woning combineert comfort met een hoog afwerkingsniveau en biedt daarnaast een eigen oprit, carport en verzorgde tuin. Welkom! Bij aankomst kun je de auto gemakkelijk parkeren op de eigen oprit, die deels is overkapt met een carport. Via de entree met garderoberuimte en modern toilet betreed je vervolgens de woning. Vanuit de hal kom je in de royale living, die dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht is. De sfeervolle gashaard vormt het middelpunt van de woonkamer en creëert samen met de visgraatvloer en strakke afwerking voor een warme en moderne uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waar ruimte is voor een grote eettafel. De dubbele stalen deuren zorgen voor een stijlvolle scheiding tussen de zit- en eetruimte, terwijl licht en ruimtelijkheid volledig behouden blijven. Aan de tuinzijde ligt de keuken met een donkere kleurstelling en een natuurstenen werkblad. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combioven en vaatwasser. Er is veel werk- en opbergruimte aanwezig. Aansluitend ligt de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, netjes weggewerkt in een vaste kast met extra bergruimte. Daarnaast is hier een wasbak aanwezig. Langs de zijwand van de bijkeuken bevindt zich een vaste kastenwand over de volledige lengte, die veel bergruimte biedt en is voorzien van onder andere elektra-aansluitingen voor een koel-vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot het terras en de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn licht, strak afgewerkt en voorzien van vloerbedekking die een warme uitstraling geeft. De master bedroom is ruim opgezet en beschikt over een inbouwkast en een speels accent door het moderne behang. De overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer, waarbij één slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een infraroodpaneel voor verwarming. De badkamer is een echte eyecatcher: modern en luxe uitgevoerd met donkere tegels en natuurlijke materialen. Het dubbele wastafelmeubel met natuurstenen waskommen en de inloopdouche met regendouche creëren een wellness-gevoel. Verder is er een toilet en vloerverwarming aanwezig, wat de badkamer extra compleet maakt. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolder. Deze verdieping is keurig afgewerkt en momenteel ingericht als extra slaapkamer met werkhoek. Dankzij het grote dakraam valt er veel licht binnen, waardoor het een prettige en veelzijdige ruimte is. De schuine wanden zijn optimaal benut met maatwerk kasten, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. Dit maakt de zolder niet alleen functioneel, maar ook strak en verzorgd in uitstraling. De ruimte leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Buitenruimte De achtertuin is een verlengstuk van de woning en straalt luxe en ontspanning uit. Het geheel is strak aangelegd met kunstgras, borders met beplanting en sfeervolle elementen die het geheel een moderne en toch warme uitstraling geven. Blikvanger is de royale houten overkapping met glazen schuifwanden, waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Hier is ruimte voor een comfortabele loungehoek én een wellnessgedeelte met jacuzzi. Dit is de ideale plek om te ontspannen na een drukke dag. De sfeerverlichting en het houten plafond met balken maken deze plek extra gezellig. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote eettafel waar je met vrienden en familie heerlijk buiten kunt dineren. Dankzij de goede zonligging en de privacy die de tuin biedt, is dit een plek waar je eindeloos kunt genieten. De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met verhoogde plantenbakken die gevuld zijn met siergrassen en groenblijvende beplanting. Dit geeft het geheel een eigentijdse en toch natuurlijke uitstraling. De ruime oprit is volledig bestraat en biedt plek voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een carport aanwezig die extra beschutting biedt, ideaal voor bijvoorbeeld het droog parkeren van de auto of het plaatsen van fietsen. Ben je op zoek naar een woning die instapklaar is en waar binnen én buiten alles klopt? Dan nodigen wij je graag uit om deze prachtige woning zelf te komen ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
292 m²
Contenu
525 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en garage mogelijk

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8281

Google Maps

Localisation de Genemuiden

Explorez Genemuiden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Genemuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Genemuiden. En 2025 étaient 10.535 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.132.

Résidents

10.535

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.132

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.099

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

173

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Genemuiden
Année Résidents
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Genemuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Niveau d'enseignement

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.071

Étiquette B

811

Étiquette A

782

Étiquette F

320

Étiquette D

301

Étiquette E

181

Étiquette G

177

Étiquette A+

73

Étiquette A+++

63

Étiquette A++

57

Étiquette A++++

27

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Genemuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.082 • Électricité: 2.761

Huurwoning

Gaz: 848 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.099 • Électricité: 3.198

Appartement

Gaz: 567 • Électricité: 1.776

Tussenwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.582

Vrijstaande woning

Gaz: 1.478 • Électricité: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.159 • Électricité: 3.366

Activité dans Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.325

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Genemuiden
Période Délits
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Genemuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Genemuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer maisons in Genemuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.