Direkt zum Inhalt
Logo von Prinsen Makelaars bv Lid NVM

Cornelisgracht 30

8355CH Giethoorn • Overijssel

Verkauft

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 7.066

Fotoalbum

Cornelisgracht 30 Giethoorn
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

's Ochtends met de dauw boven het water ontwaken, terwijl de eerste watervogels zich opmaken voor weer een nieuwe dag in dit prachtige stukje Nederland. Gelegen in Nationaal Park Weerribben-Wieden in "de kop van Overijssel". Direct nabij het prachtige Hollands Venetië. Weet u het nog? Daar waar de film Fanfare van Bert Haanstra is opgenomen.  Het uitgestrekte merengebied van Noordwest Overijssel, met de Beulaker- en Belterwiede op enkele minuten varen. En op een steenworp afstand van Steenwijk met haar bovenregionale voorzieningenniveau staat deze goed onderhouden, RIETGEDEKTE VRIJSTAANDE WONING met AANGEBOUWDE GARAGE op  3.750 m² grond.  De  riante voor-, zij- en  achtertuin, biedt uitstekende mogelijkheden voor het hebben en houden van kleinvee, of bijvoorbeeld voor het aanleggen van een prachtige siertuin. Deze woning heeft aan voor- en achterzijde vrij uitzicht. Vanuit de woning prachtige vergezichten  over de Cornelisgracht en de Beulakerwijde. Aan de achterzijde kilometers vrij uitzicht over uitgestrekte groene polders en Hollandse luchten. Direct naast de woning is een wei gelegen voor het hebben en houden van kleinvee. Een ideale woning voor een ieder met ruimtebehoevende hobby’s en voor een ieder die van rust, ruimte en uitgestrekte natuur houdt. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree, hal en toilet (voorzien van fraai tegelwerkvloeren en strakgestucte wanden), de trapopgang naar de verdieping met fraaie designtrap. Toegang tot de L-vormige living met aan de grachtzijde de zitkamer en een tuingerichte eetkamer. De living heeft strak gestucte wanden, een massief houten vloer, een houtkachel en is door de vele raampartijen altijd zon georiënteerd. Voorzien van een fraaie in het oog springende wandafwerking en veelal ruimtelijk, licht, afgeschilderd. Voorts de open keuken welke is voorzien van een ruime keukenopstelling met veel kast, en werkbladruimte, een vaatwasser,  een combi-magnetron, een koelkast, een vlakschermwasemkap en een inductiekookplaat.  Aansluitend de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een binnendoor naar de riante garage met werk-/schuurruimte voorzien van krachtstroomaansluiting.  Vanuit de keuken is een zeer riante keldervoorziening (onder de gehele woning) toegankelijk d.m.v. een vaste trap. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, een luxe badkamer met dubbele douchegelegenheid, een wandcloset en rainshower en een dubbele wastafel in een stijlvol badkamermeubel. Tevens net zo'n luxe tweede gastenbadkamer met douchegelegenheid en waskom op een praktisch badkamermeubel.   Zolder: via een vlizotrap te bereiken,  ruime zolderberging. Naast de woning de zeer degelijke aangebouwde garage met een vloeroppervlakte van circa 50m² en een riante zolderverdieping. De garage is voorzien van een krachtstroomaansluiting.  De tuin bestaat hoofdzakelijk uit gazon en zelfs een eigen bosperceeltje waar zich veelal reeën verschansen behoort tot het in totaal 3.750m² grote perceel.   De Cornelisgracht ligt aan de overzijde van de weg, van waaruit u het Gieterse meer en de Beulaker- en Belterwiede kunt bereiken. Per boot, kano, SUP-plank of indien zich de gelegenheid zich nog eens voordoet, per schaats. Wie weet. Het sfeervolle dorp van Giethoorn-zuid op fiets-, loop- en vaarafstand gelegen. Indien gewenst kun je de drukte opzoeken, maar je komt altijd terug in je eigen rustieke woonomgeving.  Giethoorn heeft een rijk verenigingsleven en in de omliggende regio worden het gehele jaar door diverse culturele activiteiten georganiseerd  Een huis- en tandartsenpraktijk in Giethoorn-Noord gevestigd, de supermarkt in Giethoorn-zuid en het Basisonderwijs in eigen dorp (voortgezet onderwijs in Meppel en Steenwijk). De woning kent een uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van de Randstad, Amsterdam via Emmeloord op ca. 70 autominuten, Zwolle op 25 autominuten, Heerenveen eveneens op ca. 25 minuten rij-afstand.  Tevens bevindt zich er een NS-intercitystation met directe verbinding naar Schiphol, Den Haag en Rotterdam  in Steenwijk (8 km), tevens een NS-0station in Meppel (15 km); EXTRA INFO: - De woning wordt verwarmd door middel van een Nefit HR combi-ketel (Trentline HRC 30 CW5, plaatsingsjaar 2019); - C.V.-ketel heeft onderhoud gehad in september 2025; - rookgaskanaal houtkachel geveegd in september 2025; - onderhoud en schilderwerk op een keurig onderhoudsniveau; - houten kopgevels en houten borstweringen van de woning en garage vervangen in 2025; - de steiger aan de waterkant, grotendeels gerenoveerd in 2025; - de rieten kap dateert van 1986, is in 2020 gedeeltelijk vernieuwd, wordt jaarlijks geïmpregneerd en nagekeken; - gelegen aan de rand van natura 2000 gebied, in elk jaargetijde een unieke beleving; - zeer ruime kelder (stahoogte); - gelegen in een rustige woonomgeving (geen onderdeel van het drukke toeristische deel); - aantrekkelijk voor watersporters, natuurliefhebbers, rustzoekers en iedereen die op zoek is naar een toplocatie.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
3750 m²
Inhalt
473 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Externe Berghalle
82 m²
Hinterhof Fläche
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combi-ketel CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8355

Google Karten

Betrachten Sie Giethoorn auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Giethoorn aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Giethoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Giethoorn. In 2025 waren da 2.880 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 483.000.

Einwohner

2.880

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 483.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Giethoorn
Jahr Einwohner
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Giethoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Ausbildungsstufe

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

391

Bezeichnung C

277

Bezeichnung G

252

Bezeichnung B

228

Bezeichnung D

129

Bezeichnung F

101

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+++

38

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Giethoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.840

Betriebsaktivität in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 580

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Giethoorn
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Giethoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Giethoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer Häuser in Giethoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.