Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Kerkweg 52 a

8355BM Giethoorn • Overijssel

Verkauft

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Kerkweg 52 a Giethoorn
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de dorpsgracht van Giethoorn – een karaktervol voorhuis met moderne luxe in een groene oase. Stelt u zich eens voor: wakker worden aan het water van de beroemde dorpsgracht van Giethoorn, waar uw eigen punter voor de deur ligt – klaar voor een tocht door het idyllische dorp of het uitgestrekte natuurgebied Weerribben-Wieden. In het hart van deze unieke omgeving staat dit charmante voorhuis van een karakteristieke, rond 1906 gebouwde woonboerderij. Het voorhuis ligt aan de dorpsgracht in een rustiger deel van Giethoorn en de achterzijde ligt aan de Kerkweg. De woning is met de auto bereikbaar en u parkeert op eigen erf. In 1984 is het geheel stijlvol gesplitst in drie woningen, waarbij het voorhuis met zorg en oog voor detail is gemoderniseerd. De jaren erna is de woning meegegroeid met de tijd. Het resultaat is een sfeervolle combinatie van historie en hedendaags wooncomfort – duurzaam, licht en ruim. Sfeervol, ruim en duurzaam wonen De woning ademt warmte en ruimte. U komt binnen in een ruime entree met trapopgang naar de verdieping, een ruime luxe badkamer en modern toilet. Op de begane grond bevindt zich verder de royale woonkamer met open keuken van maar liefst 70 m². Het kloppend hart van het huis – een plek waar u kookt, dineert met vrienden in de lichte eetkamer met zicht op de dorpsgracht en ontspant in de loungehoek. De keuken heeft een moderne look met o.a. een quooker, vaatwasser en koelkast. In de aangrenzende bijkeuken staan de wasmachine, droger en vriezer. Verdieping Boven vindt u drie slaapkamers (12, 12 en 20 m2) en veel extra bergruimte. Met een woonoppervlak van 157 m², een inhoud van ruim 600 m³ en een groen energielabel C is dit een woning waar u zorgeloos én comfortabel kunt leven. Zonnepanelen, isolatie en dubbele beglazing maken het plaatje compleet. Tuin als verlengstuk van het huis De tuin van circa 500 m² is een groene oase – met een groot terras en een overdekte veranda, gelegen op het zuiden voor lange zomeravonden –, een variatie aan bomen, heesters en gras. Hier leeft u buiten, het hele jaar door. Aan de straatzijde vindt u een ruime garage en parkeert u op eigen terrein. Een klinkerpad leidt naar de entree van het voorhuis. Giethoorn – wonen in een levend schilderij Giethoorn is gelegen in het Nationaal Park "Weerribben-Wieden". Een uniek natuurgebied met meren, slootjes, zwemstrandjes en vele weidevogels. Giethoorn biedt voldoende voorzieningen en bedrijven: sportverenigingen, huisartsen- en tandartsenpraktijk, supermarkt, een moderne basisschool, restaurants en watersportbedrijven. De steden Steenwijk en Meppel liggen op korte afstand en bieden een ruim aanbod aan middelbare scholen en winkels. Beide steden beschikken over een NS-treinstation. Giethoorn is centraal gelegen nabij uitvalswegen. De Randstad is binnen een uur rijden bereikbaar. Samengevat: • Royale woonkamer - keuken van 70 m² • Woonoppervlak 157 m² | Inhoud 618 m³ • Geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas • Energie besparen met eigen zonnepanelen • Voorbereiding laadpunt elektrische auto • Energielabel C • Duurzame verwarming o.a. met een centrale pellet kachel • 3 slaapkamers • Garage | Parkeren op eigen terrein • Tuin met terras en veranda • Direct aan de dorpsgracht met eigen punterboot Wilt u wonen op een plek waar historie, natuur en comfort samenkomen? Dit unieke voorhuis in Giethoorn laat u elke dag opnieuw genieten van een bijzonder leven aan het water. U bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
500 m²
Inhalt
618 m³
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en geiser
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8355

Google Karten

Betrachten Sie Giethoorn auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Giethoorn aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Giethoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Giethoorn. In 2025 waren da 2.880 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 483.000.

Einwohner

2.880

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 483.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Giethoorn
Jahr Einwohner
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Giethoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Ausbildungsstufe

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

391

Bezeichnung C

277

Bezeichnung G

252

Bezeichnung B

228

Bezeichnung D

129

Bezeichnung F

101

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+++

38

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Giethoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.840

Betriebsaktivität in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 580

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Giethoorn
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Giethoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Giethoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer Häuser in Giethoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.