Jump to content
Logo of Makelaarsland

Kerkweg 52 a

8355BM Giethoorn • Overijssel

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Kerkweg 52 a Giethoorn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de dorpsgracht van Giethoorn – een karaktervol voorhuis met moderne luxe in een groene oase. Stelt u zich eens voor: wakker worden aan het water van de beroemde dorpsgracht van Giethoorn, waar uw eigen punter voor de deur ligt – klaar voor een tocht door het idyllische dorp of het uitgestrekte natuurgebied Weerribben-Wieden. In het hart van deze unieke omgeving staat dit charmante voorhuis van een karakteristieke, rond 1906 gebouwde woonboerderij. Het voorhuis ligt aan de dorpsgracht in een rustiger deel van Giethoorn en de achterzijde ligt aan de Kerkweg. De woning is met de auto bereikbaar en u parkeert op eigen erf. In 1984 is het geheel stijlvol gesplitst in drie woningen, waarbij het voorhuis met zorg en oog voor detail is gemoderniseerd. De jaren erna is de woning meegegroeid met de tijd. Het resultaat is een sfeervolle combinatie van historie en hedendaags wooncomfort – duurzaam, licht en ruim. Sfeervol, ruim en duurzaam wonen De woning ademt warmte en ruimte. U komt binnen in een ruime entree met trapopgang naar de verdieping, een ruime luxe badkamer en modern toilet. Op de begane grond bevindt zich verder de royale woonkamer met open keuken van maar liefst 70 m². Het kloppend hart van het huis – een plek waar u kookt, dineert met vrienden in de lichte eetkamer met zicht op de dorpsgracht en ontspant in de loungehoek. De keuken heeft een moderne look met o.a. een quooker, vaatwasser en koelkast. In de aangrenzende bijkeuken staan de wasmachine, droger en vriezer. Verdieping Boven vindt u drie slaapkamers (12, 12 en 20 m2) en veel extra bergruimte. Met een woonoppervlak van 157 m², een inhoud van ruim 600 m³ en een groen energielabel C is dit een woning waar u zorgeloos én comfortabel kunt leven. Zonnepanelen, isolatie en dubbele beglazing maken het plaatje compleet. Tuin als verlengstuk van het huis De tuin van circa 500 m² is een groene oase – met een groot terras en een overdekte veranda, gelegen op het zuiden voor lange zomeravonden –, een variatie aan bomen, heesters en gras. Hier leeft u buiten, het hele jaar door. Aan de straatzijde vindt u een ruime garage en parkeert u op eigen terrein. Een klinkerpad leidt naar de entree van het voorhuis. Giethoorn – wonen in een levend schilderij Giethoorn is gelegen in het Nationaal Park "Weerribben-Wieden". Een uniek natuurgebied met meren, slootjes, zwemstrandjes en vele weidevogels. Giethoorn biedt voldoende voorzieningen en bedrijven: sportverenigingen, huisartsen- en tandartsenpraktijk, supermarkt, een moderne basisschool, restaurants en watersportbedrijven. De steden Steenwijk en Meppel liggen op korte afstand en bieden een ruim aanbod aan middelbare scholen en winkels. Beide steden beschikken over een NS-treinstation. Giethoorn is centraal gelegen nabij uitvalswegen. De Randstad is binnen een uur rijden bereikbaar. Samengevat: • Royale woonkamer - keuken van 70 m² • Woonoppervlak 157 m² | Inhoud 618 m³ • Geïsoleerd en geheel voorzien van dubbel glas • Energie besparen met eigen zonnepanelen • Voorbereiding laadpunt elektrische auto • Energielabel C • Duurzame verwarming o.a. met een centrale pellet kachel • 3 slaapkamers • Garage | Parkeren op eigen terrein • Tuin met terras en veranda • Direct aan de dorpsgracht met eigen punterboot Wilt u wonen op een plek waar historie, natuur en comfort samenkomen? Dit unieke voorhuis in Giethoorn laat u elke dag opnieuw genieten van een bijzonder leven aan het water. U bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
500 m²
Content
618 m³
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
17-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8355

Google Maps

View Giethoorn on the map

Discover where agents are active in Giethoorn

Residential and neighborhood statistics in Giethoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Giethoorn. In 2025 were there 2.880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.000.

Residents

2.880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 483.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Giethoorn
Year Residents
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Giethoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Education level

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Giethoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.840

Business activity in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 580

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Giethoorn
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Giethoorn.

Frequently asked questions about living in Giethoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer houses in Giethoorn

View more homes in this location.