Jump to content
Logo of Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V.

Noorderpad 3

8355AP Giethoorn • Overijssel

Available

€ 698.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 713.810

Purchase price /m²: € 4.623

Photo Gallery

Noorderpad 3 Giethoorn
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Omschrijving Wonen als in een ansichtkaart – in het rustige Giethoorn Noord. Aan het water, midden in het groen en omringd door rust en natuur: hier wordt wonen bijna vanzelf genieten. Deze deels verduurzaamde en levensloopbestendige woonboerderij biedt het mooiste van het Gieterse leven. Gelegen in het rustige dorpsdeel, midden in natuurgebied De Wieden, met direct toegang tot vaarwater én de luxe van parkeren vrijwel aan huis. Een unieke plek waar de romantiek van wonen aan het water moeiteloos samengaat met comfort en bereikbaarheid. Vanuit huis vaar je zó de natuur in, terwijl uitvalswegen zoals de A32 snel bereikbaar zijn. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de centrale hal met plavuizen vloer, garderobekast, meterkast en vaste trap naar de verdieping. Vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk. De woning beschikt over twee sfeervolle leefruimtes, ieder met een eigen karakter én een pelletkachel. Aan de voorzijde bevindt zich de woon- en eetkamer; aan de achterzijde ligt de sfeervolle living met directe toegang tot het overdekte terras en de zonnige tuin. De compacte keuken is praktisch ingericht en voorzien van onder andere een vaatwasser, oven-/magnetroncombinatie en gasfornuis. De royale badkamer is in 2025 vernieuwd en modern uitgevoerd. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, een bijkeuken én een slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning volledig levensloopbestendig is. Aansluitend bevindt zich een ruime kantoor- of werkruimte aan huis. Het achterhuis is voorzien van volledige vloerverwarming en is in 2025 grondig vernieuwbouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd. Eerste verdieping De overloop beschikt over drie royale bergkasten en geeft toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Buitenleven Vanuit de woning geniet je van vrij uitzicht over de natuurlijke landerijen van Nationaal Park Weerribben-Wieden, een gebied waar ooievaars, ganzen, reigers en talloze andere watervogels zich thuis voelen. In de zomer zorgen bloeiende hortensia’s langs de waterkant voor een schilderachtig decor. Noorderpad 3 is een woonboerderij met twee gezichten. Het authentieke voorhuis is met zorg gemoderniseerd, met behoud van karakteristieke elementen zoals de sfeervolle schouw en houten vloer. Het achterhuis heeft juist een stoere, eigentijdse uitstraling met robuuste materialen en een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer. De grote schuifpui verbindt binnen en buiten op natuurlijke wijze en geeft toegang tot het overdekte vlonderterras. Vanaf de veranda kijk je uit over de zonnige achtertuin op het zuiden, met meerdere fruitbomen en volop privacy. Samengevat Deze charmante woonboerderij combineert rust, natuur en eigen vaarwater met comfort, duurzaamheid en een uitstekende bereikbaarheid. Het dorpscentrum van Giethoorn en de vestingstad Steenwijk liggen op korte afstand, met een compleet aanbod aan winkels, horeca, cultuur en een intercitystation. Bijzonderheden - Direct aan eigen vaarwater - Parkeren vrijwel aan huis - Levensloopbestendig wonen - Nieuwe pelletkachels - Tuin op het zuiden - Gelegen in het rustige dorpsdeel Noord - Midden in natuurgebied De Wieden - Basisvoorzieningen op fietsafstand - Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1906 - Achterhuis vernieuwbouwd en verduurzaamd in 2025 - Woonoppervlak 151 m2 - Perceeloppervlak 839 m2 Nieuwsgierig geworden naar deze mooie woonboerderij? Bel dan snel voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak!

Mortgage berekenen

€ 698.000

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 713.810

3,04%

Yearly

%

€ 34.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 698.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
839 m²
Content
575 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en aan water
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8355

Google Maps

View Giethoorn on the map

Discover where agents are active in Giethoorn

Residential and neighborhood statistics in Giethoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Giethoorn. In 2025 were there 2.880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.000.

Residents

2.880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 483.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Giethoorn
Year Residents
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Giethoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Education level

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

391

Label C

277

Label G

252

Label B

228

Label D

129

Label F

101

Label E

54

Label A+++

38

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Giethoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.690

Appartement

Gas: 1.040 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.840

Business activity in Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 580

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Giethoorn
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Giethoorn.

Frequently asked questions about living in Giethoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer houses in Giethoorn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.