Aller directement au contenu
Logo de Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V.

Noorderpad 3

8355AP Giethoorn • Overijssel

Disponible

€ 698.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 713.810

Prix d'achat /m²: € 4.623

Galerie de photos

Noorderpad 3 Giethoorn
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Omschrijving Wonen als in een ansichtkaart – in het rustige Giethoorn Noord. Aan het water, midden in het groen en omringd door rust en natuur: hier wordt wonen bijna vanzelf genieten. Deze deels verduurzaamde en levensloopbestendige woonboerderij biedt het mooiste van het Gieterse leven. Gelegen in het rustige dorpsdeel, midden in natuurgebied De Wieden, met direct toegang tot vaarwater én de luxe van parkeren vrijwel aan huis. Een unieke plek waar de romantiek van wonen aan het water moeiteloos samengaat met comfort en bereikbaarheid. Vanuit huis vaar je zó de natuur in, terwijl uitvalswegen zoals de A32 snel bereikbaar zijn. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de centrale hal met plavuizen vloer, garderobekast, meterkast en vaste trap naar de verdieping. Vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk. De woning beschikt over twee sfeervolle leefruimtes, ieder met een eigen karakter én een pelletkachel. Aan de voorzijde bevindt zich de woon- en eetkamer; aan de achterzijde ligt de sfeervolle living met directe toegang tot het overdekte terras en de zonnige tuin. De compacte keuken is praktisch ingericht en voorzien van onder andere een vaatwasser, oven-/magnetroncombinatie en gasfornuis. De royale badkamer is in 2025 vernieuwd en modern uitgevoerd. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, een bijkeuken én een slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning volledig levensloopbestendig is. Aansluitend bevindt zich een ruime kantoor- of werkruimte aan huis. Het achterhuis is voorzien van volledige vloerverwarming en is in 2025 grondig vernieuwbouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd. Eerste verdieping De overloop beschikt over drie royale bergkasten en geeft toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Buitenleven Vanuit de woning geniet je van vrij uitzicht over de natuurlijke landerijen van Nationaal Park Weerribben-Wieden, een gebied waar ooievaars, ganzen, reigers en talloze andere watervogels zich thuis voelen. In de zomer zorgen bloeiende hortensia’s langs de waterkant voor een schilderachtig decor. Noorderpad 3 is een woonboerderij met twee gezichten. Het authentieke voorhuis is met zorg gemoderniseerd, met behoud van karakteristieke elementen zoals de sfeervolle schouw en houten vloer. Het achterhuis heeft juist een stoere, eigentijdse uitstraling met robuuste materialen en een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer. De grote schuifpui verbindt binnen en buiten op natuurlijke wijze en geeft toegang tot het overdekte vlonderterras. Vanaf de veranda kijk je uit over de zonnige achtertuin op het zuiden, met meerdere fruitbomen en volop privacy. Samengevat Deze charmante woonboerderij combineert rust, natuur en eigen vaarwater met comfort, duurzaamheid en een uitstekende bereikbaarheid. Het dorpscentrum van Giethoorn en de vestingstad Steenwijk liggen op korte afstand, met een compleet aanbod aan winkels, horeca, cultuur en een intercitystation. Bijzonderheden - Direct aan eigen vaarwater - Parkeren vrijwel aan huis - Levensloopbestendig wonen - Nieuwe pelletkachels - Tuin op het zuiden - Gelegen in het rustige dorpsdeel Noord - Midden in natuurgebied De Wieden - Basisvoorzieningen op fietsafstand - Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1906 - Achterhuis vernieuwbouwd en verduurzaamd in 2025 - Woonoppervlak 151 m2 - Perceeloppervlak 839 m2 Nieuwsgierig geworden naar deze mooie woonboerderij? Bel dan snel voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak!

Prêt immobilier berekenen

€ 698.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 713.810

3,04%

Annuellement

%

€ 34.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 698.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
839 m²
Contenu
575 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater en aan water
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8355

Google Maps

Voir Giethoorn sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Giethoorn

Chiffres de logement et de quartier dans Giethoorn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Giethoorn. En 2025 étaient 2.880 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 483.000.

Résidents

2.880

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 483.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Giethoorn
Année Résidents
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Giethoorn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Niveau d'enseignement

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Origine des habitants (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

391

Étiquette C

277

Étiquette G

252

Étiquette B

228

Étiquette D

129

Étiquette F

101

Étiquette E

54

Étiquette A+++

38

Étiquette A+

8

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Giethoorn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.250

Huurwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.190

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.690

Appartement

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.990

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.840

Activité dans Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 580

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Giethoorn
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Giethoorn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Giethoorn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer maisons in Giethoorn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.