Einwohner
2.605
Letztes Jahr: 2025
Middelblok 77 a
2831BK Gouderak • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 2.250.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850
2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.296.850
Kaufpreis /m²: € 5.079
Fotoalbum
Beschreibung
ARCHITECTONISCHE VILLA MIDDEN IN HET GROENE HART Aan het Middelblok in Gouderak staat deze uitzonderlijke villa uit 2023, waar moderne architectuur, luxe afwerking en rust volledig samenkomen. Een huis dat direct indruk maakt door de bijzondere combinatie van aluminium gevelbekleding en traditioneel Nederlands riet, maar vooral door de unieke ligging midden in de natuur en het open polderlandschap. Hier woon je in alle vrijheid op een perceel van maar liefst 1.900 m² eigen grond, terwijl je binnen 10 minuten in het centrum van Gouda bent en de uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag snel bereikbaar zijn. Op duurzaam vlak behoort deze villa tot de absolute top. Het huis is volledig gasloos, voorzien van triple glas, 24 zonnepanelen, twee aardbronnen voor de warmtepomp en volledige vloerverwarming en vloerkoeling. Met een totale vloeroppervlakte van circa 460 m², een inhoud van bijna 1.700 m³, energielabel A+++ en een hoogwaardige afwerking tot in detail is dit een huis voor liefhebbers van ruimte, design en comfort. Alles klopt hier: van de zichtlijnen en lichtinval tot de duurzame installaties en de manier waarop binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. OVERWELDIGENDE LIVING MET PANORAMISCH UITZICHT Zodra je binnenkomt valt direct de enorme ruimte op. De centrale living van circa 170 m² vormt zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de imposante glazen gevels en de hoge kapconstructie ervaar je vanuit iedere hoek de tuin, het water en de omliggende polder. Het daglicht stroomt hier de hele dag rijkelijk naar binnen en geeft iedere ruimte een open en rustige sfeer. De woonkeuken is strak vormgegeven en uitgevoerd met een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat, Quooker, wijnklimaatkast, grote koelkast en vriezer, combi-stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser en Falmec afzuiginstallatie. De natuurstenen vloer loopt volledig door over de begane grond en zorgt samen met de vloerverwarming en vloerkoeling voor een comfortabele en luxe basis. Grenzend aan de living bevindt zich een stijlvolle kantoorruimte met maatwerkkasten en uitzicht over het landschap. Ideaal voor werken aan huis zonder concessies te doen aan rust of privacy. Via de tussenhal bereik je een multifunctionele ruimte van 68m² die voor vele doeleinden gebruikt kan worden; zoals atelier, slaapruimte, garage of extra werkruimte. Er is een toiletruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en de technische ruimte met de aardwarmtepomp met buffervat, waterontharder, WTW-installatie met HomEvab, doorstroomboiler en de installatie voor de vloerverwarming en vloerkoeling. Daarnaast is toegang tot de wijnkelder van circa 16 m². INDRUKWEKKENDE ETAGE MET HOTELBELEVING De verdieping straalt dezelfde luxe uit als de leefruimte beneden. Dankzij de royale vide en de volledig glazen voor- en achterpui ontstaat een imposant gevoel van licht en ruimte. De masterbedroom is een absolute eyecatcher met vrijstaand bad onder de lichtstraat, luxe badkamer ensuite en een royale entresol met inloopkast. De combinatie van glas, hoogte en hoogwaardige materialen zorgt voor een unieke, hotelwaardige sfeer. De overige 3 slaapkamers beschikken over maatwerkkasten, veel licht en speelse entresol; ideaal om te studeren, gamen of te chillen. Natuurstenen vloeren met vloerverwarming en vloerkoeling, een apart toilet en een 2e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskommen en verwarmde spiegels maken het plaatje compleet. Door de slimme indeling zijn extra slaapkamers eenvoudig te realiseren wanneer gewenst. Daarmee biedt dit huis volop mogelijkheden voor luxe wonen, werken aan huis, atelier of extra hobbyruimte. WONEN TUSSEN WATER, GROEN EN RUST Buiten ervaar je pas echt hoe bijzonder deze locatie is. De tuin loopt volledig op in het omliggende polderlandschap en biedt aan alle zijden rust, vrijheid en privacy. Het water, de vergezichten en het groen zorgen hier iedere dag voor een vakantiegevoel. Door de grote raampartijen is er constante beleving van wonen midden in de natuur. De terrassen zijn volledig onderheid en bieden meerdere plekken om in alle rust van de zon en de omgeving te genieten. Je woont hier midden in de natuur, onderdeel van een landgoed, met eindeloze wandel-, fiets- en vaarmogelijkheden direct vanuit huis. Tegelijkertijd liggen Gouda en de Randstad verrassend dichtbij. Die combinatie van rust, bereikbaarheid en exclusiviteit maakt deze plek werkelijk uniek. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Bouwjaar 2023 Energielabel: A+++ Inhoud: 1.686 m³ Woonoppervlakte: 443 m² Overige inpandige ruimte: 16 m² Perceeloppervlakte: 1.900 m² eigen grond Onderdeel van landgoed "Middelblok" van circa 5 hectare grond Landelijk gelegen midden in natuur en polder maar op slechts 10 minuten van centrum Gouda en snelwegen Aantal slaapkamers: 4 (meer mogelijk) Aantal badkamers: 2 Aantal toiletten: 4 Kantoor Atelier Dubbele garage Zeer veel parkeergelegenheid op eigen terrein BIJZONDERHEDEN: 24 zonnepanelen Warmtepomp met 2 aardbronnen Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling Geheel Triple glas Gasloos Aluminium gevelbekleding gecombineerd met Nederlands riet Dak voorzien van vogelwering Laadpaal aanwezig Terrassen onderheid Mogelijkheid voor gashaard OPLEVERING IN OVERLEG
Hypothek berekenen
€ 2.250.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850
2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.296.850
3,04%
Jährlich
%
€ 112.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.250.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 443 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1900 m²
- Inhalt
- 1686 m³
- Sonstiger Innenraum
- 16 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2023
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met riet
- Isolierung
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Energieausweis
- A+++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Inpandig en parkeerplaats
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 28-05-2026
Badezimmer Ausstattung
2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels
Garagen Einrichtungen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Balansventilatie
- dakraam
- glasvezelkabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Gouderak auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Gouderak
Wohn- und Viertelzahlen in Gouderak
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouderak. In 2025 waren da 2.605 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 370.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
49
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.595 |
| 2022 | 2.585 |
| 2023 | 2.580 |
| 2024 | 2.610 |
| 2025 | 2.605 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 259.000 |
| 2022 | EUR 290.000 |
| 2023 | EUR 342.000 |
| 2024 | EUR 365.000 |
| 2025 | EUR 370.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 500
0-15: 465
15-25: 310
25-45: 650
45-65: 680
Ausbildungsstufe
Hoger
410
Praktisch
630
Middelbaar
860
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
110
Nederland
2.215
Buiten Europa
280
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
210
Appartementen
158
Tussenwoningen
432
Vrijstaande woningen
219
Twee-onder-één-kap woningen
71
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
42
1900 tot 1925
104
1925 tot 1950
37
1950 tot 1970
177
1970 tot 1980
256
1980 tot 1990
172
1990 tot 2000
128
2000 tot 2010
34
2010 tot 2020
111
2020 en later
72
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
310
Bezeichnung A
212
Bezeichnung B
185
Bezeichnung D
132
Bezeichnung G
109
Bezeichnung E
75
Bezeichnung F
52
Bezeichnung A+
25
Bezeichnung A++
9
Bezeichnung A+++
5
Bezeichnung A++++
1
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.190 | 2.930 |
| 2021 | 1.360 | 2.970 |
| 2022 | 1.050 | 2.820 |
| 2023 | 890 | 2.650 |
| 2024 | 860 | 2.690 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 930 • Strom: 2.600
Huurwoning
Gas: 720 • Strom: 2.050
Koopwoning
Gas: 990 • Strom: 3.000
Appartement
Gas: 560 • Strom: 1.750
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.490
Vrijstaande woning
Gas: 1.180 • Strom: 3.600
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.160 • Strom: 2.950
Betriebsaktivität in Gouderak (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
110
Zakelijke dienstverlening
85
Overheid, onderwijs en zorg
45
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
20
Gesamtanzahl der Firmensitze: 385
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 7 |
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 4 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 5 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 5 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 15 |
| sep 2025 | 5 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouderak.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouderak
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Gouderak?
Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?
De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Gouderak?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?
In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.
Meer Häuser in Gouderak
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Middelblok 7
2831BJ Gouderak
€ 849.000 k.k.
€ 5.145/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 165 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1220 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Middelblok 77
2831BK Gouderak
€ 1.195.000 k.k.
€ 8.415/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 142 m²
- Fläche des Grundstücks
- 828 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
Boezemsingel 34
2831XR Gouderak
€ 425.000 k.k.
€ 3.795/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- 135 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Dorpsstraat 52
2831AR Gouderak
€ 795.000 k.k.
€ 4.344/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 183 m²
- Fläche des Grundstücks
- 68 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Veerstalblok 47
2831BT Gouderak
€ 995.000 k.k.
€ 3.528/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 282 m²
- Fläche des Grundstücks
- 3578 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Snip 6
2831XD Gouderak
€ 410.000 k.k.
€ 3.203/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 128 m²
- Fläche des Grundstücks
- 147 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Havenhoofd 9
2831BB Gouderak
€ 400.000 k.k.
€ 4.878/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Lindendaal 21
2831VC Gouderak
€ 425.000 k.k.
€ 3.761/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 129 m²
- Schlafzimmer
- 5
