Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Molenaar 8

7141PB Groenlo • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Lichtenvoorde

Fotoalbum

Molenaar 8 Groenlo
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend compleet wonen aan de Molenaar 8 in Groenlo Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met volop leefruimte, een fijne tuin en een eigen oprit? Dan is deze woning aan de Molenaar 8 in Groenlo absoluut het bekijken waard. Met vier slaapkamers, een eigentijdse keuken, een doordachte indeling en een groene omgeving combineert dit huis praktisch gemak met aangenaam wonen. De woning biedt een verrassend ruime en logische indeling, waarbij comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Of je nu houdt van gezellige familiemomenten, ruimte om thuis te werken of ontspannen in de tuin: dit huis heeft het allemaal. Daarbij zorgen de duurzame voorzieningen en de rustige ligging voor een woonplek waar je jarenlang met plezier kunt blijven wonen. DE WONING Je komt binnen via de voordeur met overkapping aan de voorzijde, wat zorgt voor een droge entree naar de woning. In de hal vind je de meterkast, garderoberuimte en het toilet met fontein. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte welke bestaat uit een woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en valt op door de grote ramen en de prettige lichtinval. Hier kun je met gemak een royale zithoek creëren. De overgang naar het eetgedeelte vormt een logische verbinding tussen de verschillende delen van de woning. Het eetgedeelte biedt ruim plaats voor een grote eettafel. De moderne open keuken is strak afgewerkt in een lichte kleurstelling met een donker natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-ovenmagnetron en een grote koelkast. Vanuit de keuken heb je een mooi uitzicht op de achtertuin. De plavuizenvloer en sfeervolle onderkastverlichting maken het geheel compleet. Via de keuken en het eetgedeelte bereik je de bijkeuken met vaatwasser, aansluitingen voor wasmachine en droger, plek voor een diepvries en extra opbergruimte. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de berging, die ook via de overkapping en de tuin te bereiken is. De leefruimtes op de begane grond zijn grotendeels afgewerkt met een stijlvolle houten vloer. Voor extra klimaatbeheersing is er een airco aanwezig die kan verwarmen en koelen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand en een eigen airco-unit. Daarnaast is er een tweede kamer aan de voorzijde, die uitstekend geschikt is als werkkamer of kinderkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt eveneens voldoende plek voor een tweepersoonsbed. De overloop en beide kamers aan de voorzijde zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel, designradiator en een spiegelwand. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort, vooral in de wintermaanden. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, ideaal als logeerkamer, tienerkamer of hobbyruimte. De overige ruimte wordt gebruikt voor opslag en is netjes afgewerkt met knieschotten. BUITENLEVEN Aan de voorzijde van de woning ligt een eigen oprit met plek voor twee auto's. Onder de overkapping heb je beschutte toegang tot zowel de woning als de berging. De ruime achtertuin is gelegen op het noorden, wat op warme dagen een aangename plek in de schaduw biedt. Direct naast de woning is een ruim terras gecreëerd, perfect voor een zit- of eethoek. Verder in de tuin vind je een vijver, weelderig groen en een tweede terras aan de achterzijde. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk. DUURZAME ELEMENTEN De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie, een cv-ketel uit 2022 en 15 zonnepanelen, geplaatst in 2024. Dat maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuiniger in gebruik. LIGGING De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt. Op korte loopafstand vind je een parkje met een grote vijver en de basisscholen De Hoeksteen en Ni-j Veste liggen praktisch om de hoek. In de directe omgeving van de woning vind je ook een sportschool, gezondheidscentrum, speeltuintje/basketbalveldje en skatebaan. Het historische centrum van Groenlo is goed bereikbaar per fiets, en ook de N18 is binnen enkele minuten aan te rijden. Daarmee zijn steden als Enschede, Doetinchem en Arnhem eenvoudig te bereiken. KENMERKEN • Gebruiksoppervlakte wonen van 134 m2 • Perceeloppervlakte van 251 m2 • Energielabel B (geldig tot 15-02-2027) • Woning op steenworpafstand van park en basisschool • Woning voorzien van airconditioning en zonnepanelen • Ruime oprit met in het verlengde een overkapping VRAAGPRIJS: € 395.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
251 m²
Inhalt
510 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7141

Google Karten

Geografische Übersicht Groenlo

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groenlo

Wohn- und Viertelzahlen in Groenlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groenlo. In 2025 waren da 10.080 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 314.000.

Einwohner

10.080

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 314.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groenlo
Jahr Einwohner
2021 9.860
2022 9.920
2023 10.030
2024 10.075
2025 10.080

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groenlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 222.000
2022 EUR 236.000
2023 EUR 264.000
2024 EUR 280.000
2025 EUR 314.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.550 0-15: 1.335 15-25: 1.135 25-45: 2.120 45-65: 2.940

Ausbildungsstufe

Hoger

2.320

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.460

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

785

Nederland

8.650

Buiten Europa

645

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 830
Appartementen 1.085
Tussenwoningen 1.247
Vrijstaande woningen 944
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 212
1925 tot 1950 350
1950 tot 1970 1.121
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 629
1990 tot 2000 547
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 271
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.391

Bezeichnung A

1.002

Bezeichnung B

856

Bezeichnung D

532

Bezeichnung G

372

Bezeichnung F

361

Bezeichnung E

289

Bezeichnung A+++

54

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groenlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 3.010
2021 1.450 3.040
2022 1.130 2.840
2023 930 2.730
2024 900 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Groenlo (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.120

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groenlo
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 15
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 19
nov 2024 23
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 32
sep 2024 22
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groenlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groenlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groenlo?

Groenlo telt in 2025 ongeveer 10.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groenlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groenlo is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groenlo ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groenlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groenlo?

In Groenlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.247 woningen.

Meer Häuser in Groenlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.