Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Margraten

Pesaken 3

6271PA Gulpen • Limburg

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 217

Fotoalbum

Pesaken 3 Gulpen
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De term ‘uniek’ wordt vaak gebruikt, maar dit is echt een unieke plek in het Heuvelland. In buurtschap Pesaken, ten zuidwesten van Gulpen in het Gulpdal, staat deze compleet te renoveren woonboerderij op totaal 2762 m² eigen grond. De toegang tot het perceel is aan de Kampsweg, en dankzij de hoge ligging aan de kant van de straat Pesaken ervaart u hier optimale privacy. Het uitzicht over het glooiende landschap, met bossen en heuvels op achtergronddecor, is om in te lijsten. Hier woont u niet aan de rand van de natuur, maar in de natuur en vergeet u al snel de hectiek van de dagelijkse dag. Algemeen: Perceeloppervlakte: 2762 m² Aanvaarding: in overleg Locatie: De naam van de buurtschap werd in de 14e eeuw geschreven als Peipsacken en Pypsacken. De naam is waarschijnlijk afgeleid van een perceel in de vorm van een 'pijpzak' of doedelzak. Nu is het een van de kleinste buurtschappen in de omgeving, met verschillende vakwerkhuizen en de niet meer in gebruik zijnde Groenendalsmolen. Aan de noordkant van de buurtschap stroomt de Gulp door het prachtige landschap, gevuld door dorpjes en buurtschappen met prachtige namen als Euverem, Crapoel, Landsrade, Billinghuizen en Waterop. Voor basis- en middelbaar onderwijs is Gulpen slechts 2 kilometer fietsen, waar u ook terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, om te sporten en waar het busstation zorgt voor uitstekende ov-verbindingen met de regio. Renovatie: De woonboerderij dient volledig gerenoveerd te worden. Als u de woonboerderij uitvoerig bekijkt, ziet u bouwmaterialen en stijlen uit verschillende perioden. Vakwerk gevuld met leem, metselwerk in verschillende uitvoeringen, grote ramen en dakpannen in meerdere kleuren verraden dat de oorspronkelijke woonboerderij in de loop der tijd is gegroeid. Om een inzicht te geven van een mogelijke invulling, zijn er impressie video’s gemaakt van zowel binnen als buiten. Hierbij is ook gekeken naar de bouwmogelijkheden, om het volume en de woonoppervlakte te vergroten. Ook onderstaande indeling is een mogelijkheid, want hier krijgt u de kans om een droomhuis naar eigen wens te realiseren. Fijne bijkomstigheid is dat dit bouwplan reeds vergund is (omgevingsvergunning is verleend), de architect en de gemeentelijke kosten zijn betaald. Kortom, er kan direct gebouwd worden! Indeling: • Begane grond Aan de voorzijde zijn twee voordeuren, waarbij de linkerdeur de functie van entree behoudt. Achter deze deur is de hal met de toiletruimte, meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een trap naar de dubbele kelder. Links van de hal is een aanbouw ingetekend, die als kantoor/praktijk of atelier gebruikt kan worden. Aan de andere zijde van de hal is de woonkamer, die grenst aan een speelkamer. Kiest u voor een uitbouw aan de achterzijde, dan is het mogelijk om een leefkeuken met bijkeuken te realiseren. Het uitzicht naar de tuin, het glooiende landschap en de beboste heuvels zal iedere dag van ongekende schoonheid zijn. Bij het ontwerp is een U-vormig, overdekt terras ingetekend die vanuit de woonkamer, leefkeuken, bijkeuken en kantoor/praktijk te bereiken is. • 1e verdieping Met drie slaapkamers, een ruime badkamer, berging en dakterras heeft de eerste verdieping de perfecte indeling. Ook voor een gezin, die graag heel landelijk en rustig, maar niet afgelegen wil wonen. Het uitzicht aan de achterzijde is om in te lijsten… Bijgebouwen: Los van het woonhuis is er ook een vergunning verleend voor de bouw van een vrijstaand bijgebouw voor de stalling van tuingereedschap, stalling van fietsen en het parkeren van uw auto. Perceel: In totaal zijn er 5 kadastrale percelen met een totale oppervlakte van 2762 m² eigen grond. Voor de dierenliefhebber is dit een droomplek, maar ook voor het aanleggen van een moestuin of een voedselbos is dit een goede bodem. Loop rond, kijk en geniet… dit is een plek om verliefd op te worden. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning

Indelung

Schlafzimmer
0 Schlafzimmer

Bau und Energie

Baujahr
1931
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
04-07-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 6271

Google Karten

Karte von Gulpen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gulpen

Wohn- und Viertelzahlen in Gulpen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gulpen. In 2025 waren da 3.901 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 317.400.

Einwohner

3.901

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 317.400

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.397

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

206

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gulpen
Jahr Einwohner
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gulpen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.395 0-15: 404 15-25: 327 25-45: 693 45-65: 1.077

Ausbildungsstufe

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

525

Bezeichnung B

469

Bezeichnung A

461

Bezeichnung F

238

Bezeichnung D

237

Bezeichnung E

189

Bezeichnung G

173

Bezeichnung A+

21

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gulpen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Strom: 2.677

Betriebsaktivität in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 532

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gulpen
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gulpen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gulpen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2025 ongeveer 3.901 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer Häuser in Gulpen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.