Jump to content
Logo of Aelmans Woningmakelaars Margraten

Pesaken 3

6271PA Gulpen • Limburg

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 217

Photo Gallery

Pesaken 3 Gulpen
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

De term ‘uniek’ wordt vaak gebruikt, maar dit is echt een unieke plek in het Heuvelland. In buurtschap Pesaken, ten zuidwesten van Gulpen in het Gulpdal, staat deze compleet te renoveren woonboerderij op totaal 2762 m² eigen grond. De toegang tot het perceel is aan de Kampsweg, en dankzij de hoge ligging aan de kant van de straat Pesaken ervaart u hier optimale privacy. Het uitzicht over het glooiende landschap, met bossen en heuvels op achtergronddecor, is om in te lijsten. Hier woont u niet aan de rand van de natuur, maar in de natuur en vergeet u al snel de hectiek van de dagelijkse dag. Algemeen: Perceeloppervlakte: 2762 m² Aanvaarding: in overleg Locatie: De naam van de buurtschap werd in de 14e eeuw geschreven als Peipsacken en Pypsacken. De naam is waarschijnlijk afgeleid van een perceel in de vorm van een 'pijpzak' of doedelzak. Nu is het een van de kleinste buurtschappen in de omgeving, met verschillende vakwerkhuizen en de niet meer in gebruik zijnde Groenendalsmolen. Aan de noordkant van de buurtschap stroomt de Gulp door het prachtige landschap, gevuld door dorpjes en buurtschappen met prachtige namen als Euverem, Crapoel, Landsrade, Billinghuizen en Waterop. Voor basis- en middelbaar onderwijs is Gulpen slechts 2 kilometer fietsen, waar u ook terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, om te sporten en waar het busstation zorgt voor uitstekende ov-verbindingen met de regio. Renovatie: De woonboerderij dient volledig gerenoveerd te worden. Als u de woonboerderij uitvoerig bekijkt, ziet u bouwmaterialen en stijlen uit verschillende perioden. Vakwerk gevuld met leem, metselwerk in verschillende uitvoeringen, grote ramen en dakpannen in meerdere kleuren verraden dat de oorspronkelijke woonboerderij in de loop der tijd is gegroeid. Om een inzicht te geven van een mogelijke invulling, zijn er impressie video’s gemaakt van zowel binnen als buiten. Hierbij is ook gekeken naar de bouwmogelijkheden, om het volume en de woonoppervlakte te vergroten. Ook onderstaande indeling is een mogelijkheid, want hier krijgt u de kans om een droomhuis naar eigen wens te realiseren. Fijne bijkomstigheid is dat dit bouwplan reeds vergund is (omgevingsvergunning is verleend), de architect en de gemeentelijke kosten zijn betaald. Kortom, er kan direct gebouwd worden! Indeling: • Begane grond Aan de voorzijde zijn twee voordeuren, waarbij de linkerdeur de functie van entree behoudt. Achter deze deur is de hal met de toiletruimte, meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een trap naar de dubbele kelder. Links van de hal is een aanbouw ingetekend, die als kantoor/praktijk of atelier gebruikt kan worden. Aan de andere zijde van de hal is de woonkamer, die grenst aan een speelkamer. Kiest u voor een uitbouw aan de achterzijde, dan is het mogelijk om een leefkeuken met bijkeuken te realiseren. Het uitzicht naar de tuin, het glooiende landschap en de beboste heuvels zal iedere dag van ongekende schoonheid zijn. Bij het ontwerp is een U-vormig, overdekt terras ingetekend die vanuit de woonkamer, leefkeuken, bijkeuken en kantoor/praktijk te bereiken is. • 1e verdieping Met drie slaapkamers, een ruime badkamer, berging en dakterras heeft de eerste verdieping de perfecte indeling. Ook voor een gezin, die graag heel landelijk en rustig, maar niet afgelegen wil wonen. Het uitzicht aan de achterzijde is om in te lijsten… Bijgebouwen: Los van het woonhuis is er ook een vergunning verleend voor de bouw van een vrijstaand bijgebouw voor de stalling van tuingereedschap, stalling van fietsen en het parkeren van uw auto. Perceel: In totaal zijn er 5 kadastrale percelen met een totale oppervlakte van 2762 m² eigen grond. Voor de dierenliefhebber is dit een droomplek, maar ook voor het aanleggen van een moestuin of een voedselbos is dit een goede bodem. Loop rond, kijk en geniet… dit is een plek om verliefd op te worden. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning

Index

Bedrooms
0 bedrooms

Construction and Energy

Year of construction
1931
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
04-07-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 6271

Google Maps

Map of Gulpen

Geographic orientation and real estate agent density in Gulpen

Residential and neighborhood statistics in Gulpen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gulpen. In 2026 were there 3.899 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 317.400.

Residents

3.899

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 317.400

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.397

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

206

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gulpen
Year Residents
2021 3.945
2022 3.920
2023 3.961
2024 3.923
2025 3.901
2026 3.899

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gulpen
Year Average WOZ
2021 EUR 242.996
2022 EUR 255.190
2023 EUR 295.876
2024 EUR 291.281
2025 EUR 317.400

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.425 0-15: 386 15-25: 316 25-45: 698 45-65: 1.047

Education level

Hoger

829

Praktisch

729

Middelbaar

1.039

Origin of residents (2025)

Europa

513

Nederland

3.129

Buiten Europa

255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 221
Appartementen 797
Tussenwoningen 382
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 277

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 260
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 41
2020 en later 199

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

525

Label B

469

Label A

461

Label F

238

Label D

237

Label E

189

Label G

173

Label A+

21

Label A++

11

Label A+++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gulpen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.252 2.759
2021 1.404 2.760
2022 1.111 2.666
2023 926 2.539
2024 874 2.498

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.083

Appartement

Gas: 598 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 909 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.034 • Electricity: 2.677

Business activity in Gulpen (2025)

Handel en HORECA 139
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 114
Overheid, onderwijs en zorg 94
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 532

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gulpen
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 15
jun 2025 21
mei 2025 35
mrt 2025 17
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 14
sep 2024 18
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gulpen.

Frequently asked questions about living in Gulpen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt in 2026 ongeveer 3.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gulpen is in 2025 circa € 317.400.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gulpen ligt rond € 30.397 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gulpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 206 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gulpen?

In Gulpen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 797 woningen.

Meer houses in Gulpen

View more homes in this location.