Direkt zum Inhalt
Logo von Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Aelbertsbergstraat 26

2023CP Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Aelbertsbergstraat 26 Haarlem
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het Kleverpark is wonen in een buurt met karakter, in een omgeving waar de sfeer dorps aanvoelt en de stad toch altijd dichtbij is. In deze royale woning uit 1911 komen sfeer, ruimte en moderne luxe op een perfecte manier samen. Alles is hier aangepakt: van fundering tot nok, van de elektra tot de laatste afwerkingsdetails. Je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten. Dit huis is tot in de puntjes gerenoveerd en dat voel je – in het comfort, in de afwerking, en in de rust die het uitstraalt. De begane grond is indrukwekkend licht, met hoge ornamentenplafonds, prachtige raampartijen en een strak design dat direct opvalt. In het midden ligt de luxe open keuken, ontworpen met oog voor stijl én functionaliteit. De zwarte fronten en het eiland geven het geheel een moderne uitstraling, terwijl de indeling slim en praktisch is. Je kookt hier op een 4-pits inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, er is een combi-oven, een koelkast, een aparte vriezer, een vaatwasser en een kokendwaterkraan. Dankzij de vele lades en een apothekerskast heb je verrassend veel bergruimte. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een harmonica-pui die je volledig open kunt zetten. Op zomerse dagen schuif je alles open en wordt de zonnige tuin – gelegen op het zuiden– een vanzelfsprekend verlengstuk van je living. De visgraat gelegde eikenhouten vloer met vloerverwarming loopt naadloos door over de hele begane grond. Voor een gezellig knisperend haardvuur op koude dagen heb je de beschikking over een fijne houtkachel. Boven vind je vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Alle kamers zijn strak afgewerkt, met lichte gietvloeren, gladgestuukte wanden en opnieuw: overal vloerverwarming. Op de eerste verdieping heb je de beschikking over een master bedroom met vaste kastenwand en toegang tot een balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde vind je een tweede ruime slaapkamer, met een op maat gemaakte kastenwand met werkplek. De derde kamer is ideaal als baby- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, een dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming, sfeervolle inbouwverlichting en een ligbad. Het toilet is separaat en bevindt zich op de overloop. Op de tweede verdieping heb je de beschikking over nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel. Ook bevindt zich hier een aparte ruimte met de CV (2020) en de aansluiting voor een wasmachine en droger. De badkamer op deze etage is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle lijn, met een inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Ook het toilet is hier separaat. Comfort is hier standaard. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en op elke verdieping ligt comfortabele vloerverwarming – je hebt dus geen radiatoren meer in het zicht. Ook de fundering is hersteld en het huis is voorbereid op de toekomst, met 15 groepen en UTP-bekabeling naar elke kamer. Alles is met zorg gekozen en professioneel uitgevoerd – precies zoals je het zelf zou willen, maar dan al helemaal klaar. De ligging in de Kleverparkbuurt maakt het plaatje compleet. Hier vind je fijne buurtwinkels, een warme bakker, een groenteboer, ambachtelijke slager, fijne koffietentjes zoals Cleeff, en scholen en kinderopvang op loopafstand. Het station is letterlijk om de hoek, en binnen vijf minuten fietsen sta je op de Grote Markt, tussen de winkels, musea en restaurants. Even uitwaaien? Je bent zó in de duinen of op het strand. * Volledig gerenoveerde woning uit 1911 * Authentieke details behouden * Riante living met harmonica-pui naar tuin * Luxe open keuken met eiland en diverse inbouwapparatuur * Vijf ruime slaapkamers * Twee moderne badkamers * Volledig geïsoleerd, HR++ glas en vloerverwarming * Zonnige tuin op het zuiden * Gelegen in populaire Kleverparkbuurt nabij station Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
116 m²
Inhalt
596 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.