Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten van Vliet Makelaars

Berkenrodestraat 2

2012LB Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 8.446

Fotoalbum

Berkenrodestraat 2 Haarlem
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke en volledig gerenoveerde woning met tuin op het westen in geliefd Bosch en Vaart! Wat een fantastisch familiehuis is dit! Een woning uit 1906 waar sfeer, licht, ruimte en luxe op prachtige wijze samenkomen. Zodra je binnenkomt voel je het direct: dit is zo’n huis met karakter en ziel. De hoge plafonds, grote raampartijen en prachtige lichtinval zorgen voor een ruimtelijk gevoel in iedere kamer. Authentieke details zoals de erker aan de voorzijde, de originele paneeldeuren en het stijlvolle glas in lood geven de woning sfeer en charme. En dan de locatie… Bosch en Vaart behoort zonder twijfel tot één van de mooiste en meest geliefde wijken van Haarlem. Brede, lommerrijke lanen, statige woningen en een warme buurtgemeenschap maken dit een fantastische plek om te wonen. Kinderen spelen hier nog veilig op straat en de Haarlemmerhout ligt letterlijk om de hoek voor een wandeling, picknick of ochtendrun. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Haarlem en ook de duinen, Bloemendaal en Zandvoort zijn snel bereikbaar. Scholen, sportclubs, kinderopvang en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag liggen eveneens nabij. Kortom: een royaal, karaktervol en uitstekend onderhouden familiehuis op één van de mooiste locaties van Haarlem. Een zeldzame combinatie van authenticiteit, luxe en comfort. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Binnenkomst in de stijlvolle hal met meterkast, droge kelderkast en modern toilet met fonteintje. De woonkamer is werkelijk prachtig. De hoge plafonds, de grote raampartijen en de originele details zorgen direct voor sfeer. De erker met glas in lood aan de voorzijde, de schouw met open haard en de openslaande deuren naar de tuin op het westen geven de living een stijlvolle en warme uitstraling. De open woonkeuken beschikt over een kookeiland en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, grote oven, stoom(oven), vaatwasser, magnetron, combi koel/vries en afzuigkap. De keuken biedt net als de ensuite kasten een grote hoeveelheid opbergruimte. De achtertuin is met openslaande deuren toegankelijk en vormt een heerlijk verlengstuk van de living. Een fijne plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom met toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met een kledingkast over de gehele breedte en toegang tot het balkon. De luxe badkamer is modern en sfeervol uitgevoerd en is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en zwevend toilet. De derde kamer op deze verdieping is ideaal als kinderkamer, babykamer of thuiswerkplek. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en aan de voorzijde ligt nog een tweede royale slaapkamer met frans balkon. Deze slaapkamer is, indien gewenst, eenvoudig op te delen in twee aparte kamers. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, wastafel met spiegelkast en toilet. In deze ruimte bevindt zich de afgesloten was- en droogruimte. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1906 • Woonoppervlakte: 148 m² • Tuin op het Westen • Woning volledig gerenoveerd in 2015 • HR++ beglazing • Vloerverwarming op de begane grond • 5 slaapkamers • 2 badkamers • 2 balkons • Gelegen in de zeer geliefde woonwijk Bosch en Vaart • Oplevering in overleg • Zo te betrekken!

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,21%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
564 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Ecotec classic (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.