Résidents
168.946
Dernière année: 2026
Berkenrodestraat 2
2012LB Haarlem • Noord-Holland
Disponible
€ 1.250.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 26.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.276.850
Prix d'achat /m²: € 8.446
Galerie de photos
Description
Karakteristieke en volledig gerenoveerde woning met tuin op het westen in geliefd Bosch en Vaart! Wat een fantastisch familiehuis is dit! Een woning uit 1906 waar sfeer, licht, ruimte en luxe op prachtige wijze samenkomen. Zodra je binnenkomt voel je het direct: dit is zo’n huis met karakter en ziel. De hoge plafonds, grote raampartijen en prachtige lichtinval zorgen voor een ruimtelijk gevoel in iedere kamer. Authentieke details zoals de erker aan de voorzijde, de originele paneeldeuren en het stijlvolle glas in lood geven de woning sfeer en charme. En dan de locatie… Bosch en Vaart behoort zonder twijfel tot één van de mooiste en meest geliefde wijken van Haarlem. Brede, lommerrijke lanen, statige woningen en een warme buurtgemeenschap maken dit een fantastische plek om te wonen. Kinderen spelen hier nog veilig op straat en de Haarlemmerhout ligt letterlijk om de hoek voor een wandeling, picknick of ochtendrun. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Haarlem en ook de duinen, Bloemendaal en Zandvoort zijn snel bereikbaar. Scholen, sportclubs, kinderopvang en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag liggen eveneens nabij. Kortom: een royaal, karaktervol en uitstekend onderhouden familiehuis op één van de mooiste locaties van Haarlem. Een zeldzame combinatie van authenticiteit, luxe en comfort. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Binnenkomst in de stijlvolle hal met meterkast, droge kelderkast en modern toilet met fonteintje. De woonkamer is werkelijk prachtig. De hoge plafonds, de grote raampartijen en de originele details zorgen direct voor sfeer. De erker met glas in lood aan de voorzijde, de schouw met open haard en de openslaande deuren naar de tuin op het westen geven de living een stijlvolle en warme uitstraling. De open woonkeuken beschikt over een kookeiland en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, grote oven, stoom(oven), vaatwasser, magnetron, combi koel/vries en afzuigkap. De keuken biedt net als de ensuite kasten een grote hoeveelheid opbergruimte. De achtertuin is met openslaande deuren toegankelijk en vormt een heerlijk verlengstuk van de living. Een fijne plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom met toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met een kledingkast over de gehele breedte en toegang tot het balkon. De luxe badkamer is modern en sfeervol uitgevoerd en is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en zwevend toilet. De derde kamer op deze verdieping is ideaal als kinderkamer, babykamer of thuiswerkplek. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en aan de voorzijde ligt nog een tweede royale slaapkamer met frans balkon. Deze slaapkamer is, indien gewenst, eenvoudig op te delen in twee aparte kamers. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, wastafel met spiegelkast en toilet. In deze ruimte bevindt zich de afgesloten was- en droogruimte. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1906 • Woonoppervlakte: 148 m² • Tuin op het Westen • Woning volledig gerenoveerd in 2015 • HR++ beglazing • Vloerverwarming op de begane grond • 5 slaapkamers • 2 badkamers • 2 balkons • Gelegen in de zeer geliefde woonwijk Bosch en Vaart • Oplevering in overleg • Zo te betrekken!
Prêt immobilier berekenen
€ 1.250.000
Coûts d'achat (estimés): € 26.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850
3,21%
Annuellement
%
€ 62.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.250.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 148 m²
- Superficie du terrain
- 112 m²
- Contenu
- 564 m³
- Autre espace intérieur
- 3 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 6 m²
- Aire de la cour arrière
- 41 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1906
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Vaillant Ecotec classic (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het westen
- Sauvetage
- Vrijstaand kunststof
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 04-06-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- frans balkon
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Haarlem
Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem
Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.
Moyenne WOZ
EUR 505.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 39.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
9.383
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Niveau d'enseignement
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origine des habitants (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
16.311
Étiquette A
16.043
Étiquette F
11.811
Étiquette G
10.233
Étiquette B
8.296
Étiquette E
8.020
Étiquette D
7.483
Étiquette A+++
1.955
Étiquette A++
1.470
Étiquette A+
1.442
Étiquette A++++
138
Étiquette A+++++
16
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580
Huurwoning
Gaz: 710 • Électricité: 1.800
Koopwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.430
Appartement
Gaz: 670 • Électricité: 1.800
Tussenwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.400
Vrijstaande woning
Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310
Activité dans Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Nombre total d'établissements: 28.865
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer maisons in Haarlem
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Helmlaan 25
2015LC Haarlem
€ 995.000 k.k.
€ 7.107/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 140 m²
- Superficie du terrain
- 369 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Baljuwslaan 1 C
2011ME Haarlem
€ 399.000 k.k.
€ 6.333/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 63 m²
- Superficie du terrain
- 44 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Kleverparkweg 47
2023CB Haarlem
€ 1.800.000 k.k.
€ 7.287/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 247 m²
- Superficie du terrain
- 182 m²
- Chambres de coucher
- 7
-
- Disponible
Korte Houtstraat 13
2011ZN Haarlem
€ 895.000 k.k.
€ 7.047/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- 62 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Velserstraat 99
2023EB Haarlem
€ 1.249.000 k.k.
€ 7.806/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 160 m²
- Superficie du terrain
- 136 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Park Oosterspaarn 44
2036MB Haarlem
€ 1.250.000 k.k.
€ 5.708/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 219 m²
- Superficie du terrain
- 360 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Marnixplein 9
2023RL Haarlem
€ 795.000 k.k.
€ 5.761/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 203 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Kritzingerstraat 18
2021SH Haarlem
€ 525.000 k.k.
€ 6.646/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- 69 m²
- Chambres de coucher
- 2
