Ir directamente al contenido
Logotipo de Maarten van Vliet Makelaars

Berkenrodestraat 2

2012LB Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 1.250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.276.850

Precio de compra /m²: € 8.446

Galería de fotos

Berkenrodestraat 2 Haarlem
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke en volledig gerenoveerde woning met tuin op het westen in geliefd Bosch en Vaart! Wat een fantastisch familiehuis is dit! Een woning uit 1906 waar sfeer, licht, ruimte en luxe op prachtige wijze samenkomen. Zodra je binnenkomt voel je het direct: dit is zo’n huis met karakter en ziel. De hoge plafonds, grote raampartijen en prachtige lichtinval zorgen voor een ruimtelijk gevoel in iedere kamer. Authentieke details zoals de erker aan de voorzijde, de originele paneeldeuren en het stijlvolle glas in lood geven de woning sfeer en charme. En dan de locatie… Bosch en Vaart behoort zonder twijfel tot één van de mooiste en meest geliefde wijken van Haarlem. Brede, lommerrijke lanen, statige woningen en een warme buurtgemeenschap maken dit een fantastische plek om te wonen. Kinderen spelen hier nog veilig op straat en de Haarlemmerhout ligt letterlijk om de hoek voor een wandeling, picknick of ochtendrun. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Haarlem en ook de duinen, Bloemendaal en Zandvoort zijn snel bereikbaar. Scholen, sportclubs, kinderopvang en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag liggen eveneens nabij. Kortom: een royaal, karaktervol en uitstekend onderhouden familiehuis op één van de mooiste locaties van Haarlem. Een zeldzame combinatie van authenticiteit, luxe en comfort. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Binnenkomst in de stijlvolle hal met meterkast, droge kelderkast en modern toilet met fonteintje. De woonkamer is werkelijk prachtig. De hoge plafonds, de grote raampartijen en de originele details zorgen direct voor sfeer. De erker met glas in lood aan de voorzijde, de schouw met open haard en de openslaande deuren naar de tuin op het westen geven de living een stijlvolle en warme uitstraling. De open woonkeuken beschikt over een kookeiland en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, grote oven, stoom(oven), vaatwasser, magnetron, combi koel/vries en afzuigkap. De keuken biedt net als de ensuite kasten een grote hoeveelheid opbergruimte. De achtertuin is met openslaande deuren toegankelijk en vormt een heerlijk verlengstuk van de living. Een fijne plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom met toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met een kledingkast over de gehele breedte en toegang tot het balkon. De luxe badkamer is modern en sfeervol uitgevoerd en is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en zwevend toilet. De derde kamer op deze verdieping is ideaal als kinderkamer, babykamer of thuiswerkplek. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en aan de voorzijde ligt nog een tweede royale slaapkamer met frans balkon. Deze slaapkamer is, indien gewenst, eenvoudig op te delen in twee aparte kamers. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, wastafel met spiegelkast en toilet. In deze ruimte bevindt zich de afgesloten was- en droogruimte. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1906 • Woonoppervlakte: 148 m² • Tuin op het Westen • Woning volledig gerenoveerd in 2015 • HR++ beglazing • Vloerverwarming op de begane grond • 5 slaapkamers • 2 badkamers • 2 balkons • Gelegen in de zeer geliefde woonwijk Bosch en Vaart • Oplevering in overleg • Zo te betrekken!

Hipoteca berekenen

€ 1.250.000

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.276.850

3,21%

Anualmente

%

€ 62.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.250.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
148 m²
Área del lote
112 m²
Contenido
564 m³
Otra zona interior
3 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Área del jardín trasero
41 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant Ecotec classic (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Rescate
Vrijstaand kunststof
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2012

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.