Direkt zum Inhalt
Logo von Overspaern Makelaardij

Boedapeststraat 27

2034CX Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.339

Fotoalbum

Boedapeststraat 27 Haarlem
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WAT EEN FIJN GEZINSHUIS! Deze royale gezinswoning is een heerlijke plek voor wie houdt van licht, ruimte en groen. Gelegen in een rustige, autovrije straat, met een zonnige achtertuin op het zuiden, grote raampartijen en een verrassend groene woonomgeving, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt aan de voorzijde over een kleine voortuin en aan de achterzijde over een ruime, zonnige achtertuin op het zuiden. Hier kun je werkelijk de hele dag van de zon genieten. Dankzij de volwassen, groenblijvende beplanting voelt de tuin ook in de winter beschut en sfeervol aan. De royale living is aan de achterzijde van de woning gelegen en over de volle breedte uitgebouwd. Dankzij de vrijwel wandbrede glazen achtergevel baadt de woonkamer in het daglicht en geniet je van een prachtig zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de semi-open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en maar liefst twee volwaardige badkamers; een zeldzame luxe in een woning van dit formaat. Ook op deze verdieping zorgen de grote raampartijen in alle slaapkamers voor een opvallend ruimtelijk gevoel en veel natuurlijk licht. De zolderetage beschikt over een royale kamer met dakkapel en veel bergruimte. De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (HR+ en HR++ glas), deels voorzien van dakisolatie en uitgerust met 10 zonnepanelen. In deze wijk kunt u bovendien nog gratis parkeren. Deze fraaie gezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke, groene woonwijk die bekend staat om haar ruime opzet, brede groenstroken en rustige karakter. Op korte afstand liggen zowel het Engelandpark als het prachtige Heempark. Dit bijzondere stadspark bevindt zich vrijwel om de hoek en biedt een verrassende hoeveelheid rust, groen en natuurbeleving, met fraaie wandelpaden, waterpartijen en een grote diversiteit aan vogels. Met enkele minuten lopen ben je al in het grote winkelcentrum, met diverse supermarkten, winkels, een bioscoop, restaurants en lunchrooms. Hier bevinden zich tevens de opstappunten voor diverse busverbindingen en R-Net, de snelle busverbinding naar onder andere Schiphol en Amsterdam. In de wijk zijn diverse scholen en een grote speeltuin aanwezig. Met de fiets bereik je eenvoudig de NS-stations Heemstede-Aerdenhout en Spaarnwoude. Ook Haarlem centrum, strand, duinen en Schiphol bevinden zich verrassend dichtbij. Met de auto bereik je Schiphol in circa 18 minuten en ook de uitvalswegen zijn in de directe omgeving gelegen. Parterre: Entree, hal met garderobe, vaste kast en een toilet met fonteintje. De riante living (ca. 40 m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en over de volle breedte uitgebouwd. De woonkamer is voorzien van gestuukte wanden, een houten delen vloer en een indrukwekkende glazen achtergevel die zorgt voor een prachtige lichtinval en een mooi uitzicht op de zonnige achtertuin. In de tuin zijn twee bergingen aanwezig en via de achterom is de tuin eveneens bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e etage: Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom, voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en sunscreens. Vanuit deze slaapkamer bereik je de recent vernieuwde badkamer en suite, voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel, een inloopdouche, automatische ventilatie en een tweede toilet. Ook de naastgelegen slaapkamer beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en sunscreens. Aan de voorzijde bevindt zich een derde ruime slaapkamer en een tweede badkamer met ligbad, wastafelmeubel en een derde toilet. 2e etage: Ruime voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluiting voor wasmachine en droger. De huidige indeling biedt daarnaast volop ruimte voor een praktische was- en kledingzone. Maar deze kan ook gebruikt worden als royale slaapkamer voorzien van een dakkapel, veel bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Berichtje van de verkopers: "Wat wij hier zo fijn vinden" Toen we hier kwamen wonen, werden we direct verrast door de combinatie van ruimte, groen en rust. Het Heempark ligt praktisch om de hoek en voelt als een stukje natuur midden in de stad. Vanuit de woonkamer en tuin genieten we het hele jaar door van het groen en het licht dankzij de grote ramen en de ligging op het zuiden. Wat we daarnaast bijzonder waarderen, is de sfeer in de buurt. Mensen kennen elkaar, maar respecteren ook elkaars privacy. Voor wie het leuk vindt, zijn er buurtactiviteiten zoals een jaarlijkse straatbarbecue en een nieuwjaarsborrel, maar niets is verplicht. Het is een fijne, diverse buurt waar mensen prettig samenleven. Na al die jaren voelt het nog steeds als een heerlijke plek om thuis te komen. Pluspunten: • Heerlijk ruim gezinshuis • Zonnige achtertuin op het zuiden • Grote raampartijen en uitzonderlijk veel lichtinval • Uitgebouwde woonkamer van circa 40 m² • Twee volwaardige badkamers en drie toiletten • Recent vernieuwde badkamer en suite met vloerverwarming • Praktische zolderverdieping met veel bergruimte • 10 zonnepanelen • Gratis parkeren in de wijk • Op korte afstand van zowel Heempark als Engelandpark • Winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer op loopafstand • Goede verbinding naar Schiphol, Amsterdam, Haarlem centrum, strand en duinen

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,21%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
466 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2034

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.