Jump to content
Logo of Overspaern Makelaardij

Boedapeststraat 27

2034CX Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.339

Photo Gallery

Boedapeststraat 27 Haarlem
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

WAT EEN FIJN GEZINSHUIS! Deze royale gezinswoning is een heerlijke plek voor wie houdt van licht, ruimte en groen. Gelegen in een rustige, autovrije straat, met een zonnige achtertuin op het zuiden, grote raampartijen en een verrassend groene woonomgeving, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, natuur en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt aan de voorzijde over een kleine voortuin en aan de achterzijde over een ruime, zonnige achtertuin op het zuiden. Hier kun je werkelijk de hele dag van de zon genieten. Dankzij de volwassen, groenblijvende beplanting voelt de tuin ook in de winter beschut en sfeervol aan. De royale living is aan de achterzijde van de woning gelegen en over de volle breedte uitgebouwd. Dankzij de vrijwel wandbrede glazen achtergevel baadt de woonkamer in het daglicht en geniet je van een prachtig zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de semi-open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en maar liefst twee volwaardige badkamers; een zeldzame luxe in een woning van dit formaat. Ook op deze verdieping zorgen de grote raampartijen in alle slaapkamers voor een opvallend ruimtelijk gevoel en veel natuurlijk licht. De zolderetage beschikt over een royale kamer met dakkapel en veel bergruimte. De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (HR+ en HR++ glas), deels voorzien van dakisolatie en uitgerust met 10 zonnepanelen. In deze wijk kunt u bovendien nog gratis parkeren. Deze fraaie gezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke, groene woonwijk die bekend staat om haar ruime opzet, brede groenstroken en rustige karakter. Op korte afstand liggen zowel het Engelandpark als het prachtige Heempark. Dit bijzondere stadspark bevindt zich vrijwel om de hoek en biedt een verrassende hoeveelheid rust, groen en natuurbeleving, met fraaie wandelpaden, waterpartijen en een grote diversiteit aan vogels. Met enkele minuten lopen ben je al in het grote winkelcentrum, met diverse supermarkten, winkels, een bioscoop, restaurants en lunchrooms. Hier bevinden zich tevens de opstappunten voor diverse busverbindingen en R-Net, de snelle busverbinding naar onder andere Schiphol en Amsterdam. In de wijk zijn diverse scholen en een grote speeltuin aanwezig. Met de fiets bereik je eenvoudig de NS-stations Heemstede-Aerdenhout en Spaarnwoude. Ook Haarlem centrum, strand, duinen en Schiphol bevinden zich verrassend dichtbij. Met de auto bereik je Schiphol in circa 18 minuten en ook de uitvalswegen zijn in de directe omgeving gelegen. Parterre: Entree, hal met garderobe, vaste kast en een toilet met fonteintje. De riante living (ca. 40 m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en over de volle breedte uitgebouwd. De woonkamer is voorzien van gestuukte wanden, een houten delen vloer en een indrukwekkende glazen achtergevel die zorgt voor een prachtige lichtinval en een mooi uitzicht op de zonnige achtertuin. In de tuin zijn twee bergingen aanwezig en via de achterom is de tuin eveneens bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e etage: Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom, voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en sunscreens. Vanuit deze slaapkamer bereik je de recent vernieuwde badkamer en suite, voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel, een inloopdouche, automatische ventilatie en een tweede toilet. Ook de naastgelegen slaapkamer beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en sunscreens. Aan de voorzijde bevindt zich een derde ruime slaapkamer en een tweede badkamer met ligbad, wastafelmeubel en een derde toilet. 2e etage: Ruime voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluiting voor wasmachine en droger. De huidige indeling biedt daarnaast volop ruimte voor een praktische was- en kledingzone. Maar deze kan ook gebruikt worden als royale slaapkamer voorzien van een dakkapel, veel bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Berichtje van de verkopers: "Wat wij hier zo fijn vinden" Toen we hier kwamen wonen, werden we direct verrast door de combinatie van ruimte, groen en rust. Het Heempark ligt praktisch om de hoek en voelt als een stukje natuur midden in de stad. Vanuit de woonkamer en tuin genieten we het hele jaar door van het groen en het licht dankzij de grote ramen en de ligging op het zuiden. Wat we daarnaast bijzonder waarderen, is de sfeer in de buurt. Mensen kennen elkaar, maar respecteren ook elkaars privacy. Voor wie het leuk vindt, zijn er buurtactiviteiten zoals een jaarlijkse straatbarbecue en een nieuwjaarsborrel, maar niets is verplicht. Het is een fijne, diverse buurt waar mensen prettig samenleven. Na al die jaren voelt het nog steeds als een heerlijke plek om thuis te komen. Pluspunten: • Heerlijk ruim gezinshuis • Zonnige achtertuin op het zuiden • Grote raampartijen en uitzonderlijk veel lichtinval • Uitgebouwde woonkamer van circa 40 m² • Twee volwaardige badkamers en drie toiletten • Recent vernieuwde badkamer en suite met vloerverwarming • Praktische zolderverdieping met veel bergruimte • 10 zonnepanelen • Gratis parkeren in de wijk • Op korte afstand van zowel Heempark als Engelandpark • Winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer op loopafstand • Goede verbinding naar Schiphol, Amsterdam, Haarlem centrum, strand en duinen

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,21%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
114 m²
Content
466 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2034

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.