Direkt zum Inhalt
Logo von Huismakelaar Kennemerpoort

Brouwerskade 13

2013GJ Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 7.381

Fotoalbum

Brouwerskade 13 Haarlem
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Achter de charmante gevel van Brouwerskade 13 schuilt een indrukwekkende gezinswoning uit 1895 die de afgelopen twee jaar met veel oog voor detail is gerenoveerd. Het resultaat is bijzonder geslaagd: een huis waar de grandeur van de bouwperiode prachtig behouden is gebleven, terwijl comfort, luxe en isolatie volledig voldoen aan de woonwensen van nu. Hierdoor voelt de woning niet alleen sfeervol en karaktervol aan, maar ook opvallend comfortabel en energiezuinig. Aan de geliefde Brouwerskade woon je op een plek waar het karakter van Haarlem nog overal voelbaar is. De statige gevels langs het water, de brede straat en de prachtige historische panden geven deze buurt een bijzondere sfeer, terwijl je tegelijkertijd letterlijk om de hoek woont van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. Vanuit huis wandel je zó richting het centrum met zijn terrassen, restaurants, winkels en bioscoop, terwijl ook station Haarlem, een grote Albert Heijn, basisschool IKC De Argonauten en diverse buurtwinkels verrassend dichtbij liggen. En wil je juist even de rust opzoeken, dan fiets je binnen korte tijd naar de duinen of het strand. Zodra je binnenkomt in dit fraaie grachtenpand valt direct de rijke uitstraling van het huis op. De fraaie vestibule en gang met marmeren vloer zetten meteen de toon, waarna de hoge ornamentenplafonds, paneeldeuren en stijlvolle architraven overal in de woning zorgen voor een warme en authentieke sfeer. Dankzij de royale plafondhoogtes en grote raampartijen voelt het huis bovendien heerlijk licht en ruim aan. De begane grond is ingericht als een royale leefverdieping waar wonen, koken en samenzijn prachtig samenkomen. De indrukwekkend ruime woonkamer biedt volop plek voor een grote zithoek én een royale eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een rustige, luxe uitstraling die perfect aansluit bij het karakter van het huis. Via de achterzijde loop je de zonnige tuin in; een heerlijke plek om rustig buiten te zitten of lange zomeravonden met vrienden door te brengen. Ook op de verdiepingen blijft het gevoel van ruimte overal aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich twee bijzonder royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een terras, terwijl aan de voorzijde nog een grote kamer en een kleinere slaap- of werkkamer liggen met prachtig uitzicht over de Brouwersvaart. De luxe badkamer op deze verdieping voelt aan als een privésuite compleet met een riante inloopdouche, dubbele wastafel en een half vrijstaand ligbad. De tweede verdieping heeft een ruime overloop met een vaste kast waar de cv-ketel is opgehangen. Het daklicht zorgt voor een lekkere lichtinval in het trappenhuis. Deze etage biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede luxe badkamer met royale inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is hier een praktische aparte ruimte aanwezig voor de wasmachine en droger. Dit is zo’n woning waar werkelijk alles klopt: karakter, ruimte, luxe, comfort én een toplocatie midden in Haarlem. Een huis waar je alleen nog je spullen hoeft neer te zetten en direct kunt gaan genieten. Nog goed om te weten: - Karakteristiek gebouwd in 1895 en in 2025 in stijl gerenoveerd, zo te betrekken! - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een strakke afwerking zonder zichtbare radiatoren - Op iedere verdieping bevindt zich bovendien een separaat toilet, wat het huis extra comfortabel maakt voor een gezin of logees - Bouwkundig gekeurde woning, rapport is ter inzage aanwezig - Er is een fase-0 funderingsrisico onderzoek uitgevoerd, hier komt een laag risico uit (rapport aanwezig) - Meetrapport aanwezig, 189 m2 woonoppervlak - Vanuit alle kamers aan de voorzijde van het huis is er een vrij uitzicht over de Brouwersvaart waar je de bootjes voorbij kunt zien varen - Er zijn veel energiebesparende maatregelen genomen waaronder een betonnen vloer met isolatie, gevelisolatie, dakisolatie en overal is HR++ glas geplaatst - Elektra, leidingwerk en riolering is overal nieuw aangelegd - Via een vaste trap vanaf de overloop op de 2e etage kun je via een lichtkoepel op het platte dak van ruim 50 m2 komen - De achtertuin ligt op het noorden maar in de zomer is hier volop zon aanwezig - Door de vrije ligging aan de voorzijde op het zuiden komt vrijwel het gehele jaar de zon naar binnen - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,26%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
730 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2013

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.