Direct naar de inhoud
Logo van Huismakelaar Kennemerpoort

Brouwerskade 13

2013GJ Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 7.381

Fotogalerij

Brouwerskade 13 Haarlem
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Achter de charmante gevel van Brouwerskade 13 schuilt een indrukwekkende gezinswoning uit 1895 die de afgelopen twee jaar met veel oog voor detail is gerenoveerd. Het resultaat is bijzonder geslaagd: een huis waar de grandeur van de bouwperiode prachtig behouden is gebleven, terwijl comfort, luxe en isolatie volledig voldoen aan de woonwensen van nu. Hierdoor voelt de woning niet alleen sfeervol en karaktervol aan, maar ook opvallend comfortabel en energiezuinig. Aan de geliefde Brouwerskade woon je op een plek waar het karakter van Haarlem nog overal voelbaar is. De statige gevels langs het water, de brede straat en de prachtige historische panden geven deze buurt een bijzondere sfeer, terwijl je tegelijkertijd letterlijk om de hoek woont van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. Vanuit huis wandel je zó richting het centrum met zijn terrassen, restaurants, winkels en bioscoop, terwijl ook station Haarlem, een grote Albert Heijn, basisschool IKC De Argonauten en diverse buurtwinkels verrassend dichtbij liggen. En wil je juist even de rust opzoeken, dan fiets je binnen korte tijd naar de duinen of het strand. Zodra je binnenkomt in dit fraaie grachtenpand valt direct de rijke uitstraling van het huis op. De fraaie vestibule en gang met marmeren vloer zetten meteen de toon, waarna de hoge ornamentenplafonds, paneeldeuren en stijlvolle architraven overal in de woning zorgen voor een warme en authentieke sfeer. Dankzij de royale plafondhoogtes en grote raampartijen voelt het huis bovendien heerlijk licht en ruim aan. De begane grond is ingericht als een royale leefverdieping waar wonen, koken en samenzijn prachtig samenkomen. De indrukwekkend ruime woonkamer biedt volop plek voor een grote zithoek én een royale eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een rustige, luxe uitstraling die perfect aansluit bij het karakter van het huis. Via de achterzijde loop je de zonnige tuin in; een heerlijke plek om rustig buiten te zitten of lange zomeravonden met vrienden door te brengen. Ook op de verdiepingen blijft het gevoel van ruimte overal aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich twee bijzonder royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een terras, terwijl aan de voorzijde nog een grote kamer en een kleinere slaap- of werkkamer liggen met prachtig uitzicht over de Brouwersvaart. De luxe badkamer op deze verdieping voelt aan als een privésuite compleet met een riante inloopdouche, dubbele wastafel en een half vrijstaand ligbad. De tweede verdieping heeft een ruime overloop met een vaste kast waar de cv-ketel is opgehangen. Het daklicht zorgt voor een lekkere lichtinval in het trappenhuis. Deze etage biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede luxe badkamer met royale inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is hier een praktische aparte ruimte aanwezig voor de wasmachine en droger. Dit is zo’n woning waar werkelijk alles klopt: karakter, ruimte, luxe, comfort én een toplocatie midden in Haarlem. Een huis waar je alleen nog je spullen hoeft neer te zetten en direct kunt gaan genieten. Nog goed om te weten: - Karakteristiek gebouwd in 1895 en in 2025 in stijl gerenoveerd, zo te betrekken! - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een strakke afwerking zonder zichtbare radiatoren - Op iedere verdieping bevindt zich bovendien een separaat toilet, wat het huis extra comfortabel maakt voor een gezin of logees - Bouwkundig gekeurde woning, rapport is ter inzage aanwezig - Er is een fase-0 funderingsrisico onderzoek uitgevoerd, hier komt een laag risico uit (rapport aanwezig) - Meetrapport aanwezig, 189 m2 woonoppervlak - Vanuit alle kamers aan de voorzijde van het huis is er een vrij uitzicht over de Brouwersvaart waar je de bootjes voorbij kunt zien varen - Er zijn veel energiebesparende maatregelen genomen waaronder een betonnen vloer met isolatie, gevelisolatie, dakisolatie en overal is HR++ glas geplaatst - Elektra, leidingwerk en riolering is overal nieuw aangelegd - Via een vaste trap vanaf de overloop op de 2e etage kun je via een lichtkoepel op het platte dak van ruim 50 m2 komen - De achtertuin ligt op het noorden maar in de zomer is hier volop zon aanwezig - Door de vrije ligging aan de voorzijde op het zuiden komt vrijwel het gehele jaar de zon naar binnen - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
730 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.