Jump to content
Logo of Huismakelaar Kennemerpoort

Brouwerskade 13

2013GJ Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 7.381

Photo Gallery

Brouwerskade 13 Haarlem
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Achter de charmante gevel van Brouwerskade 13 schuilt een indrukwekkende gezinswoning uit 1895 die de afgelopen twee jaar met veel oog voor detail is gerenoveerd. Het resultaat is bijzonder geslaagd: een huis waar de grandeur van de bouwperiode prachtig behouden is gebleven, terwijl comfort, luxe en isolatie volledig voldoen aan de woonwensen van nu. Hierdoor voelt de woning niet alleen sfeervol en karaktervol aan, maar ook opvallend comfortabel en energiezuinig. Aan de geliefde Brouwerskade woon je op een plek waar het karakter van Haarlem nog overal voelbaar is. De statige gevels langs het water, de brede straat en de prachtige historische panden geven deze buurt een bijzondere sfeer, terwijl je tegelijkertijd letterlijk om de hoek woont van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. Vanuit huis wandel je zó richting het centrum met zijn terrassen, restaurants, winkels en bioscoop, terwijl ook station Haarlem, een grote Albert Heijn, basisschool IKC De Argonauten en diverse buurtwinkels verrassend dichtbij liggen. En wil je juist even de rust opzoeken, dan fiets je binnen korte tijd naar de duinen of het strand. Zodra je binnenkomt in dit fraaie grachtenpand valt direct de rijke uitstraling van het huis op. De fraaie vestibule en gang met marmeren vloer zetten meteen de toon, waarna de hoge ornamentenplafonds, paneeldeuren en stijlvolle architraven overal in de woning zorgen voor een warme en authentieke sfeer. Dankzij de royale plafondhoogtes en grote raampartijen voelt het huis bovendien heerlijk licht en ruim aan. De begane grond is ingericht als een royale leefverdieping waar wonen, koken en samenzijn prachtig samenkomen. De indrukwekkend ruime woonkamer biedt volop plek voor een grote zithoek én een royale eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een rustige, luxe uitstraling die perfect aansluit bij het karakter van het huis. Via de achterzijde loop je de zonnige tuin in; een heerlijke plek om rustig buiten te zitten of lange zomeravonden met vrienden door te brengen. Ook op de verdiepingen blijft het gevoel van ruimte overal aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich twee bijzonder royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een terras, terwijl aan de voorzijde nog een grote kamer en een kleinere slaap- of werkkamer liggen met prachtig uitzicht over de Brouwersvaart. De luxe badkamer op deze verdieping voelt aan als een privésuite compleet met een riante inloopdouche, dubbele wastafel en een half vrijstaand ligbad. De tweede verdieping heeft een ruime overloop met een vaste kast waar de cv-ketel is opgehangen. Het daklicht zorgt voor een lekkere lichtinval in het trappenhuis. Deze etage biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede luxe badkamer met royale inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is hier een praktische aparte ruimte aanwezig voor de wasmachine en droger. Dit is zo’n woning waar werkelijk alles klopt: karakter, ruimte, luxe, comfort én een toplocatie midden in Haarlem. Een huis waar je alleen nog je spullen hoeft neer te zetten en direct kunt gaan genieten. Nog goed om te weten: - Karakteristiek gebouwd in 1895 en in 2025 in stijl gerenoveerd, zo te betrekken! - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een strakke afwerking zonder zichtbare radiatoren - Op iedere verdieping bevindt zich bovendien een separaat toilet, wat het huis extra comfortabel maakt voor een gezin of logees - Bouwkundig gekeurde woning, rapport is ter inzage aanwezig - Er is een fase-0 funderingsrisico onderzoek uitgevoerd, hier komt een laag risico uit (rapport aanwezig) - Meetrapport aanwezig, 189 m2 woonoppervlak - Vanuit alle kamers aan de voorzijde van het huis is er een vrij uitzicht over de Brouwersvaart waar je de bootjes voorbij kunt zien varen - Er zijn veel energiebesparende maatregelen genomen waaronder een betonnen vloer met isolatie, gevelisolatie, dakisolatie en overal is HR++ glas geplaatst - Elektra, leidingwerk en riolering is overal nieuw aangelegd - Via een vaste trap vanaf de overloop op de 2e etage kun je via een lichtkoepel op het platte dak van ruim 50 m2 komen - De achtertuin ligt op het noorden maar in de zomer is hier volop zon aanwezig - Door de vrije ligging aan de voorzijde op het zuiden komt vrijwel het gehele jaar de zon naar binnen - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,26%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
141 m²
Content
730 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2013

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.