Direkt zum Inhalt
Logo von ViaAnca Makelaardij

Floresstraat 15

2022BB Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.496

Fotoalbum

Floresstraat 15 Haarlem
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een pand met mogelijkheden! Een opbouw? Extra woonruimte? Combinatie wonen en werken? Hier kan ontzettend veel. Met maar liefst 177 m² aan potentieel, inclusief een garage van bijna 38 m² én een royaal perceel biedt dit voormalige winkelpand een unieke kans voor liefhebbers van ruimte en licht die op zoek zijn naar een project voor eigen vormgeving. De indeling is allesbehalve standaard en juist dát maakt dit pand zo aantrekkelijk. Hier woon je niet in een doorsnee pand, maar op een super leuke plek, vol mogelijkheden en met een bijzondere indeling. De voormalige winkelruimte aan de voorzijde, de grote ramen, de bijzondere indeling, de glas-in-lood bovenlichten en de lange lichtstraat van voor tot achter geven het pand karakter. Achterin ligt een fantastische open ruimte die werd gebruikt als opslag en kantoor, maar die zich nu perfect leent voor misschien een atelier, werkruimte, studio, praktijk aan huis of een spectaculaire leefruimte. Daarnaast bevindt zich verder achterin de zeer royale garage van bijna 40 m² met interne doorgang. Het pand biedt mogelijkheden voor uitbreiding, zoals wellicht een opbouw (vergunningsplichtig). Ook bijzonder: een strook aan de voor- en zijkant behoren kadastraal tot het perceel, hoewel deze momenteel niet in gebruik zijn. Alles voelt hier ruim, creatief en vol mogelijkheden. Alles met voorbehoud dat het binnen de mogelijkheden en regels van het bestemmingsplan past uiteraard. Dit is zo’n pand waar je doorheen loopt en meteen ideeën krijgt. Boven woon je heerlijk licht en vrij met ramen rondom waardoor je een mooi uitzicht hebt over de brede Floresstraat en Timorstraat. Een uitzicht dat nooit verveelt; beneden is er veel levendigheid en boven zit je eerste rang. De open keuken grenst direct aan het enorme dakterras van bijna 12 meter diep. Een plek waar je ’s ochtends koffie drinkt in de zon, vervolgens blijft hangen voor de lunch en pas laat in de avond weer naar binnen gaat. Of gewoon geniet van de rust en ruimte. Zonliefhebbers kunnen hier echt hun hart ophalen omdat hier de hele dag zon is. De slaapkamer boven heeft toegang tot het dakterras. Wakker worden met de deuren open en de zon op je gezicht? Hier kan het. Indeling: Beneden: entree, hal, wc met fonteintje, badkamer met douche en wastafel, kamer voorzijde (voormalige winkelruimte), opslagruimte met kantoorruimte achterzijde en garage achterin met kanteldeur in de zijgevel. Boven: overloop, slaapkamer achterzijde met wastafel en deur naar dakterras, woonkamer voorzijde, open keuken met toegang tot het dakterras. Ook buiten de voordeur zit je hier goed. De Floresstraat staat bekend om de gezellige donderdagmarkt — een geliefd begrip in de buurt waar bewoners samenkomen voor verse producten, bloemen, kaas, vis en gezelligheid. Daarnaast loop je zo naar winkelstraat Cronjé, de Albert Heijn, speciaalzaken en fijne horeca. En laten we vooral Nancy’s niet vergeten, op de andere hoek: een favoriet adres van velen waar je absoluut een keer gegeten wilt hebben. De Floresstraat is goed bereikbaar. Openbaar vervoer is dichtbij, station Haarlem ligt op korte fietsafstand en via de uitvalswegen ben je zó onderweg richting Amsterdam, Schiphol of het strand. Goed om te weten: * Fundering op staal; gemetselde fundering dus geen palen; * Bestemming volgens het omgevingsloket: Indischebuurt Zuid en Transvaalbuurt (27-05-2010); Gemengd 2 bouwvlak en tuin 3 achterzijde. Zie voor mogelijkheden en regels het vigerende bestemmingsplan. * Koper heeft een eigen onderzoekplicht naar wat wel en niet mogelijk is op deze locatie. Zoek je een pand met karakter, ontzettend veel ruimte, een unieke indeling en legio mogelijkheden op een fantastische hoeklocatie? Dan is dit bijzondere pand absoluut een bezichtiging waard.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,21%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
571 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 2022

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.