Jump to content
Logo of ViaAnca Makelaardij

Floresstraat 15

2022BB Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.496

Photo Gallery

Floresstraat 15 Haarlem
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Een pand met mogelijkheden! Een opbouw? Extra woonruimte? Combinatie wonen en werken? Hier kan ontzettend veel. Met maar liefst 177 m² aan potentieel, inclusief een garage van bijna 38 m² én een royaal perceel biedt dit voormalige winkelpand een unieke kans voor liefhebbers van ruimte en licht die op zoek zijn naar een project voor eigen vormgeving. De indeling is allesbehalve standaard en juist dát maakt dit pand zo aantrekkelijk. Hier woon je niet in een doorsnee pand, maar op een super leuke plek, vol mogelijkheden en met een bijzondere indeling. De voormalige winkelruimte aan de voorzijde, de grote ramen, de bijzondere indeling, de glas-in-lood bovenlichten en de lange lichtstraat van voor tot achter geven het pand karakter. Achterin ligt een fantastische open ruimte die werd gebruikt als opslag en kantoor, maar die zich nu perfect leent voor misschien een atelier, werkruimte, studio, praktijk aan huis of een spectaculaire leefruimte. Daarnaast bevindt zich verder achterin de zeer royale garage van bijna 40 m² met interne doorgang. Het pand biedt mogelijkheden voor uitbreiding, zoals wellicht een opbouw (vergunningsplichtig). Ook bijzonder: een strook aan de voor- en zijkant behoren kadastraal tot het perceel, hoewel deze momenteel niet in gebruik zijn. Alles voelt hier ruim, creatief en vol mogelijkheden. Alles met voorbehoud dat het binnen de mogelijkheden en regels van het bestemmingsplan past uiteraard. Dit is zo’n pand waar je doorheen loopt en meteen ideeën krijgt. Boven woon je heerlijk licht en vrij met ramen rondom waardoor je een mooi uitzicht hebt over de brede Floresstraat en Timorstraat. Een uitzicht dat nooit verveelt; beneden is er veel levendigheid en boven zit je eerste rang. De open keuken grenst direct aan het enorme dakterras van bijna 12 meter diep. Een plek waar je ’s ochtends koffie drinkt in de zon, vervolgens blijft hangen voor de lunch en pas laat in de avond weer naar binnen gaat. Of gewoon geniet van de rust en ruimte. Zonliefhebbers kunnen hier echt hun hart ophalen omdat hier de hele dag zon is. De slaapkamer boven heeft toegang tot het dakterras. Wakker worden met de deuren open en de zon op je gezicht? Hier kan het. Indeling: Beneden: entree, hal, wc met fonteintje, badkamer met douche en wastafel, kamer voorzijde (voormalige winkelruimte), opslagruimte met kantoorruimte achterzijde en garage achterin met kanteldeur in de zijgevel. Boven: overloop, slaapkamer achterzijde met wastafel en deur naar dakterras, woonkamer voorzijde, open keuken met toegang tot het dakterras. Ook buiten de voordeur zit je hier goed. De Floresstraat staat bekend om de gezellige donderdagmarkt — een geliefd begrip in de buurt waar bewoners samenkomen voor verse producten, bloemen, kaas, vis en gezelligheid. Daarnaast loop je zo naar winkelstraat Cronjé, de Albert Heijn, speciaalzaken en fijne horeca. En laten we vooral Nancy’s niet vergeten, op de andere hoek: een favoriet adres van velen waar je absoluut een keer gegeten wilt hebben. De Floresstraat is goed bereikbaar. Openbaar vervoer is dichtbij, station Haarlem ligt op korte fietsafstand en via de uitvalswegen ben je zó onderweg richting Amsterdam, Schiphol of het strand. Goed om te weten: * Fundering op staal; gemetselde fundering dus geen palen; * Bestemming volgens het omgevingsloket: Indischebuurt Zuid en Transvaalbuurt (27-05-2010); Gemengd 2 bouwvlak en tuin 3 achterzijde. Zie voor mogelijkheden en regels het vigerende bestemmingsplan. * Koper heeft een eigen onderzoekplicht naar wat wel en niet mogelijk is op deze locatie. Zoek je een pand met karakter, ontzettend veel ruimte, een unieke indeling en legio mogelijkheden op een fantastische hoeklocatie? Dan is dit bijzondere pand absoluut een bezichtiging waard.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,21%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
186 m²
Content
571 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 2022

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.