Direkt zum Inhalt
Logo von DMC Overveen

Kenaustraat 7

2011MV Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.350

2 % Übertragungssteuer (€ 39.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.016.350

Kaufpreis /m²: € 4.987

Fotoalbum

Kenaustraat 7 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een fantastisch familiehuis midden in het centrum met een grote garage voor meerdere auto's en voorzien van elektrisch bedienbare deur! De perfecte keuze voor grote gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. De Kenaustraat is een rustige en sfeervolle straat midden in het centrum van Haarlem. De straat ligt in de geliefde Stationsbuurt, direct naast het statige Kenaupark – een groene oase waar buurtbewoners wandelen, ontspannen of even genieten van de rust. Ondanks de centrale ligging is de straat verrassend kalm en kindvriendelijk. Vanaf de Kenaustraat loop je binnen enkele minuten naar het bruisende stadshart, met een ruim aanbod aan boetieks, cafés, restaurants, musea en culturele hotspots. De bekende winkelstraten en de Grote Markt zijn om de hoek, net als gezellige koffietentjes en speciaalzaken. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving, evenals sportfaciliteiten zoals de bekende sportschool Kenamju. De ligging ten opzichte van openbaar vervoer is ideaal: het NS-station Haarlem ligt letterlijk aan het einde van de straat. Binnen ca. 20 minuten ben je met de trein in Amsterdam, en ook steden als Leiden, Den Haag en Rotterdam zijn snel bereikbaar. Bovendien ben je met de auto binnen korte tijd op de uitvalswegen richting A9 en A5. Tot slot ben je met de fiets in een kwartier op het strand van Bloemendaal of in de duinen. Een unieke locatie die stads wonen perfect combineert met bereikbaarheid, natuur en rust. Goed om te weten * Bouwjaar 1900; * Parkeren op eigen afgesloten terrein voor meerdere auto's; * Het huis heeft een extra breedte van 8,6 meter; * Woonoppervlakte 397m2; * Veel karakteristieke kenmerken uit begin 1900; * Eerste en tweede verdieping gemoderniseerd in 2019; Souterrain Grote hal, thans in gebruik als wachtkamer voor de praktijk. Woonkamer/praktijkruimte met openslaande deuren naar de voortuin. Wasruimte met aansluitingen voor wasmachine-/droger installaties. Er is tevens een keuken geplaatst, voorzien van inbouw apparatuur,. toilet. Deur naar grote garage met vliering. Vanwege de aparte voordeur leent het zich zich uitstekend voor het hebben van een praktijk aan huis of een gastenverblijf. Bel-etage Entree met marmeren vloeren. Woonkamer en suite met schuifdeuren met glas-in-lood, vaste kasten in de voor- en achterkamer en natuurstenen schouw. Centrale hal met plafondornament, trapkast en modern toilet met fontein. Woonkeuken aan de achterzijde met inbouw apparatuur en originele schouw. Eerste verdieping Ruime overloop. Toilet met fontein. Royale kamer aan de voorzijde met hoge ramen. Moderne keuken aan de achterzijde met schiereiland en ontbijtbar en tevens voorzien van inbouw apparatuur. Grote woonkamer en-suite met mooie hoge ramen en met 2 marmeren schouwen. Tweede verdieping Overloop, badkamer met douche en wastafel. Slaapkamer voorzijde met dakkapel en vaste kast. Tweede slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Ouderslaapkamer aan de achterzijde. Wasruimte met wasmachine aansluiting, cv-opstelling kitchenette en ligbad met douche. Separaat toilet met fontein. Zolder Grote open ruimte met dakraam met prachtig uitzicht over de stad. Het statige herenhuis is de afgelopen decennia bewoond door de familie en hoewel er ruimte is voor modernisering, is de woning goed onderhouden. De 1e verdieping is gerenoveerd, waarbij ook de Cv-ketel is vernieuwd en voorbereidingen zijn getroffen voor een gaskachel in de woonkamer. De sfeer van het huis is op elke verdieping op een eigen manier voelbaar. Het souterrain biedt een geborgen gevoel en veel privacy, ideaal voor een werkruimte dankzij de doorloop naar de grote garage. De bel-etage ademt de charme van het historische stadse leven met hoge plafonds, suite-deuren, natuurstenen schouwen en een ruime, afgesloten keuken. De eerste en tweede verdieping combineren klassieke elementen zoals plafondornamenten, haarden en brede paneeldeuren met moderne afwerkingen. De vernieuwde keuken, strak gestuukte wanden en lichte vloeren zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De ruime slaapkamers met lage balkenplafonds zijn bijzonder sfeervol. De zolder biedt een prachtig uitzicht over de stad, inclusief de Grote Bavokerk, de jaarlijkse kermis en het vuurwerk op Oudejaarsavond. Deze ruimte, van maar liefst 32m2 netto vloeroppervlak, is ideaal voor een werkplek, atelier en/of extra slaapkamer. Mogelijkheden: Deze unieke locatie valt binnen de bestemming 'Tuin 3' volgens het geldende bestemmingsplan, wat diverse interessante mogelijkheden biedt voor toekomstig gebruik. Binnen deze bestemming is niet alleen het aanleggen van groenvoorzieningen toegestaan zoals siertuinen, erven en speelgroen maar onder bepaalde voorwaarden ook het realiseren van bijbehorende bouwwerken. Dit opent de deur naar het creëren van een functionele buitenruimte die kan worden uitgebreid met een kantoor of praktijkruimte aan huis. Hierdoor is dit perceel uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren in een groene, rustige omgeving met veel potentie. Highlights op een rij: * Gemengde bestemming 1: biedt naast wonen ook uitstekende mogelijkheden voor praktijk aan huis of kantoorruimte. * Grote garage van ca. 115 m² met toegang via de Rozenstraat en geschikt voor ca. 5 auto's en volop bergruimte; * Dankzij de bestemming Tuin 3 is herontwikkeling mogelijk: creëer bijvoorbeeld een royale stadstuin en ruimte voor 2 auto's of extra woonruimte; * Charmante en rustige ligging in een autoluwe straat, op loopafstand van het Kenaupark en het bruisende stadscentrum. * Het NS-station is op steenworp afstand, met directe verbindingen naar Amsterdam, Leiden en Den Haag binnen 20 minuten in hartje Amsterdam; *Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.350

2 % Übertragungssteuer (€ 39.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.016.350

3,04%

Jährlich

%

€ 98.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 4 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
396 m²
Fläche des Grundstücks
274 m²
Inhalt
2000 m³
Sonstiger Innenraum
151 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG Q38CR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.