Direkt zum Inhalt
Logo von Overspaern Makelaardij

Sandenburg 47

2036PB Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.048

Fotoalbum

Sandenburg 47 Haarlem
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLAAR 5-KAMERAPPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT OVER WATER EN GROEN! Zo zien we ze niet vaak: een appartement waar werkelijk alles al aan is gedaan. Dit fraaie 5 kamer-appartement is op de 3e woonlaag gelegen en biedt een fantastisch weids uitzicht over water en groen. Het appartement is in 2024 volledig gerenoveerd en combineert een luxe afwerking met royale leefruimte en wooncomfort. De woning is werkelijk instapklaar en afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds, een fraaie pvc-visgraatvloer, een luxe woonkeuken, moderne luxe badkamer en royale master bedroom met aangrenzende “walk-in closet”. De living is heerlijk ruim en is vergroot door het betrekken van een extra kamer, die momenteel is ingericht als sfeervolle eetkamer. Vanuit de woonkamer kun je het zonnige balkon bereiken. Hier geniet je van een fantastisch weids uitzicht over een waterpartij en groen. Een appartement waar je zonder verbouwen direct kunt gaan wonen. De keuken is geheel vernieuwd en in hoekopstelling geplaatst. Deze is voorzien van een wijnklimaatkast, een quooker, een koel/vrieskast, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven/magnetron en een extra oven. Ook de badkamer is geheel vernieuwd in 2024 en voorzien van een fraaie inloopdouche en een wastafelmeubel. Zowel de badkamer als het separate toilet zijn voorzien van stijlvolle beton ciré wanden. De royale master bedroom heeft een aangrenzende “walk-in closet”. Verder zijn er nog 2 ruime slaapkamers aanwezig. Op de parterre is een eigen berging gelegen. In deze wijk is het gratis parkeren. Het appartementencomplex is in de groene zoom van Haarlem gelegen. Omringt door de prachtige Verenigde Polders, het Molenpark met de Molenplas, de Meerwijkplas en een recreatiegebied zijn er ruim voldoende mogelijkheden om heerlijk in de natuur te wandelen en/of te sporten. In het gezellige restaurant “de Molenplas” kun je heerlijk dineren of met vrienden op het buitenterras een heerlijke lunch gebruiken. Met enkele minuten lopen ben je al bij het grotendeels gerenoveerde winkelcentrum. Hier heb je een aantal grote supermarkten, een diversiteit aan winkels, leuke terrasjes en restaurants. Ook is hier een bioscoop aanwezig voor een avondje uit. Bij het winkelcentrum zijn de opstappunten voor diverse busverbindingen en R-Net, de snelbus naar o.a. Schiphol en Amsterdam. Met de fiets ben je al snel in het bruisende centrum van Haarlem, maar ook bij het strand en de duinen. De stations Heemstede-Aerdenhout en Spaarnwoude zijn op fietsafstand te bereiken. Ook de uitvalswegen naar Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam liggen in de directe omgeving. Parterre: afgesloten toegang naar de liftinstallatie en de bergingen 1e etage: Centrale hal met bellentableau en brievenbussen en afgesloten toegang naar de liftinstallatie 3e etage: entree, hal, riante living voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds. De vloer is voorzien van een fraaie, pvc-visgraatvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De 4e slaapkamer is thans in gebruik als sfeervolle eetkamer, maar kan indien gewenst weer eenvoudig worden teruggebracht naar een 4e slaapkamer. Vanuit de woonkamer kun je het zonnige, ruime balkon bereiken en heb je een geweldig vrij uitzicht over waterpartij en groen. De moderne luxe keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een quooker, koelkast/vriezer, een vaatwasser, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een wijnklimaatkast, een combi oven/magnetron en een extra oven. De grote masterbedroom heeft een aangrenzende “walk in closet”. Verder zijn er nog 2 grote slaapkamers. Aparte ruimte voor de wasmachine/droger, separaat toilet voorzien van beton ciré wanden en een moderne luxe badkamer voorzien van een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en beton ciré wanden. Pluspunten: - Prachtig verbouwd (2024) 5 kamer-appartement - Instapklaar; verhuizen zonder te verbouwen - Riante living met aangrenzende eetkamer - Mogelijkheid tot 4 slaapkamers - Zonnig balkon met prachtig weids uitzicht over water en groen - Moderne, luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, quooker en wijnklimaatkast - Ruime master bedroom met aangrenzende “walk in closet” en 2 grote slaapkamers - Moderne luxe badkamer en separaat (zwevend) toilet met beton ciré afwerking - Geheel voorzien van glad gestuukte wanden en -plafonds - Het appartement is voorzien van een fraaie pvc visgraat vloer - Gelegen in de groene zoom van Haarlem - Op loopafstand van natuur en groot- en klein winkelcentrum - Op fietsafstand van het centrum van Haarlem, het strand en de duinen - Stations Heemstede-Aerdenhout en Spaarnwoude in de directe omgeving - Uitvalswegen zijn in nabijheid gelegen met uitstekende verbindingen naar o.a. Amsterdam, Schiphol en Den Haag - In de wijk is het gratis parkeren

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,02%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Inhalt
335 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 2036

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.