Direkt zum Inhalt
Logo von JRS Makelaars Heemstede

Wilgenstraat 55

2023NN Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 7.880

Fotoalbum

Wilgenstraat 55 Haarlem
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraai verbouwde en uitgebouwde gezinswoning met 3 goede slaapkamers, gelegen in de geliefde Bomenbuurt! Energielabel B! Een perfecte balans tussen de charme van de jaren '20 en hedendaags wooncomfort. Dit zeer goed onderhouden en sfeervolle familiehuis aan de Wilgenstraat is recent flink gemoderniseerd. Met een riante uitbouw, een luxe woonkeuken, comfortabele vloerverwarming op de begane grond en maar liefst 92 m² aan woonoppervlakte, is dit met recht een droomhuis te noemen. Dit alles ligt verborgen achter een karakteristieke gevel in de rustige, groene en kindvriendelijke Bomenbuurt. Deze bijzonder charmante eengezinswoning uit 1924 ligt aan een rustige straat. Tijdens de verbouwing (2022) is de woning aanzienlijk vergroot en gemoderniseerd, zonder dat dit ten koste is gegaan van de ziel van het huis. Prachtige authentieke details, zoals de kleurrijke glas-in-loodramen en de originele paneeldeuren, zijn zorgvuldig bewaard gebleven. Licht, ruimte en buitenleven Dankzij de grote raampartijen, het fraaie glas-in-lood en de fraaie uitbouw geniet de woning van een mooie lichtinval en een verrassend ruime beleving. De voortuin is voorzien van een overkapte fietsenstalling en aan de achterzijde bevindt zich de heerlijk zonnige achtertuin. Deze ligt pal op het zuidwesten: de ultieme ligging om op zomerse dagen tot in de late uurtjes van de zon te genieten. Ideale en centrale locatie De woonomgeving is ideaal: rustig, groen en super centraal. Het groene Zaanenpark met speeltuin en skatebaan wandel je binnen een paar minuten tegemoet. Voor jongere kinderen zijn speeltuin Burcht ter Cleeff en de Stadskweektuin (met natuurspeelterrein) een ware ontdekking. Ook het prachtig vernieuwde Schoterbos is dichtbij. In de directe omgeving vind je tevens het Noorder Sportpark, diverse sportclubs, kinderboerderij Artisklas en zwembad De Planeet. Goede kinderopvang en diverse basis- en middelbare scholen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Qua bereikbaarheid woon je hier perfect. Binnen 8 minuten fietsen sta je midden in de bruisende Haarlemse binnenstad, vol leuke boetieks, uitstekende restaurants en culturele hotspots. Ook NS-station Haarlem en station Bloemendaal liggen op enkele minuten fietsen. Heb je zin in uitwaaien aan zee? Naar Bloemendaal aan Zee en natuurgebied de Kennemerduinen fiets je in circa 25 minuten. Met de auto zijn de Westelijke Randweg, de N200 en de A9 richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zeer vlot te bereiken. Indeling Begane grond: Fraai aangelegde voortuin met handige overkapte fietsenstalling. Karakteristieke entree met de originele voordeur (voorzien van glas-in-lood en trekbel). Hal met meterkast (extra bergruimte), trap en toegang tot het moderne toilet met fonteintje. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte op. Aan de voorzijde vind je de sfeervolle living, prachtig verlicht door de grote ramen met originele glas-in-lood bovenlichten. Aan de achterzijde is de woning riant uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een spectaculaire open leefruimte. Hier bevindt zich de nieuwe, luxe woonkeuken. Een ware droom voor kookliefhebbers, voorzien van hoogwaardige afwerking en alle wenselijke inbouwapparatuur. De gehele begane grond is strak afgewerkt en voorzien van zeer comfortabele vloerverwarming. Via de openslaande deuren loop je zo de zonnige achtertuin (Zuidwest) in, voorzien van een grote vrijstaande schuur en mogelijkheid voor een achterom (bij gedogen). Eerste verdieping: Overloop met vaste kast (met cv-ketel). Twee ruime, lichte slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een royale derde slaapkamer. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een wastafelmeubel, een tweede toilet, een ruime inloopdouche, een handdoekenradiator en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 92 m² - Zeer goed onderhouden - Recent fraai uitgebouwd aan de achterzijde (2022) - Begane grond voorzien van een luxe open keuken én vloerverwarming (2022) - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Fundering "op staal" (geen houten palen) - Achterom mogelijk (bij gedogen) - Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de glas-in-loodramen) - Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2011 - Voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd in 2011 - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025 - Cv-ketel: Remeha (2016) - Elektra: 14 groepen + aardlekschakelaar + 3-fasen (installatie vernieuwd in 2022) - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde - Vergunningsvrij parkeren in de straat - Zeer gunstige ligging t.o.v. NS Stations (Haarlem 7 min, Bloemendaal 4 min fietsen) - Haarlem centrum (8 min) en Bloemendaal aan Zee (25 min) op fietsafstand - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,21%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
333 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2016)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.