Direkt zum Inhalt
Logo von Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Dorpsstraat 46

6964AC Hall • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eerbeek

Fotoalbum

Dorpsstraat 46 Hall
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een ruime en karaktervolle woning met diepe tuin, gelegen in het charmante Veluwse dorp Hall? Dan heten wij u van harte welkom aan de Dorpsstraat 46. Deze half vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 155 m² en gelegen op een riant perceel van 525 m² valt op door de speels samengestelde kap, royale leefruimtes en de prachtige ligging met een diepe achtertuin. Hall is een gemoedelijk dorp in de gemeente Brummen, omringd door uitgestrekte weilanden en gelegen tussen Brummen en Eerbeek. Bovendien is er een goede verbinding richting de snelwegen A1, A50 en het NS-station. Het is een plek waar de rust van landelijk wonen centraal staat, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen vijf tot tien autominuten bereikbaar zijn in de omliggende dorpen. Zo combineert Hall het beste van twee werelden: een landelijke, groene woonomgeving en toch alle faciliteiten binnen handbereik. Daarnaast beschikt het dorp over een basisschool, kerk en een hechte gemeenschap, wat het wonen hier extra aantrekkelijk maakt. Indeling Bij binnenkomst komt u in de hal, waar zich het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en ruimte voor een garderobe bevinden. Vanuit hier bereikt u de royale woonkamer. Dankzij de vele raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte, waarbij u uitkijkt op de fraai ingerichte voortuin. De moderne open keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat en een combi-oven. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, een PVC-vloer en vernieuwde elektra. Het schiereiland en de praktische eetopstelling bij de tuindeuren zorgen voor een sfeervolle verbinding met het terras in de achtertuin. Aangrenzend vindt u een tussenportaal dat toegang biedt tot een volwaardige slaapkamer of kantoorruimte op de begane grond. Ideaal voor thuiswerken of het ontvangen van klanten, zonder dat zij door de gehele woning hoeven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de master bedroom met uitzicht op de groene achtertuin. De derde kamer is speels ingedeeld dankzij de schuine kap en beschikt over een vaste kast en wastafel. De badkamer is eveneens vernieuwd in 2021 en uitgerust met een dubbele wastafel, zwevend toilet en ruime inloopdouche, met zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping biedt nog eens twee royale slaapkamers, waardoor het totaal uitkomt op maar liefst vijf slaapkamers. Buiten De achtertuin is een absoluut hoogtepunt: een diepe, groene tuin met groot gazon, ruime veranda en fruitbomen. Het biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of lange zomeravonden door te brengen met vrienden. Ook is er een praktische werkschuur aanwezig die uitkomt op de oprit, en zijn er meerdere terrassen aangelegd waardoor u de hele dag van zon en schaduw kunt genieten. Tot slot Deze woning aan de Dorpstraat 46 combineert ruimte, karakter en comfort op een unieke plek in Hall. Een heerlijke leefomgeving op de rand van de Veluwe, ideaal voor wie royaal wil wonen met uitstekende voorzieningen in de buurt. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar!

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
525 m²
Inhalt
484 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
297 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas kombi compact HRE 35/30 A60/100 TSK/RGK (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6964

Google Karten

Betrachten Sie Hall auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hall

Wohn- und Viertelzahlen in Hall

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hall. In 2025 waren da 835 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

835

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

26

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hall
Jahr Einwohner
2021 840
2022 830
2023 895
2024 825
2025 835

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hall
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 393.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 500.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 230 0-15: 80 15-25: 90 25-45: 140 45-65: 290

Ausbildungsstufe

Hoger

240

Praktisch

120

Middelbaar

290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

775

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 18
Appartementen 17
Tussenwoningen 20
Vrijstaande woningen 204
Twee-onder-één-kap woningen 103

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 22
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 21
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

108

Bezeichnung C

63

Bezeichnung A

45

Bezeichnung F

39

Bezeichnung B

29

Bezeichnung D

25

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung E

12

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hall
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.840 3.800
2021 2.060 4.010
2022 1.590 3.700
2023 1.220 3.430
2024 1.130 3.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 410 • Strom: 2.150

Huurwoning

Gas: 1.270 • Strom: 2.650

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Appartement

Gas: 1.400 • Strom: 3.130

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Hall (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hall
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hall.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hall

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hall?

Hall telt in 2025 ongeveer 835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hall?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hall is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hall?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hall ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hall?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hall?

In Hall komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 204 woningen.

Meer Häuser in Hall

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.