Direkt zum Inhalt
Logo von Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs

Rhienderensestraat 49

6964BH Hall • Gelderland

Verkauft

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 6.329

Fotoalbum

Rhienderensestraat 49 Hall
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Paardenliefhebbers opgelet, deze vrijstaande woning met ruim 9000 m² grond, nieuwe stallen, weiland en rijbak bieden alles wat je nodig hebt. Een uniek en landelijk gelegen woonhuis net buiten Eerbeek en Hall te midden van weilanden en bossen met opvallend veel extra's. Stelt u zich eens voor: een prachtig gelegen vrijstaande woning, gebouwd in 1986 en uitgebouwd in 2006, met een grote tuin, omgeven door de weelderige bossen en weiland van het nabijgelegen natuurgebied ‘Het Leusveld’. In 2010 is een compleet nieuwe schuur met 3 paardenboxen gerealiseerd. Tevens is er een dubbele garage en een extra hoge carport voor een trailer of camper. Na aankoop in 2006 is de woning uitgebouwd met een woonkeuken en is er een stuk aangebouwd op de begane grond en de etage. Hierdoor is zowel de begane grond als de etage vergroot. De indeling van de woning: Begane grond: Hal met toegang naar de werkkamer, toilet en bijkeuken. Luxe badkamer (2019) met inloopdouche (Sunshower) met regendouche en wastafelmeubel. Vanuit de hal is ook de woonkamer aan de tuinzijde bereikbaar met aansluitend de woonkeuken. Zowel vanuit de woonkamer en de keuken is er prachtig zicht op de tuin en het achter gelegen weiland. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ook is er een houtkachel in de woonkamer aanwezig. De fijne woonkeuken is in 2006 uitgebouwd en voorzien van een ruime inbouwopstelling. De apparatuur is inmiddels vervangen. Verdieping 1: Op de eerste verdieping vindt u een ruimtelijke overloop met 2e toilet en toegang tot twee gasten-slaapkamers. De 3e slaapkamer is de masterbedroom. Multifunctionele Bijgebouwen Naast de hoofdwoning beschikt het perceel over een ruime, dubbele garage en een volledig vernieuwde schuur en een carport. Zowel de garage als schuur bieden beide een zolder, bergruimte genoeg. De schuur biedt thans 3 stallen en een zadelkamer, 5 stallen is ook mogelijk. Achter de paarden stallen is namelijk een extra garage voor tractor of tuingereedschap met elektrische overhead deur. Een Prachtige Tuin en ruim erf De groen aangelegde tuin met o.a. vele siergrassen, bloemenweides en borders biedt een schitterend vrij uitzicht op het omliggende coulisselandschap met weides, bomen en houtwallen. Dankzij de gevarieerde beplanting trekt de tuin veel bijen, hommels, vlinders en andere insecten aan, wat zorgt voor een levendige sfeer. Naast de schuur bevindt zich de fruit-boomgaard. In het weiland is een rijbak aanwezig. Duurzaam en Energiezuinig: Dit vrijstaande woonhuis is niet alleen mooi gelegen maar ook duurzaam. De 24 zonnepanelen en houden de energielasten laag. Bovendien zorgen de vloerverwarming en de goede isolatie, inclusief de houtkachel voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Geniet van de natuur en uitstekende voorzieningen. Deze locatie biedt u de kans om te wonen in een landelijke omgeving met volledige privacy, terwijl u toch dicht bij diverse voorzieningen bent. Het perceel van circa 0,9 hectare ligt nabij het Natura 2000-gebied en de bossen van Landgoed ‘Het Leusveld’ bieden talloze wandel- en fietspaden. Met regelmaat kunt u hier reeën, bijzondere vogels en zelfs edelherten zien. Voor de paardenliefhebber zijn er diverse uitrijmogelijkheden in de directe omgeving en bovendien zijn de uitgestrekte bossen van de Veluwe dichtbij. De nabijgelegen dorpen Hall, Brummen en Eerbeek bieden basisscholen, winkels en restaurants. Met een NS-station in Brummen en een groter NS-station in de Hanzestad Zutphen heeft u ook uitstekende verbindingen naar de omliggende steden. De snelwegen A1 en A50, evenals de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn, zijn snel te bereiken. Algemeen: • Het in 1986 gebouwde woonhuis is uitgebouwd in 2006, de garage is van 1996, de schuur met paardenboxen uit 2010. • De multifunctionele bijgebouwen bieden circa 138 m² en zijn o.a. voorzien van een beloopbare zolder, bereikbaar met een vaste trap in de garage. • De kavelgrootte in eigendom bedraagt 9.145 m² met bestemming deels wonen en deels agrarisch. • Er is een centrale verwarming (HR-combiketel, bouwjaar 2018) met vloerverwarming op de begane grond. • De gehele woning is goed geïsoleerd, behalve een deel van de vloer. Energielabel B. • Er is ook snel internet via glasvezelkabel. • Het water uit eigen bron biedt mooi helder water. • De woning is voorzien van rolluiken en horren, in 2024 is de woning professioneel extern geschilderd. • Ook is er een laadpaal voor de elektrische auto. • Sauna en elektrische deuren in de garage. • Verhoogde carport voor een camper. Kortom, dit woonhuis is perfect voor mensen die op zoek zijn naar rust, natuur, authenticiteit en ruimte, zowel binnen als buiten. Wilt u dit unieke aanbod zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een rondleiding. Voor dit landhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's en video beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
9145 m²
Inhalt
618 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
138 m²
Hinterhof Fläche
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
09-08-2025

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6964

Google Karten

Betrachten Sie Hall auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hall

Wohn- und Viertelzahlen in Hall

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hall. In 2026 waren da 822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

26

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hall
Jahr Einwohner
2021 840
2022 830
2023 895
2024 825
2025 835
2026 822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hall
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 393.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 500.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 250 0-15: 70 15-25: 75 25-45: 150 45-65: 270

Ausbildungsstufe

Hoger

240

Praktisch

120

Middelbaar

290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

775

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 18
Appartementen 17
Tussenwoningen 20
Vrijstaande woningen 204
Twee-onder-één-kap woningen 103

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 22
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 21
2020 en later 42

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

108

Bezeichnung C

63

Bezeichnung A

45

Bezeichnung F

39

Bezeichnung B

29

Bezeichnung D

25

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung E

12

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hall
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.840 3.800
2021 2.060 4.010
2022 1.590 3.700
2023 1.220 3.430
2024 1.130 3.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 410 • Strom: 2.150

Huurwoning

Gas: 1.270 • Strom: 2.650

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Appartement

Gas: 1.400 • Strom: 3.130

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Hall (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hall
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hall.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hall

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hall?

Hall telt in 2026 ongeveer 822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hall?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hall is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hall?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hall ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hall?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hall?

In Hall komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 204 woningen.

Meer Häuser in Hall

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.