Ir directamente al contenido
Logotipo de Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs

Rhienderensestraat 49

6964BH Hall • Gelderland

Vendido

€ 1.095.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.118.750

Precio de compra /m²: € 6.329

Galería de fotos

Rhienderensestraat 49 Hall
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Paardenliefhebbers opgelet, deze vrijstaande woning met ruim 9000 m² grond, nieuwe stallen, weiland en rijbak bieden alles wat je nodig hebt. Een uniek en landelijk gelegen woonhuis net buiten Eerbeek en Hall te midden van weilanden en bossen met opvallend veel extra's. Stelt u zich eens voor: een prachtig gelegen vrijstaande woning, gebouwd in 1986 en uitgebouwd in 2006, met een grote tuin, omgeven door de weelderige bossen en weiland van het nabijgelegen natuurgebied ‘Het Leusveld’. In 2010 is een compleet nieuwe schuur met 3 paardenboxen gerealiseerd. Tevens is er een dubbele garage en een extra hoge carport voor een trailer of camper. Na aankoop in 2006 is de woning uitgebouwd met een woonkeuken en is er een stuk aangebouwd op de begane grond en de etage. Hierdoor is zowel de begane grond als de etage vergroot. De indeling van de woning: Begane grond: Hal met toegang naar de werkkamer, toilet en bijkeuken. Luxe badkamer (2019) met inloopdouche (Sunshower) met regendouche en wastafelmeubel. Vanuit de hal is ook de woonkamer aan de tuinzijde bereikbaar met aansluitend de woonkeuken. Zowel vanuit de woonkamer en de keuken is er prachtig zicht op de tuin en het achter gelegen weiland. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ook is er een houtkachel in de woonkamer aanwezig. De fijne woonkeuken is in 2006 uitgebouwd en voorzien van een ruime inbouwopstelling. De apparatuur is inmiddels vervangen. Verdieping 1: Op de eerste verdieping vindt u een ruimtelijke overloop met 2e toilet en toegang tot twee gasten-slaapkamers. De 3e slaapkamer is de masterbedroom. Multifunctionele Bijgebouwen Naast de hoofdwoning beschikt het perceel over een ruime, dubbele garage en een volledig vernieuwde schuur en een carport. Zowel de garage als schuur bieden beide een zolder, bergruimte genoeg. De schuur biedt thans 3 stallen en een zadelkamer, 5 stallen is ook mogelijk. Achter de paarden stallen is namelijk een extra garage voor tractor of tuingereedschap met elektrische overhead deur. Een Prachtige Tuin en ruim erf De groen aangelegde tuin met o.a. vele siergrassen, bloemenweides en borders biedt een schitterend vrij uitzicht op het omliggende coulisselandschap met weides, bomen en houtwallen. Dankzij de gevarieerde beplanting trekt de tuin veel bijen, hommels, vlinders en andere insecten aan, wat zorgt voor een levendige sfeer. Naast de schuur bevindt zich de fruit-boomgaard. In het weiland is een rijbak aanwezig. Duurzaam en Energiezuinig: Dit vrijstaande woonhuis is niet alleen mooi gelegen maar ook duurzaam. De 24 zonnepanelen en houden de energielasten laag. Bovendien zorgen de vloerverwarming en de goede isolatie, inclusief de houtkachel voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Geniet van de natuur en uitstekende voorzieningen. Deze locatie biedt u de kans om te wonen in een landelijke omgeving met volledige privacy, terwijl u toch dicht bij diverse voorzieningen bent. Het perceel van circa 0,9 hectare ligt nabij het Natura 2000-gebied en de bossen van Landgoed ‘Het Leusveld’ bieden talloze wandel- en fietspaden. Met regelmaat kunt u hier reeën, bijzondere vogels en zelfs edelherten zien. Voor de paardenliefhebber zijn er diverse uitrijmogelijkheden in de directe omgeving en bovendien zijn de uitgestrekte bossen van de Veluwe dichtbij. De nabijgelegen dorpen Hall, Brummen en Eerbeek bieden basisscholen, winkels en restaurants. Met een NS-station in Brummen en een groter NS-station in de Hanzestad Zutphen heeft u ook uitstekende verbindingen naar de omliggende steden. De snelwegen A1 en A50, evenals de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn, zijn snel te bereiken. Algemeen: • Het in 1986 gebouwde woonhuis is uitgebouwd in 2006, de garage is van 1996, de schuur met paardenboxen uit 2010. • De multifunctionele bijgebouwen bieden circa 138 m² en zijn o.a. voorzien van een beloopbare zolder, bereikbaar met een vaste trap in de garage. • De kavelgrootte in eigendom bedraagt 9.145 m² met bestemming deels wonen en deels agrarisch. • Er is een centrale verwarming (HR-combiketel, bouwjaar 2018) met vloerverwarming op de begane grond. • De gehele woning is goed geïsoleerd, behalve een deel van de vloer. Energielabel B. • Er is ook snel internet via glasvezelkabel. • Het water uit eigen bron biedt mooi helder water. • De woning is voorzien van rolluiken en horren, in 2024 is de woning professioneel extern geschilderd. • Ook is er een laadpaal voor de elektrische auto. • Sauna en elektrische deuren in de garage. • Verhoogde carport voor een camper. Kortom, dit woonhuis is perfect voor mensen die op zoek zijn naar rust, natuur, authenticiteit en ruimte, zowel binnen als buiten. Wilt u dit unieke aanbod zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een rondleiding. Voor dit landhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's en video beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Hipoteca berekenen

€ 1.095.000

Coste del comprador (estimado): € 23.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.118.750

3,04%

Anualmente

%

€ 54.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.095.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
173 m²
Área del lote
9145 m²
Contenido
618 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
12 m²
Espacio de almacenamiento externo
138 m²
Área del jardín trasero
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1986
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
26-06-2025
Fecha de venta
09-08-2025

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering en elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6964

Mapas de Google

Ver Hall en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Hall

Estadísticas de vivienda y vecindario en Hall

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Hall. En 2026 había 822 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 531.000.

Inhabitantes

822

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 531.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

26

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Hall
Año Inhabitantes
2021 840
2022 830
2023 895
2024 825
2025 835
2026 822

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Hall
Año Promedio WOZ
2021 EUR 393.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 500.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 531.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 250 0-15: 70 15-25: 75 25-45: 150 45-65: 270

Nivel académico

Hoger

240

Praktisch

120

Middelbaar

290

Origen de los residentes (2025)

Europa

30

Nederland

775

Buiten Europa

35

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 18
Appartementen 17
Tussenwoningen 20
Vrijstaande woningen 204
Twee-onder-één-kap woningen 103

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 22
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 21
2020 en later 42

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

108

Etiqueta C

63

Etiqueta A

45

Etiqueta F

39

Etiqueta B

29

Etiqueta D

25

Etiqueta A++

25

Etiqueta E

12

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A+++

4

Etiqueta A+

1

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Hall
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.840 3.800
2021 2.060 4.010
2022 1.590 3.700
2023 1.220 3.430
2024 1.130 3.660

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 410 • Electricidad: 2.150

Huurwoning

Gas: 1.270 • Electricidad: 2.650

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.560

Appartement

Gas: 1.400 • Electricidad: 3.130

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricidad: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricidad: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Hall (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 175

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Hall
Periodo Delitos
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Hall.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Hall

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Hall?

Hall telt in 2026 ongeveer 822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hall?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hall is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hall?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hall ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hall?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hall?

In Hall komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 204 woningen.

Meer viviendas in Hall

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.