Résidents
835
Dernière année: 2025
Rhienderensestraat 49
6964BH Hall • Gelderland
Vendu
€ 1.095.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 23.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.118.750
Prix d'achat /m²: € 6.329
Galerie de photos
Description
Paardenliefhebbers opgelet, deze vrijstaande woning met ruim 9000 m² grond, nieuwe stallen, weiland en rijbak bieden alles wat je nodig hebt. Een uniek en landelijk gelegen woonhuis net buiten Eerbeek en Hall te midden van weilanden en bossen met opvallend veel extra's. Stelt u zich eens voor: een prachtig gelegen vrijstaande woning, gebouwd in 1986 en uitgebouwd in 2006, met een grote tuin, omgeven door de weelderige bossen en weiland van het nabijgelegen natuurgebied ‘Het Leusveld’. In 2010 is een compleet nieuwe schuur met 3 paardenboxen gerealiseerd. Tevens is er een dubbele garage en een extra hoge carport voor een trailer of camper. Na aankoop in 2006 is de woning uitgebouwd met een woonkeuken en is er een stuk aangebouwd op de begane grond en de etage. Hierdoor is zowel de begane grond als de etage vergroot. De indeling van de woning: Begane grond: Hal met toegang naar de werkkamer, toilet en bijkeuken. Luxe badkamer (2019) met inloopdouche (Sunshower) met regendouche en wastafelmeubel. Vanuit de hal is ook de woonkamer aan de tuinzijde bereikbaar met aansluitend de woonkeuken. Zowel vanuit de woonkamer en de keuken is er prachtig zicht op de tuin en het achter gelegen weiland. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ook is er een houtkachel in de woonkamer aanwezig. De fijne woonkeuken is in 2006 uitgebouwd en voorzien van een ruime inbouwopstelling. De apparatuur is inmiddels vervangen. Verdieping 1: Op de eerste verdieping vindt u een ruimtelijke overloop met 2e toilet en toegang tot twee gasten-slaapkamers. De 3e slaapkamer is de masterbedroom. Multifunctionele Bijgebouwen Naast de hoofdwoning beschikt het perceel over een ruime, dubbele garage en een volledig vernieuwde schuur en een carport. Zowel de garage als schuur bieden beide een zolder, bergruimte genoeg. De schuur biedt thans 3 stallen en een zadelkamer, 5 stallen is ook mogelijk. Achter de paarden stallen is namelijk een extra garage voor tractor of tuingereedschap met elektrische overhead deur. Een Prachtige Tuin en ruim erf De groen aangelegde tuin met o.a. vele siergrassen, bloemenweides en borders biedt een schitterend vrij uitzicht op het omliggende coulisselandschap met weides, bomen en houtwallen. Dankzij de gevarieerde beplanting trekt de tuin veel bijen, hommels, vlinders en andere insecten aan, wat zorgt voor een levendige sfeer. Naast de schuur bevindt zich de fruit-boomgaard. In het weiland is een rijbak aanwezig. Duurzaam en Energiezuinig: Dit vrijstaande woonhuis is niet alleen mooi gelegen maar ook duurzaam. De 24 zonnepanelen en houden de energielasten laag. Bovendien zorgen de vloerverwarming en de goede isolatie, inclusief de houtkachel voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Geniet van de natuur en uitstekende voorzieningen. Deze locatie biedt u de kans om te wonen in een landelijke omgeving met volledige privacy, terwijl u toch dicht bij diverse voorzieningen bent. Het perceel van circa 0,9 hectare ligt nabij het Natura 2000-gebied en de bossen van Landgoed ‘Het Leusveld’ bieden talloze wandel- en fietspaden. Met regelmaat kunt u hier reeën, bijzondere vogels en zelfs edelherten zien. Voor de paardenliefhebber zijn er diverse uitrijmogelijkheden in de directe omgeving en bovendien zijn de uitgestrekte bossen van de Veluwe dichtbij. De nabijgelegen dorpen Hall, Brummen en Eerbeek bieden basisscholen, winkels en restaurants. Met een NS-station in Brummen en een groter NS-station in de Hanzestad Zutphen heeft u ook uitstekende verbindingen naar de omliggende steden. De snelwegen A1 en A50, evenals de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn, zijn snel te bereiken. Algemeen: • Het in 1986 gebouwde woonhuis is uitgebouwd in 2006, de garage is van 1996, de schuur met paardenboxen uit 2010. • De multifunctionele bijgebouwen bieden circa 138 m² en zijn o.a. voorzien van een beloopbare zolder, bereikbaar met een vaste trap in de garage. • De kavelgrootte in eigendom bedraagt 9.145 m² met bestemming deels wonen en deels agrarisch. • Er is een centrale verwarming (HR-combiketel, bouwjaar 2018) met vloerverwarming op de begane grond. • De gehele woning is goed geïsoleerd, behalve een deel van de vloer. Energielabel B. • Er is ook snel internet via glasvezelkabel. • Het water uit eigen bron biedt mooi helder water. • De woning is voorzien van rolluiken en horren, in 2024 is de woning professioneel extern geschilderd. • Ook is er een laadpaal voor de elektrische auto. • Sauna en elektrische deuren in de garage. • Verhoogde carport voor een camper. Kortom, dit woonhuis is perfect voor mensen die op zoek zijn naar rust, natuur, authenticiteit en ruimte, zowel binnen als buiten. Wilt u dit unieke aanbod zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een rondleiding. Voor dit landhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's en video beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl
Prêt immobilier berekenen
€ 1.095.000
Coûts d'achat (estimés): € 23.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.118.750
3,04%
Annuellement
%
€ 54.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.095.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 1 chambre de bonne
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 173 m²
- Superficie du terrain
- 9145 m²
- Contenu
- 618 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 12 m²
- Espace de stockage externe
- 138 m²
- Aire de la cour arrière
- 7 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1986
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Carport en vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 26-06-2025
- Date de vente
- 09-08-2025
Équipements de garage
Elektrische deur, vliering en elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Hall sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hall
Chiffres de logement et de quartier dans Hall
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hall. En 2025 étaient 835 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 531.000.
Moyenne WOZ
EUR 531.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
26
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 840 |
| 2022 | 830 |
| 2023 | 895 |
| 2024 | 825 |
| 2025 | 835 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 393.000 |
| 2022 | EUR 426.000 |
| 2023 | EUR 500.000 |
| 2024 | EUR 521.000 |
| 2025 | EUR 531.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 230
0-15: 80
15-25: 90
25-45: 140
45-65: 290
Niveau d'enseignement
Hoger
240
Praktisch
120
Middelbaar
290
Origine des habitants (2025)
Europa
30
Nederland
775
Buiten Europa
35
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
18
Appartementen
17
Tussenwoningen
20
Vrijstaande woningen
204
Twee-onder-één-kap woningen
103
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
43
1900 tot 1925
46
1925 tot 1950
72
1950 tot 1970
56
1970 tot 1980
22
1980 tot 1990
44
1990 tot 2000
17
2000 tot 2010
18
2010 tot 2020
21
2020 en later
42
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
108
Étiquette C
63
Étiquette A
45
Étiquette F
39
Étiquette B
29
Étiquette D
25
Étiquette A++
25
Étiquette E
12
Étiquette A++++
5
Étiquette A+++
4
Étiquette A+
1
Étiquette A+++++
1
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.840 | 3.800 |
| 2021 | 2.060 | 4.010 |
| 2022 | 1.590 | 3.700 |
| 2023 | 1.220 | 3.430 |
| 2024 | 1.130 | 3.660 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 410 • Électricité: 2.150
Huurwoning
Gaz: 1.270 • Électricité: 2.650
Koopwoning
Gaz: 1.210 • Électricité: 3.560
Appartement
Gaz: 1.400 • Électricité: 3.130
Tussenwoning
Gaz: 450 • Électricité: 2.100
Vrijstaande woning
Gaz: 1.370 • Électricité: 3.720
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.100 • Électricité: 3.300
Activité dans Hall (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
30
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Nombre total d'établissements: 175
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 2 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 2 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hall.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Hall
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Hall?
Hall telt in 2025 ongeveer 835 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hall?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hall is in 2025 circa € 531.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hall?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hall ligt rond € 36.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hall?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hall?
In Hall komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 204 woningen.
Meer maisons in Hall
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Voorstondensestraat 7 A
6964CC Hall
€ 725
€ 6/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Dorpsstraat 46
6964AC Hall
€ 525.000 k.k.
€ 3.387/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 155 m²
- Superficie du terrain
- 525 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
Hogestraat 3
6964BD Hall
€ 750.000 k.k.
€ 9.740/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- 29310 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Slatweg 15
6964AD Hall
€ 895.000 k.k.
€ 3.908/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 229 m²
- Superficie du terrain
- 6500 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Dorpsstraat 58
6964AC Hall
€ 495.000 k.k.
€ 6.036/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- 638 m²
- Chambres de coucher
- 3
