Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Hogestraat 3

6964BD Hall • Gelderland

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 9.740

Galerie de photos

Hogestraat 3 Hall
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in de vorige eeuw, om precies te zijn in 1850. In dat jaar werd deze karakteristieke woonboerderij gebouwd, op een schitterende locatie in het buitengebied van Hall. Hier ervaar je ultieme vrijheid, rust en ruimte op een perceel van bijna 3 hectare. Dagelijks word je omringd door de natuur. Reeën, hazen en dassen passeren je erf, terwijl boven je hoofd een buizerd wordt geplaagd door een brutale kraai. Op de achtergrond de prachtige Ludgeruskerk van Hall. De kavel is royaal en privé gelegen, omzoomd door authentieke eikenbomenwallen en met weidse vergezichten tot aan de horizon. Aan de rand van Natura 2000-gebied het Leusveld (+/- 150 hectare groot), alleen de weg oversteken en je bevind je in een waar paradijs voor wandelaars en natuurliefhebbers. Mensen reizen hiernaartoe voor de rust en schoonheid – jij zal er maar mogen wonen. Ondanks de landelijke ligging bevind je je dichtbij alle voorzieningen. Eerbeek, Brummen, Dieren en Zutphen liggen op korte afstand. Of je nu boodschappen wilt doen, naar school moet of uit eten wilt – alles is binnen handbereik. De woonboerderij heeft een indrukwekkende inhoud van bijna 1000 m3 en is toe aan een grondige renovatie. Maar wat er wél al is: karakter, historie en potentie. Binnen en buiten zijn nog volop authentieke elementen aanwezig, zoals de stallen aan de achterzijde en het woongedeelte met opkamer aan de voorzijde. Dit is een plek waar je een droom kunt verwezenlijken – of dat nu het houden van dieren (uw paarden misschien?), het aanleggen van een voedselbos of het creëren van een stukje privénatuur is. Vanuit Hall rijd je in zuidelijke richting over de Hogestraat. Na 650 meter verschijnt de woonboerderij aan je rechterhand – een groene oase met prachtige vergezichten. Het centrum van Eerbeek is op slechts 2,5 km fietsen, en Brummen, met NS-station, op ca. 5 km. Zutphen ligt op een kwartier rijden, Apeldoorn op zo’n 13 km en Arnhem op 20 km. Over een centrale ligging gesproken… dan heb je aan de andere kant ook nog de Veluwe, bereikbaar via zandwegen – puur en natuurlijk. In het dorp Hall bevindt zich bovendien een openbare basisschool met een wel heel passende naam: De Vossestaart. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst stap je direct de keuken binnen, die grenst aan zowel een slaapkamer als de eetkamer. De woonboerderij ademt karakter, maar vraagt om een renovatievisie – met als beloning een uitzicht om verliefd op te worden.. De eetkamer heeft, net als de naastgelegen zitkamer, een schouw met gaskachel. De bedstedes zijn behouden, net als de koele kelder en de opkamer. Ook is er een berging/bijkeuken, klaar voor een nieuwe invulling. Het achterste deel van de boerderij biedt ruimte aan een royale schuur met robuuste stalen stalramen, een oude hooizolder en prachtige staldeuren. Daarnaast zijn er recentere binnenmuren geplaatst met twee deuren die toegang geven tot het toilet en de doucheruimte. Zolder: De zolder strekt zich uit over de volledige lengte én breedte van de woonboerderij. Hier ligt de mogelijkheid om meerdere royale slaapkamers en badkamer(s) te realiseren – een uitgelezen kans voor wie ruim en comfortabel wil wonen in landelijke stijl. Exterieur: Rondom de woonboerderij ligt een fraai perceel met oude bomen en een magnifiek uitzicht. De tuin is grotendeels aangelegd met gras, en het omringende weiland heeft de vorm van een hoefijzer – een symbool van geluk dat perfect past bij deze bijzondere plek. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met enkel glas; - Lokale verwarming via drie gaskachels; - Fantastisch perceel van maar liefst 29.310 m2; - Geheel te renoveren woonboerderij uit 1850; - Prachtige ligging in het buitengebied tussen Eerbeek, Brummen, Dieren en Zutphen; - Energielabel G

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Superficie du terrain
29310 m²
Contenu
952 m³
Autre espace intérieur
180 m²
Espace de stockage externe
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1850
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Geen isolatie
Chauffage
Gaskachels
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
22-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6964

Google Maps

Voir Hall sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hall

Chiffres de logement et de quartier dans Hall

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hall. En 2025 étaient 835 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 531.000.

Résidents

835

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 531.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

26

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hall
Année Résidents
2021 840
2022 830
2023 895
2024 825
2025 835

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hall
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 393.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 500.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 531.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 230 0-15: 80 15-25: 90 25-45: 140 45-65: 290

Niveau d'enseignement

Hoger

240

Praktisch

120

Middelbaar

290

Origine des habitants (2025)

Europa

30

Nederland

775

Buiten Europa

35

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 18
Appartementen 17
Tussenwoningen 20
Vrijstaande woningen 204
Twee-onder-één-kap woningen 103

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 22
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 21
2020 en later 42

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

108

Étiquette C

63

Étiquette A

45

Étiquette F

39

Étiquette B

29

Étiquette D

25

Étiquette A++

25

Étiquette E

12

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++

4

Étiquette A+

1

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hall
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.840 3.800
2021 2.060 4.010
2022 1.590 3.700
2023 1.220 3.430
2024 1.130 3.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 410 • Électricité: 2.150

Huurwoning

Gaz: 1.270 • Électricité: 2.650

Koopwoning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.560

Appartement

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.130

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.100

Vrijstaande woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.300

Activité dans Hall (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 175

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hall
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hall.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hall

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hall?

Hall telt in 2025 ongeveer 835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hall?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hall is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hall?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hall ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hall?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hall?

In Hall komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 204 woningen.

Meer maisons in Hall

Voir plus d'habitations dans cette ville.