Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Hogestraat 3

6964BD Hall • Gelderland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 9.740

Fotogalerij

Hogestraat 3 Hall
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in de vorige eeuw, om precies te zijn in 1850. In dat jaar werd deze karakteristieke woonboerderij gebouwd, op een schitterende locatie in het buitengebied van Hall. Hier ervaar je ultieme vrijheid, rust en ruimte op een perceel van bijna 3 hectare. Dagelijks word je omringd door de natuur. Reeën, hazen en dassen passeren je erf, terwijl boven je hoofd een buizerd wordt geplaagd door een brutale kraai. Op de achtergrond de prachtige Ludgeruskerk van Hall. De kavel is royaal en privé gelegen, omzoomd door authentieke eikenbomenwallen en met weidse vergezichten tot aan de horizon. Aan de rand van Natura 2000-gebied het Leusveld (+/- 150 hectare groot), alleen de weg oversteken en je bevind je in een waar paradijs voor wandelaars en natuurliefhebbers. Mensen reizen hiernaartoe voor de rust en schoonheid – jij zal er maar mogen wonen. Ondanks de landelijke ligging bevind je je dichtbij alle voorzieningen. Eerbeek, Brummen, Dieren en Zutphen liggen op korte afstand. Of je nu boodschappen wilt doen, naar school moet of uit eten wilt – alles is binnen handbereik. De woonboerderij heeft een indrukwekkende inhoud van bijna 1000 m3 en is toe aan een grondige renovatie. Maar wat er wél al is: karakter, historie en potentie. Binnen en buiten zijn nog volop authentieke elementen aanwezig, zoals de stallen aan de achterzijde en het woongedeelte met opkamer aan de voorzijde. Dit is een plek waar je een droom kunt verwezenlijken – of dat nu het houden van dieren (uw paarden misschien?), het aanleggen van een voedselbos of het creëren van een stukje privénatuur is. Vanuit Hall rijd je in zuidelijke richting over de Hogestraat. Na 650 meter verschijnt de woonboerderij aan je rechterhand – een groene oase met prachtige vergezichten. Het centrum van Eerbeek is op slechts 2,5 km fietsen, en Brummen, met NS-station, op ca. 5 km. Zutphen ligt op een kwartier rijden, Apeldoorn op zo’n 13 km en Arnhem op 20 km. Over een centrale ligging gesproken… dan heb je aan de andere kant ook nog de Veluwe, bereikbaar via zandwegen – puur en natuurlijk. In het dorp Hall bevindt zich bovendien een openbare basisschool met een wel heel passende naam: De Vossestaart. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst stap je direct de keuken binnen, die grenst aan zowel een slaapkamer als de eetkamer. De woonboerderij ademt karakter, maar vraagt om een renovatievisie – met als beloning een uitzicht om verliefd op te worden.. De eetkamer heeft, net als de naastgelegen zitkamer, een schouw met gaskachel. De bedstedes zijn behouden, net als de koele kelder en de opkamer. Ook is er een berging/bijkeuken, klaar voor een nieuwe invulling. Het achterste deel van de boerderij biedt ruimte aan een royale schuur met robuuste stalen stalramen, een oude hooizolder en prachtige staldeuren. Daarnaast zijn er recentere binnenmuren geplaatst met twee deuren die toegang geven tot het toilet en de doucheruimte. Zolder: De zolder strekt zich uit over de volledige lengte én breedte van de woonboerderij. Hier ligt de mogelijkheid om meerdere royale slaapkamers en badkamer(s) te realiseren – een uitgelezen kans voor wie ruim en comfortabel wil wonen in landelijke stijl. Exterieur: Rondom de woonboerderij ligt een fraai perceel met oude bomen en een magnifiek uitzicht. De tuin is grotendeels aangelegd met gras, en het omringende weiland heeft de vorm van een hoefijzer – een symbool van geluk dat perfect past bij deze bijzondere plek. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met enkel glas; - Lokale verwarming via drie gaskachels; - Fantastisch perceel van maar liefst 29.310 m2; - Geheel te renoveren woonboerderij uit 1850; - Prachtige ligging in het buitengebied tussen Eerbeek, Brummen, Dieren en Zutphen; - Energielabel G

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
29310 m²
Inhoud
952 m³
Overige inpandige ruimte
180 m²
Externe bergruimte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Gaskachels
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6964

Google Maps

Bekijk Hall op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hall

Woon- en buurtcijfers in Hall

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hall. In 2025 waren er 835 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

835

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

26

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hall
Jaar Inwoners
2021 840
2022 830
2023 895
2024 825
2025 835

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hall
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 393.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 500.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 230 0-15: 80 15-25: 90 25-45: 140 45-65: 290

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

120

Middelbaar

290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

775

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 18
Appartementen 17
Tussenwoningen 20
Vrijstaande woningen 204
Twee-onder-één-kap woningen 103

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 22
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 21
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

108

Label C

63

Label A

45

Label F

39

Label B

29

Label D

25

Label A++

25

Label E

12

Label A++++

5

Label A+++

4

Label A+

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hall
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.840 3.800
2021 2.060 4.010
2022 1.590 3.700
2023 1.220 3.430
2024 1.130 3.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 410 • Elektriciteit: 2.150

Huurwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 2.650

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.130

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Hall (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hall
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hall.

Veelgestelde vragen over wonen in Hall

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hall?

Hall telt in 2025 ongeveer 835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hall?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hall is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hall?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hall ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hall?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hall?

In Hall komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 204 woningen.

Meer woningen in Hall

Bekijk meer woningen in deze plaats.