Jump to content
Logo of Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Dorpsstraat 46

6964AC Hall • Gelderland

Sold Buyer's agent: Roel Willemsen Garantiemakelaars
Award: Best Broker in Eerbeek

Photo Gallery

Dorpsstraat 46 Hall
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een ruime en karaktervolle woning met diepe tuin, gelegen in het charmante Veluwse dorp Hall? Dan heten wij u van harte welkom aan de Dorpsstraat 46. Deze half vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 155 m² en gelegen op een riant perceel van 525 m² valt op door de speels samengestelde kap, royale leefruimtes en de prachtige ligging met een diepe achtertuin. Hall is een gemoedelijk dorp in de gemeente Brummen, omringd door uitgestrekte weilanden en gelegen tussen Brummen en Eerbeek. Bovendien is er een goede verbinding richting de snelwegen A1, A50 en het NS-station. Het is een plek waar de rust van landelijk wonen centraal staat, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen vijf tot tien autominuten bereikbaar zijn in de omliggende dorpen. Zo combineert Hall het beste van twee werelden: een landelijke, groene woonomgeving en toch alle faciliteiten binnen handbereik. Daarnaast beschikt het dorp over een basisschool, kerk en een hechte gemeenschap, wat het wonen hier extra aantrekkelijk maakt. Indeling Bij binnenkomst komt u in de hal, waar zich het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en ruimte voor een garderobe bevinden. Vanuit hier bereikt u de royale woonkamer. Dankzij de vele raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte, waarbij u uitkijkt op de fraai ingerichte voortuin. De moderne open keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat en een combi-oven. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, een PVC-vloer en vernieuwde elektra. Het schiereiland en de praktische eetopstelling bij de tuindeuren zorgen voor een sfeervolle verbinding met het terras in de achtertuin. Aangrenzend vindt u een tussenportaal dat toegang biedt tot een volwaardige slaapkamer of kantoorruimte op de begane grond. Ideaal voor thuiswerken of het ontvangen van klanten, zonder dat zij door de gehele woning hoeven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de master bedroom met uitzicht op de groene achtertuin. De derde kamer is speels ingedeeld dankzij de schuine kap en beschikt over een vaste kast en wastafel. De badkamer is eveneens vernieuwd in 2021 en uitgerust met een dubbele wastafel, zwevend toilet en ruime inloopdouche, met zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping biedt nog eens twee royale slaapkamers, waardoor het totaal uitkomt op maar liefst vijf slaapkamers. Buiten De achtertuin is een absoluut hoogtepunt: een diepe, groene tuin met groot gazon, ruime veranda en fruitbomen. Het biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of lange zomeravonden door te brengen met vrienden. Ook is er een praktische werkschuur aanwezig die uitkomt op de oprit, en zijn er meerdere terrassen aangelegd waardoor u de hele dag van zon en schaduw kunt genieten. Tot slot Deze woning aan de Dorpstraat 46 combineert ruimte, karakter en comfort op een unieke plek in Hall. Een heerlijke leefomgeving op de rand van de Veluwe, ideaal voor wie royaal wil wonen met uitstekende voorzieningen in de buurt. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar!

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
525 m²
Content
484 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
297 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas kombi compact HRE 35/30 A60/100 TSK/RGK (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6964

Google Maps

View Hall on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Hall

Residential and neighborhood statistics in Hall

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hall. In 2025 were there 835 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

835

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

26

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hall
Year Residents
2021 840
2022 830
2023 895
2024 825
2025 835

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hall
Year Average WOZ
2021 EUR 393.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 500.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 230 0-15: 80 15-25: 90 25-45: 140 45-65: 290

Education level

Hoger

240

Praktisch

120

Middelbaar

290

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

775

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 18
Appartementen 17
Tussenwoningen 20
Vrijstaande woningen 204
Twee-onder-één-kap woningen 103

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 56
1970 tot 1980 22
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 21
2020 en later 42

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

108

Label C

63

Label A

45

Label F

39

Label B

29

Label D

25

Label A++

25

Label E

12

Label A++++

5

Label A+++

4

Label A+

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hall
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.840 3.800
2021 2.060 4.010
2022 1.590 3.700
2023 1.220 3.430
2024 1.130 3.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 410 • Electricity: 2.150

Huurwoning

Gas: 1.270 • Electricity: 2.650

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 1.400 • Electricity: 3.130

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.300

Business activity in Hall (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hall
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hall.

Frequently asked questions about living in Hall

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hall?

Hall telt in 2025 ongeveer 835 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hall?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hall is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hall?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hall ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hall?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hall?

In Hall komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 204 woningen.

Meer houses in Hall

View more homes in this location.