Direkt zum Inhalt
Logo von Randmeer Makelaars

Potgieterstraat 9

3842XX Harderwijk • Gelderland

Verfügbar

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 3.920

Fotoalbum

Potgieterstraat 9 Harderwijk
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLARE, UITGEBOUWDE EN VOLLEDIG GEÏSOLEERDE EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS! Ben jij op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze uitgebouwde woning absoluut het bekijken waard. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Stadsdennen, direct bij een speeltuintje en op korte afstand van diverse voorzieningen. Het wijkwinkelcentrum, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Binnen enkele fietsminuten sta je bovendien in het gezellige stadscentrum van Harderwijk, waar je een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden vindt. Bij binnenkomst ervaar je direct de verzorgde afwerking en de fijne ruimte van deze woning. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt een fijne leefruimte voor het hele gezin. De strakke wand- en plafondafwerkingen in combinatie met de sfeervolle visgraatvloer zorgen voor een moderne uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2022 vernieuwde open keuken. Deze keuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren verbinden moeiteloos met buiten en zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De forse uitbouw aan de achterzijde, gerealiseerd in 2022, maakt de leefruimte extra royaal en zorgt voor een prettige open sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers. De eerste ruime (ouder) slaapkamer, de tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer en voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer heeft daarnaast toegang tot het balkon, wat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met bergruimte en de opstelling van de HR CV-combiketel. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd met dakkapel en vaste kast. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier van zowel zon als schaduw gedurende de dag. De combinatie van sierbestrating en vaste beplanting zorgt voor een onderhoudsvriendelijke tuin met een nette uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met royale overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of het creëren van een extra zitplek. De achterom maakt de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Ook qua duurzaamheid zit je hier goed: de woning is volledig geïsoleerd, uitgerust met mechanische ventilatie en voorzien van 9 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A. Kortom: een ruime en duurzame woning en dankzij de centrale ligging nabij alle voorzieningen maakt dit een ideale woning voor starters en gezinnen. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en wij leiden je graag rond! INDELING Begane grond: entree/hal met trapopgang, meterkast, toilet, ruime en lichte woonkamer met strakke wand- en plafondafwerkingen en sfeervolle visgraatvloer, open keuken (2022) aan de (fors uitgebouwde) achterzijde van de woning voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser en kokend waterkraan van het merk Aquahot, openslaande deuren naar de achtertuin 1e verdieping: overloop, 1e (ouder) slaapkamer, 2e slaapkamer met vaste kast en 3e slaapkamer met toegang naar het balkon, badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting wasmachine/droger 2e verdieping: overloop, bergruimte met opstelling CV-ketel, 4e ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kast. Nb. De tweede verdieping beschikt over een beperkte stahoogte van circa 2,05 m. Conform de meetinstructie wordt deze oppervlakte formeel niet aangemerkt als woonoppervlakte, maar zij is wel meegenomen ter indicatie van de beschikbare ruimte. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2012. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. In 2022 hebben de huidige eigenaren de woning volledig geïsoleerd en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst wat resulteert in energielabel A. PARKEREN en BERGING Er is voldoende openbare parkeergelegenheid rondom de woning. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. VERDER / TUIN De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd door middel van mooie sierbestrating, taxushagen en vaste beplanting. De tuin is gesitueerd op het noordwesten en beschikt over een vrijstaande stenen berging met overkapping en achterom. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite () beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
382 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3842

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.