Direkt zum Inhalt
Logo von Internetmakelaar.com I Zelf uw huis verkopen!

Koelerweg 11

7217SR Harfsen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.750

2 % Übertragungssteuer (€ 26.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.373.750

Kaufpreis /m²: € 4.015

Fotoalbum

Koelerweg 11 Harfsen
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de lommerrijke Koelerweg tussen Harfsen en Laren ligt deze uitzonderlijke vrijstaande woonboerderij verscholen in het groen. Een plek waar rust, vrijheid en ruimte samenkomen op een perceel van ruim 7.420 m² eigen grond. Omringd door het coulisselandschap met weiland, natuur, water en een weids uitzicht. Een plek waar wordt geleefd met de seizoenen. De eerste voorjaarszon, omringd door geurende bloesem van de oude hoogstamfruitbomen. Waar de zomer zich buiten afspeelt, met eten uit eigen moestuin en fruit van de bomen. De herfst kleurt het landschap warm en vol, met oogst van de notenbomen. En in de winter brandt de haard, met hout uit eigen tuin, en door de vele naaldbomen rondom in de tuin is het ook in de winter groen en beschut. Stilte, ruimte en licht voeren de boventoon. Via de oprijlaan ontvouwt zich langzaam een indrukwekkend geheel van wonen, werken, ontspannen en buitenleven. De sfeervolle rietgedekte woonboerderij met natuurzaal, een praktische schuur met carport, een rustiek en verhard erf met ruime parkeermogelijkheden, een recreatiewoning, aparte sauna, buitenzwembad, meerdere terrassen, vuurplaatsen, bloemrijke borders, mandalamoestuin met kruidenspiraal, grasland, bosschage en volwassen beplanting vormen samen een uniek domein met ongekend veel mogelijkheden. De woonboerderij is door de jaren heen onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd met behoud van veel karakter. Authentieke elementen zoals gebinten en balken, paneeldeuren, schouwen en houten vloeren geven het huis een eigen unieke sfeer. Globale indeling Begane grond: Entree in de glazen corridor tussen de natuurzaal en de woonboerderij. Vanuit de corridor kom je in de royale lichte woonkamer, vele ramen, originele gebinten, open haard en aangebouwde serre met schuifpui naar het terras. En een stalen wenteltrap naar de verdieping. Leefkeuken met open haard en deur naar de tuin. Kantoor met toegang tot luxe badkamer. Ligbad met lucht- en waterjets, douche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Bijkeuken met warmtepomp buffervat, warmtepomp boiler en witgoedaansluiting. De natuurzaal is een fijne plek met veel licht en direct contact met buiten middels dubbele openslaande terrasdeuren in de voor- en achtergevel. Ook hier een houten vloer en originele gebinten. Voorzien van entresol, stookkanaal, houtkachel en pantry. Ideaal als kantoor, atelier of praktijkruimte. Huidig geeft deze plek mensen wekelijks een moment van rust met yoga. Tevens is er een beamer aanwezig om in deze ruimte een thuisbioscoop te realiseren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De kamers hebben een speelse indeling en variëren in formaat, passend bij het karakter van de boerderij. Tweede badkamer met douche, wastafel, wandcloset en vloerverwarming. Verduurzaming De gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Het gehele huis is volledig geïsoleerd. Aan de zuidelijke zijde van het zwembad en op het dak van de serre zijn in totaal 36 zonnepanelen gesitueerd. De warmtepomp (16,5 KWH) verwarmt de volledige woning. De warmtepomp boiler verzorgt warm water. Tuin De prachtig tuin is voorzien van diverse terrassen, vuurplaatsen, een bosschage, mandala moestuin met kruidenspiraal, grasland met wandelpaden en bloemrijke borders. Het perceel is omlijst door landerijen hetgeen resulteert in weidse uitzichten. Dagelijks kun je hier genieten van de zonsopkomst en zonsondergang. Rijk aan een diversiteit van fruit- en notenbomen. Waaronder een hoogstam kersenboom, hoogstam stoofperen- en handperenboom, walnotenbomen, amandelboom en vele hazelaars. Tal van vogels, bijen en vlinders voelen zich hier meer dan welkom. Er is een grondwaterpomp aanwezig om de tuin van water te voorzien. Recreatie woning (huisnummer 11A) Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een volledig zelfstandige recreatiewoning. In 2021 volledig gerenoveerd. Voorzien van een badkamer, pantry en entresol welke momenteel dienst doet als B&B Terra Avelie. Dit verblijf leent zich uitstekend voor gebruik als B&B, gastenverblijf, kangoeroewoning en of kantoor met behoud van volledige privacy voor de hoofdbewoning. Schuur Een praktische schuur van 140 m² met carpoort bied voldoende ruimte voor het opbergen van al uw gereedschap. Met een geïsoleerde inpandige berging. Aan de achterzijde van de schuur is een kippenhok met aansluitende ren gerealiseerd. Sauna Aan de rand van de bosschage loopt een fraai paadje naar de heerlijke Finse sauna met besloten ligweide. Dankzij de elektrische kachel snel op temperatuur en voorzien van een douche. Zwembad Aan de achterzijde van het perceel een ruim zwembad met magnifiek uitzicht over de landerijen. Tevens voorzien van externe bergruimte, buitendouche en een onderkelderde technische ruimte met het pomp- en zuiveringssysteem voor het zwembad. Ligging De woning is gesitueerd tussen het landelijke Harfsen en Laren (beide circa 3km). Buitenaf wonen en toch met een kwartier fietsafstand bij dagelijkse voorzieningen. Waaronder de ambachtelijke bakker Wereldbakker Wijnand en lokale delicatessen bij landwinkel en bloembinderij De Braakhekke. Daarnaast bereik je binnen een kwartier rijafstand de prachtige authentieke Hanzesteden Deventer, Zutphen en Lochem. Het Esveldse bos aan het einde van de koelerweg, de nabije klompenpaden en het Harfsense bos nodigen uit tot ontspanning en recreatie. Bijzonderheden -Bouwjaar: 1908 -Perceel: 7.420 m2 -Inhoud: ca. 1.145 m3 -Energielabel A++ -Warmtepomp, warmte boiler en 36 zonnepanelen -Huisnummer 11 en 11A -In 2023 heeft gehele buitenschilderwerk plaatsgevonden -Serre dak recent volledig vernieuwd -Zelfstandige recreatiewoning -Sauna -Zwembad -Bouwkundig- en energierapport beschikbaar

Hypothek berekenen

€ 1.345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.750

2 % Übertragungssteuer (€ 26.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.373.750

3,21%

Jährlich

%

€ 67.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.345.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
335 m²
Fläche des Grundstücks
7420 m²
Inhalt
1242 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
154 m²

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7217

Google Karten

Geografische Übersicht Harfsen

Entdecken Sie, wo Makler in Harfsen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Harfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harfsen. In 2026 waren da 1.788 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.642.

Einwohner

1.788

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.642

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.979

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harfsen
Jahr Einwohner
2021 1.795
2022 1.790
2023 1.820
2024 1.800
2025 1.795
2026 1.788

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.922
2022 EUR 410.545
2023 EUR 509.132
2024 EUR 514.889
2025 EUR 516.642

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 525 0-15: 205 15-25: 145 25-45: 315 45-65: 605

Ausbildungsstufe

Hoger

520

Praktisch

220

Middelbaar

640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

70

Nederland

1.675

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 68
Appartementen 88
Tussenwoningen 58
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 81
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 117
2020 en later 36

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

180

Bezeichnung A

156

Bezeichnung G

125

Bezeichnung B

101

Bezeichnung F

99

Bezeichnung D

89

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.712 3.515
2021 1.882 3.654
2022 1.464 3.436
2023 1.172 3.329
2024 1.111 3.434

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 688 • Strom: 2.348

Huurwoning

Gas: 1.144 • Strom: 2.728

Koopwoning

Gas: 1.185 • Strom: 3.463

Appartement

Gas: 1.169 • Strom: 2.702

Tussenwoning

Gas: 640 • Strom: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.328 • Strom: 3.702

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 3.117

Betriebsaktivität in Harfsen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harfsen
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harfsen?

Harfsen telt in 2026 ongeveer 1.788 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harfsen is in 2025 circa € 516.642.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harfsen ligt rond € 34.979 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harfsen?

In Harfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer Häuser in Harfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.