Aller directement au contenu
Logo de Internetmakelaar.com I Zelf uw huis verkopen!

Koelerweg 11

7217SR Harfsen • Gelderland

Disponible

€ 1.345.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.373.750

Prix d'achat /m²: € 4.015

Galerie de photos

Koelerweg 11 Harfsen
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de lommerrijke Koelerweg tussen Harfsen en Laren ligt deze uitzonderlijke vrijstaande woonboerderij verscholen in het groen. Een plek waar rust, vrijheid en ruimte samenkomen op een perceel van ruim 7.420 m² eigen grond. Omringd door het coulisselandschap met weiland, natuur, water en een weids uitzicht. Een plek waar wordt geleefd met de seizoenen. De eerste voorjaarszon, omringd door geurende bloesem van de oude hoogstamfruitbomen. Waar de zomer zich buiten afspeelt, met eten uit eigen moestuin en fruit van de bomen. De herfst kleurt het landschap warm en vol, met oogst van de notenbomen. En in de winter brandt de haard, met hout uit eigen tuin, en door de vele naaldbomen rondom in de tuin is het ook in de winter groen en beschut. Stilte, ruimte en licht voeren de boventoon. Via de oprijlaan ontvouwt zich langzaam een indrukwekkend geheel van wonen, werken, ontspannen en buitenleven. De sfeervolle rietgedekte woonboerderij met natuurzaal, een praktische schuur met carport, een rustiek en verhard erf met ruime parkeermogelijkheden, een recreatiewoning, aparte sauna, buitenzwembad, meerdere terrassen, vuurplaatsen, bloemrijke borders, mandalamoestuin met kruidenspiraal, grasland, bosschage en volwassen beplanting vormen samen een uniek domein met ongekend veel mogelijkheden. De woonboerderij is door de jaren heen onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd met behoud van veel karakter. Authentieke elementen zoals gebinten en balken, paneeldeuren, schouwen en houten vloeren geven het huis een eigen unieke sfeer. Globale indeling Begane grond: Entree in de glazen corridor tussen de natuurzaal en de woonboerderij. Vanuit de corridor kom je in de royale lichte woonkamer, vele ramen, originele gebinten, open haard en aangebouwde serre met schuifpui naar het terras. En een stalen wenteltrap naar de verdieping. Leefkeuken met open haard en deur naar de tuin. Kantoor met toegang tot luxe badkamer. Ligbad met lucht- en waterjets, douche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Bijkeuken met warmtepomp buffervat, warmtepomp boiler en witgoedaansluiting. De natuurzaal is een fijne plek met veel licht en direct contact met buiten middels dubbele openslaande terrasdeuren in de voor- en achtergevel. Ook hier een houten vloer en originele gebinten. Voorzien van entresol, stookkanaal, houtkachel en pantry. Ideaal als kantoor, atelier of praktijkruimte. Huidig geeft deze plek mensen wekelijks een moment van rust met yoga. Tevens is er een beamer aanwezig om in deze ruimte een thuisbioscoop te realiseren. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De kamers hebben een speelse indeling en variëren in formaat, passend bij het karakter van de boerderij. Tweede badkamer met douche, wastafel, wandcloset en vloerverwarming. Verduurzaming De gehele begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Het gehele huis is volledig geïsoleerd. Aan de zuidelijke zijde van het zwembad en op het dak van de serre zijn in totaal 36 zonnepanelen gesitueerd. De warmtepomp (16,5 KWH) verwarmt de volledige woning. De warmtepomp boiler verzorgt warm water. Tuin De prachtig tuin is voorzien van diverse terrassen, vuurplaatsen, een bosschage, mandala moestuin met kruidenspiraal, grasland met wandelpaden en bloemrijke borders. Het perceel is omlijst door landerijen hetgeen resulteert in weidse uitzichten. Dagelijks kun je hier genieten van de zonsopkomst en zonsondergang. Rijk aan een diversiteit van fruit- en notenbomen. Waaronder een hoogstam kersenboom, hoogstam stoofperen- en handperenboom, walnotenbomen, amandelboom en vele hazelaars. Tal van vogels, bijen en vlinders voelen zich hier meer dan welkom. Er is een grondwaterpomp aanwezig om de tuin van water te voorzien. Recreatie woning (huisnummer 11A) Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een volledig zelfstandige recreatiewoning. In 2021 volledig gerenoveerd. Voorzien van een badkamer, pantry en entresol welke momenteel dienst doet als B&B Terra Avelie. Dit verblijf leent zich uitstekend voor gebruik als B&B, gastenverblijf, kangoeroewoning en of kantoor met behoud van volledige privacy voor de hoofdbewoning. Schuur Een praktische schuur van 140 m² met carpoort bied voldoende ruimte voor het opbergen van al uw gereedschap. Met een geïsoleerde inpandige berging. Aan de achterzijde van de schuur is een kippenhok met aansluitende ren gerealiseerd. Sauna Aan de rand van de bosschage loopt een fraai paadje naar de heerlijke Finse sauna met besloten ligweide. Dankzij de elektrische kachel snel op temperatuur en voorzien van een douche. Zwembad Aan de achterzijde van het perceel een ruim zwembad met magnifiek uitzicht over de landerijen. Tevens voorzien van externe bergruimte, buitendouche en een onderkelderde technische ruimte met het pomp- en zuiveringssysteem voor het zwembad. Ligging De woning is gesitueerd tussen het landelijke Harfsen en Laren (beide circa 3km). Buitenaf wonen en toch met een kwartier fietsafstand bij dagelijkse voorzieningen. Waaronder de ambachtelijke bakker Wereldbakker Wijnand en lokale delicatessen bij landwinkel en bloembinderij De Braakhekke. Daarnaast bereik je binnen een kwartier rijafstand de prachtige authentieke Hanzesteden Deventer, Zutphen en Lochem. Het Esveldse bos aan het einde van de koelerweg, de nabije klompenpaden en het Harfsense bos nodigen uit tot ontspanning en recreatie. Bijzonderheden -Bouwjaar: 1908 -Perceel: 7.420 m2 -Inhoud: ca. 1.145 m3 -Energielabel A++ -Warmtepomp, warmte boiler en 36 zonnepanelen -Huisnummer 11 en 11A -In 2023 heeft gehele buitenschilderwerk plaatsgevonden -Serre dak recent volledig vernieuwd -Zelfstandige recreatiewoning -Sauna -Zwembad -Bouwkundig- en energierapport beschikbaar

Prêt immobilier berekenen

€ 1.345.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.373.750

3,21%

Annuellement

%

€ 67.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.345.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
335 m²
Superficie du terrain
7420 m²
Contenu
1242 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
154 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
06-06-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7217

Google Maps

Aperçu géographique Harfsen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Harfsen

Chiffres de logement et de quartier dans Harfsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Harfsen. En 2026 étaient 1.788 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 516.642.

Résidents

1.788

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 516.642

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.979

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

17

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Harfsen
Année Résidents
2021 1.795
2022 1.790
2023 1.820
2024 1.800
2025 1.795
2026 1.788

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Harfsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 383.922
2022 EUR 410.545
2023 EUR 509.132
2024 EUR 514.889
2025 EUR 516.642

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 525 0-15: 205 15-25: 145 25-45: 315 45-65: 605

Niveau d'enseignement

Hoger

520

Praktisch

220

Middelbaar

640

Origine des habitants (2025)

Europa

70

Nederland

1.675

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 68
Appartementen 88
Tussenwoningen 58
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 123

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 81
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 117
2020 en later 36

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

180

Étiquette A

156

Étiquette G

125

Étiquette B

101

Étiquette F

99

Étiquette D

89

Étiquette E

29

Étiquette A+++

16

Étiquette A++

11

Étiquette A+

5

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Harfsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.712 3.515
2021 1.882 3.654
2022 1.464 3.436
2023 1.172 3.329
2024 1.111 3.434

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 688 • Électricité: 2.348

Huurwoning

Gaz: 1.144 • Électricité: 2.728

Koopwoning

Gaz: 1.185 • Électricité: 3.463

Appartement

Gaz: 1.169 • Électricité: 2.702

Tussenwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.230

Vrijstaande woning

Gaz: 1.328 • Électricité: 3.702

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 3.117

Activité dans Harfsen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Harfsen
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Harfsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Harfsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Harfsen?

Harfsen telt in 2026 ongeveer 1.788 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harfsen is in 2025 circa € 516.642.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harfsen ligt rond € 34.979 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harfsen?

In Harfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer maisons in Harfsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.