Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Schepersweg 9 a

7217TH Harfsen • Gelderland

Verfügbar

€ 2.000.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.850

2 % Übertragungssteuer (€ 40.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.041.850

Kaufpreis /m²: € 5.988

Fotoalbum

Schepersweg 9 a Harfsen
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze elegante, rietgedekte villa is een groot feest van stijl en comfort. De hoogwaardige materialen en de transparantie zorgen voor een ongekend luxe woonbeleving. De moderne ‘T-boerderij’ is in 2019 opgeleverd en oogt - waar u ook kijkt - nog altijd nieuw. Lab 32 Architecten tekende voor het even esthetische als ingenieuze ontwerp. Landschapsarchitect Nico Wissing gaf vorm aan het tuinontwerp en creëerde een vloeiende overgang tussen het coulisselandschap en de privétuinen. Als alleen het allerbeste goed genoeg is Zorgvuldig geselecteerde materialen zorgen voor een rijk en comfortabel gevoel. Eigentijdse eiken gebinten en stijlvolle binnendeuren combineren mooi met de eikenhouten parketvloer. Buitenshutters garanderen elk moment van de dag, een perfecte lichtinval. Royale raampartijen zorgen voor transparantie en inspirerende zichtlijnen. De herhaling van kleur en materiaal brengt rust. Net als de alom aanwezige connectie met de natuur. Zo ziet u reeën voorbij paraderen en roofvogels bidden in de lucht. Royaal resideren De grote woonkeuken - met alleen maar Miele apparatuur - vormt een glazen corridor tussen de dienstvertrekken aan de achterzijde en de leefvertrekken aan de voorkant. Tegelijkertijd is het de verbinding tussen het weidse coulisselandschap aan de oostzijde en de meer besloten tuin op het zuid-westen. Hoe u het ook bekijkt, de woonkeuken is het hart van het huis waar zichtlijnen en vertrekken samenkomen. Genieten is er wel heel gemakkelijk: zo ontbijt u, dankzij de ingebouwde lichtstraat, altijd in het licht, lonkt in de namiddag het barretje aan het kookeiland en tafelt u ’s avonds in het decor van de ondergaande zon. Het zijn zomaar een paar momenten die uw dag kleuren. Onderdompelen in overvloed Zoals gebruikelijk in de Achterhoek wordt vooral de achterdeur gebruikt. Dat betekent niet dat de ontvangst minder luxe is. De stijlvolle entree biedt onder meer toegang tot een inspirerende nis, een laundry en een elegante studio. Aan de voorzijde vindt u naast de tweede entree een fijne living en separate TV-kamer. De luxe mastersuite strekt zich uit over de hele verdieping van het voorhuis en kent een ingenieuze routing. Zo wordt u vanzelf via de royale walk-in-closet en badkamer naar het slaapgedeelte geleid. Het ochtendritueel is precies andersom. De walk-in-closet doet denken aan een exclusieve boetiek en ook de badkamer met LOOX sanitair is one-af-a-kind. Houdt u van langzaam wakker worden? De koffiecorner én zonsopkomst is inclusief. Baden in luxe Op markante plaatsen staan mooie meerstammige bomen en heesters. Het meanderende pad nodigt uit voor een wandeling. De wuivende grassen en geschoren hagen vormen een perfect decor voor onder andere het stijlvolle poolhouse met zijn uitgestrekte loungeterras. Een plek waar werkelijk alles klopt. Zo is de buitenkeuken van Otto Wilde en is er een royale natuurlijke zwemvijver met zonnig terras. Op deze harmonische plek krijgt uw zomer als vanzelf een gouden randje. Vredig in het groen De luxe villa is gebouwd op de plek van een voormalige boerderij. Het oorspronkelijke perceel is destijds verdeeld in drie beschutte kavels die doen denken aan een mini landgoed. Zo woont u buitenaf met alle privacy van dien maar toch niet eenzaam. De privé opgang leidt naar de multifunctionele schuur en een carport. Genoeg ruimte dus voor meerdere auto’s, een paardenstal, een opslagruimte en een werkplaats. Maar misschien denkt u wel aan een gastenverblijf of nog anders. Leven in stijl Het is een geruststellende gedachte om na een lange dag of verre reis, thuis te komen aan de Schepersweg. Relaxen is er gemakkelijk; verstilling en privacy zijn vanzelfsprekend. U bent in minder dan 10 minuten op de A1 die een uitstekende verbinding biedt richting de Randstad. Omliggende historische steden als Deventer, Zutphen en Lochem bieden culinaire en culturele mogelijkheden. De uiterwaarden van de IJssel nodigen uit om te zwemmen, te fietsen en te wandelen. Voor kinderen zijn er basisscholen, sportverenigingen en – niet onbelangrijk – weilanden, slootjes en bomen om ouderwets te spelen. Indeling Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Bijkeuken. Woonkamer. Keuken. Tv-kamer. Werkkamer en 2e toilet. Eerste verdieping: Masterbedroom met badkamer voorzien van bad, inloopdouche, toilet en walk-in closet. Slaapkamer, werk/slaapkamer, 2e badkamer en 2e toilet. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 2018 • Perceeloppervlak: 6.836 m² • Inhoud: ca. 1.287 m³ • Woonoppervlakte: ca. 334 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 55 m² • Externe bergruimte: ca. 101 m² • Bouwwijze: de villa is opgetrokken in houten gevels, betonnen- en houten vloeren en hardhouten kozijnen • Dakbedekking: de villa is voorzien van een met riet gedekt schroefdak • Verwarming: de villa wordt verwarmd middels een luchtwater warmtepomp met vloerverwarming en radiatoren • Isolatie: de villa is volledig geïsoleerd  • Energielabel: A+++ Bijzonderheden • Glasvezelaansluiting • Grondwaterbron • Zwemvijver Vraagprijs € 2.000.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 2.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.850

2 % Übertragungssteuer (€ 40.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.041.850

3,21%

Jährlich

%

€ 100.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.000.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
334 m²
Fläche des Grundstücks
6836 m²
Inhalt
1287 m³
Gebäude mit Außenbereich
55 m²
Externe Berghalle
101 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7217

Google Karten

Geografische Übersicht Harfsen

Entdecken Sie, wo Makler in Harfsen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Harfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harfsen. In 2026 waren da 1.788 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.642.

Einwohner

1.788

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.642

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.979

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harfsen
Jahr Einwohner
2021 1.795
2022 1.790
2023 1.820
2024 1.800
2025 1.795
2026 1.788

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.922
2022 EUR 410.545
2023 EUR 509.132
2024 EUR 514.889
2025 EUR 516.642

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 525 0-15: 205 15-25: 145 25-45: 315 45-65: 605

Ausbildungsstufe

Hoger

520

Praktisch

220

Middelbaar

640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

70

Nederland

1.675

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 68
Appartementen 88
Tussenwoningen 58
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 81
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 117
2020 en later 36

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

180

Bezeichnung A

156

Bezeichnung G

125

Bezeichnung B

101

Bezeichnung F

99

Bezeichnung D

89

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.712 3.515
2021 1.882 3.654
2022 1.464 3.436
2023 1.172 3.329
2024 1.111 3.434

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 688 • Strom: 2.348

Huurwoning

Gas: 1.144 • Strom: 2.728

Koopwoning

Gas: 1.185 • Strom: 3.463

Appartement

Gas: 1.169 • Strom: 2.702

Tussenwoning

Gas: 640 • Strom: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.328 • Strom: 3.702

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 3.117

Betriebsaktivität in Harfsen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harfsen
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harfsen?

Harfsen telt in 2026 ongeveer 1.788 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harfsen is in 2025 circa € 516.642.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harfsen ligt rond € 34.979 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harfsen?

In Harfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer Häuser in Harfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.