Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V.

van Helomaweg 4 a

7971PX Havelte • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dwingeloo

Fotoalbum

van Helomaweg 4 a Havelte
Bild 103
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke half-vrijstaande woonboerderij met twee wooneenheden, grote schuur en grasland op 4.507 m² eigen grond – Havelte Aan de rand van het geliefde dorp Havelte staat deze bijzonder ruime en luxe verbouwde half-vrijstaande woonboerderij (achterzijde), gelegen op een prachtig perceel van ruim 4.500 m². De woning is onderdeel van een karakteristieke boerderij uit 1939, maar volledig gemoderniseerd met oog voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Het geheel bestaat uit twee zelfstandige wooneenheden met elk een eigen entree, waardoor deze woning perfect geschikt is voor mantelzorg, inwoning, gastenverblijf, thuiswerken of het starten van een B&B. Natuurlijk is het ook mogelijk de woning als één geheel te gebruiken. De ruimte, flexibiliteit en sfeer maken dit een buitenkans voor wie royaal wil wonen én denken. Wonen op de begane grond – ruim, licht en instap-klaar De begane grond biedt een royale en heerlijk lichte leefruimte van ca. 228 m². Bij binnenkomst valt meteen de aangename sfeer op: een grote woonkamer met meerdere zithoeken, tuindeuren naar het terras en een sfeervolle tegelvloer met vloerverwarming. De moderne open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en subtiele inbouwverlichting – een plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Verder beschikt deze woonlaag over drie zeer ruime slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Alles gelijkvloers én stijlvol afgewerkt – ideaal voor comfortabel wonen. Verdieping met karakter en zelfstandigheid Via een eigen zij-entree kom je binnen in een ruime hal met toilet, bijkeuken en trapopgang. Op de verdieping wacht een charmante en sfeervolle woonverdieping met prachtige zichtbare houten spanten, hoge plafonds en veel licht. De royale woonkamer heeft toegang tot een beschutte loggia en sluit aan op een open keuken met uitzicht op het groen. Ook op deze verdieping is gedacht aan comfort: er is een centrale badkamer met ligbad, toilet en wastafel, én twee slaapkamers met toegang tot de en-suite badkamer. Dit maakt deze woonlaag ideaal voor gasten, een zelfstandig huishouden of verhuur. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, perfect als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Buitenruimte: groen, rust en volop mogelijkheden Het erf is royaal opgezet, met volop privacy en ruimte rondom beide wooneenheden. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van meerdere terrassen en zitplekken. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Op het perceel staat een grote, multifunctionele vrijstaande schuur van ca. 12 x 7 meter met een overheaddeur, verdieping (via vaste trap) en een aangebouwde carport. Ideaal voor hobby’s, stalling of opslag. Grenzend aan de tuin ligt een eigen grasland, uitstekend geschikt voor het houden van kleinvee, een moestuin of het creëren van een natuurlijke speel- of belevingstuin. Een uniek detail: via een voetpad aan de achterzijde van het perceel loop je zó naar het centrum van het dorp. Kinderen kunnen veilig naar school en de lokale horeca ligt op korte wandelafstand. Duurzaam en toekomstgericht De woning is grondig gerenoveerd met duurzaamheid in het achterhoofd. Onder andere voorzien van: - Vloer- en gevelisolatie - Dubbele beglazing - 28 zonnepanelen - Hybride warmtepomp - Vloerverwarming op de begane grond Een energiezuinig thuis waar je direct kunt intrekken, zonder zorgen over verbouwen of verduurzamen. Bijzonderheden: - Half-vrijstaande woonboerderij (achterzijde, bouwjaar 1939) - Volledig gemoderniseerd met luxe afwerking - Twee zelfstandige wooneenheden (mantelzorg, inwoning, B&B, thuiswerken) - Totaal woonoppervlak ca. 395 m² - Externe bergruimte ca. 140 m² - Perceeloppervlakte 4.507 m² - Grote vrijstaande schuur met verdieping en carport - Eigen grasland met diverse gebruiksmogelijkheden - Direct wandelpad naar dorpskern - Nabij bos, heide, natuurgebieden en golfbaan - Meppel en Steenwijk op ca. 10 autominuten Over Havelte Havelte is een sfeervol esdorp in Zuidwest-Drenthe, omringd door natuur en bekend om zijn hunebedden, bossen en glooiend landschap. Hier woon je letterlijk aan de rand van het Holtingerveld, met talloze wandel- en fietsroutes binnen handbereik. In het dorp vind je een basisschool, winkels, sportvoorzieningen, horeca én een 18-holes golfbaan. De stad Meppel is snel bereikbaar, net als Steenwijk en Zwolle. Havelte is dé plek voor wie buiten wil wonen zonder afgelegen te zijn – een fijne combinatie van rust, ruimte en gemeenschap. Geïnteresseerd in deze bijzondere woning? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en mogelijkheden die deze unieke woonboerderij biedt.

Hypothek berekenen

€ 789.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.630

2 % Übertragungssteuer (€ 15.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 806.630

3,04%

Jährlich

%

€ 39.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 789.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
395 m²
Fläche des Grundstücks
4507 m²
Inhalt
1553 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
140 m²
Hinterhof Fläche
900 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hybride WP (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, 2 toiletten, wastafel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7971

Google Karten

Standort von Havelte

Entdecken Sie, wo Makler in Havelte aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Havelte

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Havelte. In 2025 waren da 3.684 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 403.770.

Einwohner

3.684

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 403.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.310

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Havelte
Jahr Einwohner
2021 3.705
2022 3.720
2023 3.724
2024 3.719
2025 3.684

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Havelte
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.621
2022 EUR 309.388
2023 EUR 355.074
2024 EUR 372.737
2025 EUR 403.770

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.282 0-15: 478 15-25: 359 25-45: 580 45-65: 988

Ausbildungsstufe

Hoger

793

Praktisch

642

Middelbaar

1.060

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

142

Nederland

3.339

Buiten Europa

203

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 176
Appartementen 323
Tussenwoningen 171
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 396

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 359
1970 tot 1980 401
1980 tot 1990 218
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 137
2010 tot 2020 41
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

441

Bezeichnung B

399

Bezeichnung C

360

Bezeichnung D

227

Bezeichnung G

133

Bezeichnung F

127

Bezeichnung E

52

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Havelte
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.515 2.832
2021 1.711 2.875
2022 1.325 2.761
2023 1.093 2.659
2024 1.038 2.792

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 861 • Strom: 1.882

Huurwoning

Gas: 901 • Strom: 1.884

Koopwoning

Gas: 1.196 • Strom: 3.004

Appartement

Gas: 658 • Strom: 1.774

Tussenwoning

Gas: 781 • Strom: 1.731

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.335

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.046 • Strom: 2.788

Betriebsaktivität in Havelte (2025)

Handel en HORECA 71
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 21
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 48

Gesamtanzahl der Firmensitze: 472

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Havelte
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 8
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Havelte.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Havelte

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Havelte?

Havelte telt in 2025 ongeveer 3.684 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Havelte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Havelte is in 2025 circa € 403.770.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Havelte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Havelte ligt rond € 29.310 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Havelte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Havelte?

In Havelte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 670 woningen.

Meer Häuser in Havelte

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.