Direkt zum Inhalt
Logo von Het Makelaarshuys Arnhem

Prins Bernhardlaan 11

6866BV Heelsum • Gelderland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.891

Fotoalbum

Prins Bernhardlaan 11 Heelsum

Offenes Haus

Zaterdag 13-06 van 10:00 tot 13:00

Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zaterdag 13-06 van 10:00 tot 13:00

Wonen met karakter, luxe én eindeloze mogelijkheden aan een van de mooiste lanen van Heelsum. Welkom aan de Prins Bernhardlaan 11 in Heelsum! Sommige woningen zijn mooi afgewerkt. Sommige woningen bieden veel ruimte. Maar heel af en toe komt er een woning beschikbaar waar werkelijk alles samenkomt: karakter, sfeer, comfort, luxe, rust én multifunctionaliteit. Aan een rustige, groene laan in een geliefde woonomgeving staat deze indrukwekkende vrijstaande villa uit circa 1927. Een woning met uitstraling en historie, maar tegelijkertijd volledig aangepast aan het comfort en de woonwensen van nu. Met circa 183 m² woonoppervlakte, een royaal perceel van 555 m² en een volwaardig multifunctioneel bijgebouw biedt deze woning een unieke combinatie van wonen, werken en genieten op hoog niveau. Vanaf het eerste moment voelt u dat deze woning bijzonder is. De charmante architectuur, de rustige ligging en de volwassen groene omgeving zorgen direct voor een warme en exclusieve uitstraling. Hier woont u vrij, comfortabel en met volop privacy, terwijl natuur, voorzieningen en uitvalswegen zich allemaal binnen handbereik bevinden. Binnen wordt de sfeer van buiten moeiteloos doorgetrokken. De woning ademt karakter, maar is tegelijkertijd stijlvol gemoderniseerd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. De royale woonkamer van circa 66 m² vormt zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval en een heerlijk uitzicht op de tuin rondom. De combinatie van ruimte, sfeer en comfort maakt dit een plek waar u direct wilt neerstrijken. Openslaande deuren zorgen bovendien voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming middels een modern drooglegsysteem, wat niet alleen zorgt voor aangename warmte maar ook voor een strak en ruimtelijk geheel. De woning beschikt daarnaast over meerdere sfeervolle vertrekken die perfect aansluiten bij zowel een gezin als mensen die graag royaal wonen of vanuit huis werken. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier kookt u met plezier terwijl u contact houdt met de leefruimte en de tuin. De woning beschikt in totaal over vier slaapkamers, waarbij de royale zolderverdieping zelfs voorbereid is om eenvoudig extra slaapkamers te realiseren. Hierdoor groeit deze woning moeiteloos mee met uw woonwensen. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW / GUESTHOUSE Wat deze woning écht onderscheidt van veel andere villa’s, is het hoogwaardige multifunctionele bijgebouw dat volledig is ingericht als guesthouse/kantoorruimte. Dit bijgebouw beschikt over eigen voorzieningen, vloerverwarming, hoogwaardige materialen en prachtige openslaande deuren van duurzaam merbauhout. Dankzij de royale afmetingen en zelfstandige uitstraling zijn de mogelijkheden hier werkelijk eindeloos. Denk aan een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, gastenverblijf, mantelzorgwoning of zelfs dubbele bewoning. Juist de combinatie van wonen en werken op eigen terrein maakt dit object uitzonderlijk interessant voor ondernemers, thuiswerkers of gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte en flexibiliteit. DUURZAAMHEID & COMFORT Ook technisch en energetisch is de woning uitstekend onderhouden. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van HR++ beglazing, vloer-, dak- en muurisolatie. Daarnaast is in 2024 een nieuwe Nefit Trendline HR-combiketel geplaatst. De gevels zijn na-geïsoleerd, het dak is geïsoleerd en vrijwel alle elektra is tijdens de verbouwingen vernieuwd. Ook vaste internetbekabeling is aangebracht, waardoor de woning perfect aansluit op modern wonen en werken. BUITENLEVEN De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt meerdere fijne plekken om te ontspannen. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van rust, privacy en groen. Of u nu wilt genieten van de ochtendzon met een kop koffie, lange zomeravonden met vrienden of gewoon de stilte van de omgeving — deze tuin biedt het allemaal. Daarnaast beschikt het perceel over eigen parkeergelegenheid en een praktische berging. Heelsum staat bekend om haar groene en rustige woonomgeving aan de rand van de Veluwe. Hier woont u letterlijk tussen natuur en voorzieningen in. Bossen, wandelroutes, sportfaciliteiten, winkels en scholen bevinden zich op korte afstand, terwijl steden als Arnhem en Wageningen uitstekend bereikbaar zijn. Een perfecte locatie voor mensen die rustig en ruim willen wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Highlights: - Vrijstaande karakteristieke villa uit circa 1927 - Circa 183 m² woonoppervlakte - Perceel van 555 m² - Multifunctioneel guesthouse/kantoor met eigen voorzieningen - Ideaal voor werken aan huis, mantelzorg of dubbele bewoning - Royale woonkamer van circa 66 m² - 4 slaapkamers met mogelijkheid tot extra kamers - Verwarmde spiegel in de badkamer - Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond - Energielabel B - HR++ beglazing en uitgebreide isolatie - Nieuwe Nefit HR-combiketel uit 2024 - Rustige en groene ligging - Veel privacy en sfeervolle tuin rondom - Eigen parkeergelegenheid Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van karakter, luxe, ruimte en multifunctionaliteit maakt dit een object dat u moet ervaren om het volledig te begrijpen. Maak snel een afspraak en laat u betoveren!

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,21%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zaterdag 13-06 van 10:00 tot 13:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
555 m²
Inhalt
742 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6866

Google Karten

Geografische Übersicht Heelsum

Entdecken Sie, wo Makler in Heelsum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Heelsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heelsum. In 2026 waren da 3.558 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.456.

Einwohner

3.558

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.456

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.575

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heelsum
Jahr Einwohner
2021 3.540
2022 3.535
2023 3.520
2024 3.550
2025 3.520
2026 3.558

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heelsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.396
2022 EUR 292.486
2023 EUR 353.836
2024 EUR 364.721
2025 EUR 386.456

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.165 0-15: 385 15-25: 315 25-45: 665 45-65: 1.015

Ausbildungsstufe

Hoger

970

Praktisch

590

Middelbaar

900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

215

Nederland

2.885

Buiten Europa

430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 257
Appartementen 526
Tussenwoningen 412
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 290

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 324
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 36
2020 en later 36

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

475

Bezeichnung D

284

Bezeichnung B

254

Bezeichnung A

241

Bezeichnung G

204

Bezeichnung E

193

Bezeichnung F

128

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heelsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.748
2021 1.481 2.807
2022 1.151 2.628
2023 959 2.494
2024 926 2.593

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 803 • Strom: 2.273

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.837

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.978

Appartement

Gas: 667 • Strom: 1.532

Tussenwoning

Gas: 648 • Strom: 2.186

Vrijstaande woning

Gas: 1.619 • Strom: 4.009

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.161 • Strom: 2.825

Betriebsaktivität in Heelsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heelsum
Periode Verbrechen
jan 2026 17
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 12
mrt 2025 6
mrt 2026 15
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 21
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heelsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heelsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heelsum?

Heelsum telt in 2026 ongeveer 3.558 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum is in 2025 circa € 386.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum ligt rond € 34.575 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heelsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heelsum?

In Heelsum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 526 woningen.

Meer Häuser in Heelsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.