Direkt zum Inhalt
Logo von Leverink + Assen Resultaatmakelaars

Kotmansweg 26

7557GR Hengelo • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Snelder Zijlstra Makelaars Hengelo

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.376

Fotoalbum

Kotmansweg 26 Hengelo
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol en duurzaam wonen in De Noork. Aan een rustige straat met een kenmerkende jaren ’30 uitstraling staat deze sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met een vrij gelegen achtertuin, overkapping en berging. De woning is de afgelopen drie jaar zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van authentieke details zoals glas-in-loodramen, een erker en een sfeervolle houtkachel. Binnen ervaar je hedendaags wooncomfort, buiten geniet je van karakter en rust. Een woning waar stijl, duurzaamheid en leefgemak samenkomen in de geliefde en kindvriendelijke wijk “De Noork”. De woning biedt een luxe keuken, vier volwaardige slaapkamers, een verzorgde badkamer en een zonnige achtertuin met overkapping. Dankzij de rustige ligging aan een eenrichtingsstraat en het speelveld direct achter de woning is dit een perfecte plek voor gezinnen. Voor natuurliefhebbers liggen het Lonnekermeer en het Sterrenbos van Hof Espelo op korte rijafstand, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Daarnaast zijn winkels, scholen en sportclubs allemaal in de nabije omgeving aanwezig. De ligging is bovendien zeer centraal: op slechts 5 tot 10 minuten fietsen van het stadscentrum, met een treinstation om de hoek, een supermarkt op loopafstand en snelle toegang tot de snelweg. Bijzonderheden: • Ruime, gemoderniseerde jaren ’30 woning • Grondige modernisering en verduurzaming in de afgelopen drie jaar • HR++ glas, dak- en muurisolatie, en 9 zonnepanelen (430 Wp per stuk) • Voorzien van laadmogelijkheid voor elektrische auto middels een kabelgoot • Moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur • Sfeervolle woonkamer met erker, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin • Vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel en dakramen • Vrije en zonnige achtertuin zonder inkijk, met overkapping en berging • Rustige ligging met speelveld achter het huis en natuur op korte afstand • Nabij uitvalswegen A1/A35 en diverse voorzieningen • In 2024 is het buitenschilderwerk volledig uitgevoerd en zijn de platte daken vernieuwd, inclusief nieuwe dakboeien • Praktische kelder, ideaal voor voorraad of opslag Goed om te weten: • Bouwjaar: 1938 • Woonoppervlakte: ca. 117 m² (*) • Perceel: 209 m² • Inhoud: ca. 444 m³(*) • CV-ketel: Remeha Tzerra Ace 28c (2022, eigendom) • Energielabel: wordt nog aangeleverd • in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen • Asbestclausule van toepassing i.v.m. bouwjaar Indeling van de woning: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toilet, trap naar de kelder en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle erker en een houtkachel, wat zorgt voor extra gezelligheid. De halfopen keuken is uitgerust met een combi-oven, inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Eerste verdieping: Drie slaapkamers met glas-in-looddetails. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde en verlichte spiegel, een designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolder met vierde slaapkamer, dakkapel, dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: Zonnige en vrije achtertuin zonder inkijk, fraai aangelegd met terras, gras en borders. De overkapping met elektra biedt een fijne plek om buiten te zitten. Extra berging voor fietsen en tuingereedschap. Interesse in dit huis? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
209 m²
Inhalt
444 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7557

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.