Direkt zum Inhalt
Logo von Alma & Tijhuis Makelaars-Taxateurs B.V.

Eemnesserweg 226

1223GJ Hilversum • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 5.444

Fotoalbum

Eemnesserweg 226 Hilversum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de zeer geliefde Astronomische buurt mogen wij u deze verrassend ruime en goed onderhouden jaren ’30 middenwoning aanbieden, gelegen aan een brede, groene laan met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van maar liefst 134 m² en een hoogwaardige afwerking is dit een ideale gezinswoning op een absolute toplocatie! De woning is in 2021 gemoderniseerd waarbij een stijlvolle open keuken is gerealiseerd, waardoor een prachtige, lichte leefruimte is ontstaan die perfect aansluit bij de wensen van nu. In combinatie met de aanwezige dakopbouw beschikt de woning over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een kastenkamer en twee badkamers, een fijne familiewoning dus. De ligging is geweldig voor natuurliefhebbers: midden in een rustige, kindvriendelijke buurt met karakteristieke jaren ’20 en ’30 bebouwing, op loopafstand van het Goois Natuurreservaat Zuiderheide, diverse scholen, kinderopvang en winkelcentrum Seinhorst. Ook station Hilversum Centraal en de uitvalswegen A1 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Voor kinderen zijn er volop speelvoorzieningen in de directe omgeving. De woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en fraai beslag zijn behouden gebleven, terwijl het geheel door de jaren heen zorgvuldig is gemoderniseerd. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is volledig voorzien van houten vloeren. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule, hal met modern toilet, royale en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De in 2021 gerealiseerde open keuken is een echte eyecatcher en voorzien van een schiereiland met inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koel-/vriescombinatie, combi-oven, afwasmachine en een Quooker. Eerste verdieping: Overloop, separaat toilet, twee ruime slaapkamers en één kleinere (momenteel in gebruik als walk-in closet). De moderne badkamer is zeer compleet en voorzien van een whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en designradiator. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare, geïsoleerde verdieping met ruime overloop, drie slaapkamers voorzien van airconditioning, een tweede badkamer met douche en wastafel, alsmede de opstelplaats voor wasmachine en droger en de cv-installatie (2020). Daarnaast is er een praktische bergvliering aanwezig. De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een circa 8 meter diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande berging en achterom. Ideaal om in alle rust van de zon te genieten of een lekkere bbq te organiseren. Bijzonderheden: - Maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers; - Open keuken gerealiseerd in 2021; - Om de hoek van het Goois Natuurreservaat; - Dakopbouw met extra woonruimte; - Voorzien van HR++ glas, dubbel glas en dakisolatie; - Houten vloeren op alle verdiepingen - Voorzien van elektrisch zonnescherm. Kortom: een instapklare, sfeervolle en royale gezinswoning met karakter én modern comfort, gelegen op een van de meest gewilde locaties van Hilversum. Een unieke kans die u niet wilt missen!

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
462 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1223

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.